안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자인데요 부부가 각각청약 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세대주만 청약이 가능한 건 규제지역 입니다. 현재는 강남3구 와 용산만 해당됩니다.그 외 비규제지역은 세대원도 함께 청약이 가능합니다.따라서 청약통장은 부부가 각각 가입하고 있는 것이 좋습니다.
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Q. 상가 매매 할때, 권리금은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법적으로 꼭 지불해야 하는 금액은 아닙니다.권리금에는 바닥(지역)권리금 , 영업권리금 , 시설권리금 등이 있습니다.요즘에는 경기가 어려워 무권리금으로 나와 있는 상가도 많이 있습니다.권리금은 양도자와 양수자간에 협의에 의해 얼마든지 조정 가능 합니다.
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Q. 상가 매매시에도 양도세나 증여세가 발생하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가에 은행권 대출이 있으시고 임차인의 보증금인 부채까지 같이 넘겨주신다면 부담부증여인 경우로 양도세,취득세,증여세 발생 됩니다.증여자는 양도소득세수증자는 무상취득세,유상취득세,증여세 발생됩니다.증여세율 보다 취득세율이 낮아서 절세의 한 방안입니다.
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Q. 공고와 고시의 차이가 무엇인지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.고시는 행정기관이 결정한 사항 또는 일정한 사항을 공식적으로 일반에게 널리 알리는 행위를 말하며, 일반적으로 개정 또는 폐지되지 않는 한 효력이 계속되는 사항을 알리는 경우에 사용합니다.고시와 유사한 개념으로는 공고가 있으며, 일정한 사항을 널리 일반에게 알린다는 의미에서 같으나, 고시는 일단 정한 후 개정 또는 폐지되지 않는 한 효력이 계속되는 사항을 알리는 경우와 경우에 따라서는 구속력을 가지는 사항을 내용으로 할 때가 있는데 반하여, 공고는 일시에 또는 단기간에 일정한 사항을 알리는 경우와 구속력을 가지지 않는 사항을 내용으로 합니다.
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Q. 부동산 공부 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 관련 서적을 많이 찾아 보시고 정독해 보심을 추천드립니다.다음으로 임장활동을 하며 현장을 다녀 보심이 좋겠습니다.현장에서 보고 듣는 많은 경험이 이론과 어우러져 내공이 쌓이시고 견문이 넓어 지실수 있을 것 입니다.