안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
Q. 전세 재계약을 할 때 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.도배, 장판, 싱크대 모두 집주인에게 요구할 수 있습니다만, 사실상 도배 장판같은 경우엔 자연마모로 인한 손상이 주된 부분이기 때문에 안 해줄 가능성이 높습니다.싱크대는 큰 공사기 때문에 집주인에게 요구하면 해줄수도 있겠지만, 대신 집주인은 보증금이나 월세 인상을 요청할 수 있겠지요.아마 집주인이 그냥 해주진 않을 것 같습니다.님이 혹시 비싼 가격에 살고 계실까요? 그렇다면 해줄수도있고아니면 좀 저렴하게 사시는 편이라면 차라리 내보내고 시세대로 받을 수 있게 다른 세입자를 받으려고 할 수도 있습니다.주변 시세랑 비교해보시고 판단 잘 하셔서 요청해보시길 바랍니다.ai가 아닌 제가 직접 다는 답변입니다좋아요와 추천 부탁드려용^^*
Q. 부모님과 함께 거주하게 될 경우 생활비 문제?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.그거는 부모님하고 상의를 하셔야죠!명의만 님 명의로 하고 돈은 부모님이 내도 그 누구도 신경 안씁니다. 부모님만 괜찮다고 하시면요.부모님이 자식 집 월세랑 생활비 내준다는데 누가 참견하겠습니까 ㅎㅎAI가 아닌 제가 직접 작성하는 글입니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^^
Q. 전세 만료시 언제쯤 집을 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.넉넉하게 두달 반 전부터 집 보러다니시고요집주인한테는 퇴거 6개월~2개월 전까지는 반드시 퇴거 통보를 하셔야 합니다.갑자기 나간다고 하면 집주인들이 돈 안돌려줍니다.AI가 아닌 제가 직접 작성하는 글입니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^^
Q. 전세계약 만료 한두 달 전에 집을 뺄 수 있나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.원칙상 계약 만료전에는 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다.집주인과 확실하게 합의 후 진행하셔야 합니다.자칫하다간 계약금만 날리게 될 수 있습니다.그리고 최소 두 달 전에는 집주인에게 퇴거 통보를 해야합니다.만약 퇴거 통보도 없이 갑자기 나가겠다 하면 집주인 입장에서는 돈을 마련해야 하니 돈을 돌려주지 않을 수 있습니다.그리고 모든건 문자나 통화녹음을 통해 기록을 남겨두십시오.AI가 아닌 제가 직접 작성하는 글입니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^^
Q. 부동산 계약서를 쓰지 않고 전화상으로만 가계약금을 보냈습니다.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.네 계약서를 작성하지 않았기 때문에 무효화 된겁니다.근데 가계약금 주고받을 때 단순변심으로 인한 계약파기시, 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 배액배상을 한다문자로 이 문구 안주고받으셨나요?그냥 가계약금만 돌려받으셨나요?만약 위 문구를 주고받았다면 매도자의 단순변심으로 인한 계약파기기 때문에 배액배상을 해야하는것이 맞습니다.