안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. Kb증권 에서 해외주식을 배우자 계좌로 이동시에
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도가 아닌 미양도로 선택하셔야 배우자에게 증여한 것으로 간주하므로 6억공제가 가능해 절세효과가 있습니다.감사합니다.
Q. 간편장부 주택임대 감가상각 계산하는법
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.원칙은 세대별로 지출된 공사비 내역을 집계하여 감가상각을 연간 1/40으로 계산하여야 하지만 위 방법처럼 6억*300/370*1/40으로 하셔도 크게 지장은 없으며 한세대만 반영하는 경우 아래서식처럼 하셔도 괜찮습니다. 다만, 감가상각비를 반영한다면 향후 해당 세대를 양도할때 감가상각비는 취득가액에서 차감되기 때문에 양도소득세가 납부세액이 증가할 수 있습니다.감사합니다.
Q. (양도세) 1주택상태에서 분양받은 오피스텔(아파텔) 등기하면... 절세방법
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.A1. 보유기간에 따라 양도소득세가 달라지겠지만 10년정도 보유한다는 가정 하에 지방세포함 3억 가량의 세금이 발생합니다.A2. 2번 아파텔을 1번 주택 처분 전에 취득 후 처분하신다면 1번 주택은 12억 초과분에 대해서만 과세되고 보유기간, 거주기간에 따라 다르겠지만 10년 보유, 거주하셨다면 약 470만원의 세금이 발생합니다.A3. 법인 설립 후 해당 법인에 2번 아파텔을 현물 출자 하는 식으로 하고 임대를 주는 것도 주택수를 줄일 수 있습니다. 다만, 부동산임대업을 주업으로 하는 법인은 최소법인세율이 20.9%(지방세포함)가 적용되므로 임대소득이 대출이자보다 높다면 임대소득에 대한 세부담이 다소 발생할 수 있습니다. 현실적으로 가장 좋은 방법은 중도금을 납입하고 마이너스피 상태에서 별도세대를 구성하고 있는 무주택자인 가족에게 증여한 후 1번 주택을 양도하는 방법입니다.아니면 2번 아파텔 분양권을 취득하신 날짜가 2021.1.1.이후인 경우 아파텔 분양권 취득(분양계약일) 후 3년이내 1번 주택을 처분하셔서 12억 초과분에 대해서만 세금을 납부하는 방법도 있습니다.(2021.1.1. 이전 취득이라면 분양권은 주택수에 포함되지 않으므로 1번주택을 2번아파텔 준공전에 매도하셔도 되고 준공 후 3년이내 매도하셔도 됩니다.)감사합니다.
Q. 미국주식 양도소득세 계산 시 배당금도 포함이 되나요??
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도소득세 계산시 배당금은 포함되지 않고 따로 배당소득세가 과세됩니다.따라서, 차익실현이 230만원이라면 양도소득세 납부세액은 없는 것입니다.참고로 배당소득은 배당금의 15%로 원천징수 후 세후금액이 증권계좌로 입금되는 것입니다.감사합니다.
Q. 경비율은 작년기준인가요 올해기준인가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.경비율은 작년소득을 기준으로 합니다. 따라서, 2024년 종합소득세 신고시 단순경비율이 적용됩니다.감사합니다.