안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
Q. 임대인의 대출 상환 불가로 새 집의 계약금이 날아가게 생겼습니다
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.너무나 큰 곤란을 겪고 계신걸로 보입니다.계약서상 10월 15일 계약 종료기 때문에 돈을 돌려줘야 하는것이 맞습니다.임대인에게 전세퇴거자금대출을 받아 보증금을 돌려달라고 요구해보세요.만약 싫다 하면 해당 문자나 기록을 바탕으로 소송하는 수 밖에 없을 것 같습니다. 내용증명도 보내고 손해비용을 임대인이 모두 감당해야 할것을 강하게 인지시켜 줘야 할 것 같습니다.그리고 새로 들어가는 집의 임대인에게도 일정 조정이 가능한지 확인해봐야 할 것 같습니다.
Q. 전세에서 반전세로 전환 재계약이 궁금합니다?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.1억 8천을 6.35% 이자율로 계산해보니 월 952500원을 납부하고 계신걸로 예상됩니다.현시세대로 반전세 재계약 하시는게 현명해 보입니다.오늘 기준으로 전세자금대출 4%대도 가능합니다.40~50만원 사이로 내시는게 적당해 보입니다.
Q. 올해 말까지는 집을 구해야 해서 전세대출을 좀 알아보고 있는데
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.맨몸으로 방문하셔도 되지만 직접 가면 번가로우니버팀목 진행 가능한 은행 대표번호로 전화하셔서 물어보시는게 좋습니다.어차피 계약서 작성 안한채로 가면 은행에서 정확하게 심사 안해줍니다.
Q. 전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.부가세 10% 별도입니다.카드 결제 가능합니다.2억 3천이면 아파트 기준으로759000원 입니다.
Q. 이사갈 전세집에 걸린 근저당 관련 질문이에요
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.일반적으로 대부분의 집이 세입자의 돈으로 근저당을 말소하고 추후 다른 세입자가 들어오면 그 돈으로 돌려주는게 일반적입니다.현등기부상 근저당이 없는 다른 집들도 현 세입자의 돈으로 근저당을 말소했기 때문에 근저당이 표시되지 않는 경우가 많습니다.퇴거 시 원활하게 보증금을 돌려받는 방법은다른 임차인을 받기 위해 집을 적극적으로 보여주시는데 좋고만약 퇴거일자까지 세입자가 맞춰지지 않는다면 임대인이 집을 전세자금퇴거대출을 받아서 돌려주는 경우도 있습니다.