안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
Q. 연립주택의, 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.일반주택을 건축법상 디테일하게 다세대, 연립, 다가구 등 다양한 용어로 나누어서 부르는겁니다.일반주택이라고 하면 헷갈리잖아요~연립주택은 건축연면적이 660m 2를 초과하는 4개층 이하의 건물을 말합니다.AI가 아닌 제가 직접 작성하는 글입니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^^
Q. 부동산 매매시 근저당을 끼고 그 돈만큼 제 하고 매매하는 거래도 있다고 하는데 처음듣는 내용이라서요
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.무슨 말씀이신지 정확하게는 모르겠지만, 만약 매매하고자 하는 집에 근저당이 매매가 이상으로 잡혀있다면 선납받은 계약금으로 근저당 일부를 제하고 매매거래를 진행하는 경우도 있습니다.일반적으론 잔금일에 법무사가 부동산에 방문해서 근저당을 없앤 후 소유권을 넘깁니다.AI가 아닌 제가 직접 작성하는 글입니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^^
Q. 아파트 전세보증금 반환 관련 임대인과의 갈등
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.너무나 큰 곤란을 겪고 계신걸로 보입니다.집주인이 앞으로 녹음파일을 보내라고 하면 보내지 않는게 좋을 것 같습니다. 임대인은 아마 해당 녹음파일을 들어보고 그 후 행동을 결정했을 것 같습니다.혹시 전세보증보험을 가입하셨나요? 일단 전세보증보험을 통해 돈을 돌려받으셔야 할 것 같습니다. 돈을 제때 돌려주지 않겠다는 증거자료는 있으신걸로 보입니다.만약 가입하지 않으셨다면 변호사 사무실을 찾아가 법대로 해야 할 것 같습니다.만기 두 달 전 통보하면 다른 세입자가 구해지던 아니던간에 계약만료시 집주인은 무조건 돈을 돌려줘야 합니다.계약 만료 2달 반전 집주인에게 돈을 돌려달라 통보를 했으니 돌려줘야 하는게 맞습니다.세입자를 구하기 전에 돈을 못 돌려준다는건 명백한 계약위반입니다.대충 글만 봐도 임대인은 집 거래에 익숙한 사람인 것 같습니다."집 주인이 본인에게도 알려주면 세입자를 본인이 데리고 가서 보여주겠다"" 모든 걸 인정하지 않으시면서 녹음 파일을 보내라"이 부분만 봐도 세입자분께서 집 거래에 익숙하지 않은 점을 이용해서 임대인 본인에게 유리한 상황으로 끌고나가려는게 보입니다.젠틀한 말투에 속지 마시고 내용증명 보내고, 만약 보증금 미반환으로 인해 일어나는 모든 책임은 임대인에게 물겠다는걸 확실하게 이야기하셔야 할 것 같습니다.앞으로 녹음파일 보내라던가 무슨 말 하면 하라는대로 하지 마시고요.. 없어도 증거 자료 있는척 하면서 집주인을 좀 압박하셔야 할 것 같습니다...
Q. 전세사기 이후 장기수선충당금 납부에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.집이 경매로 넘어갈텐데, 전기 수도 가스와 같은 미납시 곤란한 관리비만 계속 내시고 장기수선충당금과 같은 돈은 미납하셔도 됩니다.추후 장기수선충당금은 소액재판청구를 통해 집주인에게 청구하시면 됩니다.곤란한 상황이실텐데 잘 해결되시길 바랍니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^^
Q. 월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.집을 어떻게 쓰셨냐에 따라 다릅니다.혹시 집에 손상을 입히거나 쓰레기를 처리하고 가지 않았다면 요구할 수 있습니다.하지만 짐을 깨끗하게 빼고 이사갔는데 청소비를 요구한다면 거부할 수 있습니다.좋아요와 추천 부탁드립니다^%