안녕하세요 신보라 전문가입니다.
Q. 전세집 주인이 중간에 바뀌었어요.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전 집주인 →현 집주인 매매계약시임대차는 승계한다는 내용이 있으면 계약서 작성안해도 임대차는 유지됩니다.그치만 전세대출&보증보험을 가입하셨을경우 집주인이 바꼈을시 현집주인과 계약서를 다시 써오라고할수도있으니 전세대출 ,보증보험가입하셨을경우 담당자에게 여쭤보아야합니다.
Q. 전세 살다가 이사갈때 원래있던 것들수리해야되나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.집에 큰 하자 일시 임대인분들이 고쳐주고 새로갈아주고 하지만거주하면서 생기는 하자 ,문의주신 샤워기 변기 ,가스레인지 이런거에 문제가있을시 원상회복을 하고 나가는것이 맞습니다.그래서 입주시 문제가없나 잘 확인을 해보고 입주해야합니다.
Q. 전세 재계약시 몇가지 궁금한 사항이 있습니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세금 5프로인상 시전세대출을 받고계시다면 연장을위해 부동산을 통해서 계약하셔야하시구증액된 부분은 확정일자를 다시 받아야합니다. 기존계약서도 보관하셔야합니다.
Q. 원룸 계약과 이사기간에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.대부분 입주는 며칠정도는 협의로 가능합니다.계약기간이 만약 2020년 8월31~2022년8월31일 까지면 8월31일날 나가셔야하지만 새로들어오시는 세입자분과 협의하에 결정하시면됩니다.
Q. 근저당 말소 확인 방법 및 불이행 대처 방법
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세잔금으로 근저당 말소시 부동산에서 바로 남은 융자를 갚을수 있도록 임대인분께 남은원금과 이자 ,해당계좌번호를 미리 받아 바로 이체할수있도록 하며혹시 은행을가서 상환해야할시 공인중개사와 임대인분이 은행에 동행하여 근저당 입금액 확인과 말소신청까지 해주시면됩니다.