안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 월세 재계약시 해야할 것이 궁금합니다
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.임대료에 변동이 없으면 신고대상 에서 제외되지만, 증감이 발생하면 신고해야 합니다.
Q. 깡통전세가 무엇을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.깡통전세란 전세가격이 매매가격을 추월한 경우를 말합니다. 예를들면 매매가는 1억인데 전세가 1억 1천인 경우가 되겠습니다. 이렇게 되면 집을 팔아도 전세금액을 내어주기가 어렵겠죠. 그리고 혹여라도 경매로 넘어가게 되면 더욱 더 전세금을 온전히 돌려받기는 힘들어집니다.
Q. 부동산 신탁에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.신탁도 여러종류가 있지만 대체로 담보신탁이 주를 이루고 있습니다. 그러면 왜 신탁을 하느냐 하면 쉽게 말해서 임대인(위탁자)이 은행에서 돈을 빌리기가 쉽기 때문입니다. 신탁된 물건은 신탁원부라는게 있기 때문에 등기부에는 저당이 잡혀있지 않습니다. 그래서 저당이 없는 깨끗한 물건이라고 착각할 수 있습니다. 반드시 신탁원부를 때어봐야 하고 계약시 임대인(위탁자)과 할 때에는 신탁회사로 부터 임대차동의서 같은걸 꼭 발급받든지 아니면 확인을 해보아야 합니다. 그래서 가급적이면 보증금을 적게 하든지 만약 전세로 할거 같으면 믿을만한 중개사분울 꼭 끼어서 계약을 하셔야 합니다.
Q. 공인중개사 사업을 하려면 꼭 자격증이잇어야되나요
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 있어야지 사무실을 개설등록할 수 있습니다. 저는 제가 자격증으로 개설등록을 했고 와이프를 중개보조원으로 해서 운영을 하고 있습니다.
Q. 전세계약시 문의사항이 있습니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전월세신고라는게 있습니다 쉽게 말해 임대차계약을 신고해야 합니다 보증금 6천만원초과 또는 월세 30만원초과 둘 중의 하나에 해당이 되면 반드시 읍,면,동사무소에서 전입신고할 때 전월세신고를 하셔야 됩니다 임대인이나 임차인 두 분 중의 한분이 하시면 되는데 임차인이 전입신고할 때 하시는게 좋을겁니다 계약하고 30일이내 이고 과태료는 100만원입니다