안녕하세요. 윤지은 전문가입니다.
대출
Q. 전세대출과 주담대 중복 실행 여부 궁금
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.전세대출을 받고 있는 상태에서도 주택담보대출을 새로 받을 수는 있는데, 요건이 좀 까다롭습니다. 일단 금융기관 입장에서는 실거주 이전이나 전세 계약 해지가 확인돼야 주담대 실행을 허용하는 경우가 많고요, 특히 전세보증금반환보증에 가입해 있으면 이걸로 전세대출 상환 계획을 입증할 수 있어서 어느 정도 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만 전세대출이 남아 있는 상태에서 무턱대고 주담대를 신청하면 부채총량 규제에 걸릴 수도 있고, 심사 과정에서 소득 대비 상환 능력을 따져보게 되므로 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 시장 이대로 암흑기에 접어드는 것인가요?
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.요즘 분위기 보면 괜히 긴장감 도는 것도 무리는 아닙니다. 미국발 규제 이슈랑 관세 부과 언급이 겹치면서, 시장이 눈치를 좀 보는 느낌이 강합니다. 비트코인도 관세 발표 전후로 급격히 눌린 흐름이라 상승세가 잠시 꺾인 건 맞지만, 그렇다고 이게 암흑기 시작이라고 단정하긴 이릅니다. 과거에도 규제 리스크 나올 때마다 큰 조정 있었지만 결국 기술 이슈나 수요 기대감으로 회복된 흐름이 반복됐습니다. 지금 시점에서는 단기 변동성보다, 거래량이나 기관 자금 움직임처럼 구조적인 신호를 더 유심히 봐야 한다고 생각합니다. 아직 방향이 명확하진 않지만 최소한 쉬어가는 국면에 들어선 건 맞다고 봅니다.
대출
Q. 전세안고 주택을 매수한 2주택자 입니다 추후 임대차 계약시
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.6월 27일 이후 수도권 내 전세를 안고 주택을 매수한 경우, 임대인이 2주택 이상이면 신규 임차인의 전세대출이 제한되는 게 맞습니다. 특히 보증금 3억 초과이면 더 엄격하게 적용됩니다. 결국 전세대출 승인 여부는 임대인의 주택 보유 수와 취득 시점, 해당 주택의 소재지 등이 영향을 주게 되는데, 금융기관은 HUG나 SGI의 전세보증 심사 기준을 따르기 때문에 말이 조금씩 다른 겁니다. 제 기준에서는, 지금 상태로 새로운 임차인이 전세대출을 받으려면 어렵다고 보는 게 현실적입니다.
자산관리
Q. 요즘 유튜브에 달러투자 부터 ai로 하는 부업까지 있던데 뭔가요?
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.유튜브에 나오는 부업 광고들 보면 진짜 혹하게 만듭니다. AI 투자, 달러 자산, 자동화 수익 이런 말들이 그럴듯해 보이지만, 들어가 보면 정작 본업보다 더 정성 들여야 하는 구조거나 교육비 명목의 가입 유도인 경우가 많습니다. 특히 수익 인증이나 고수익 사례만 강조되면 진짜 조심하셔야 합니다. 실무에서 느끼기에는 이런 광고들 대부분은 노력 대비 수익이 과장된 구조인 경우가 많았고, 수익이 날 수 있는 일부 사례만 편집해서 보여주는 식이었습니다.
주식·가상화폐
Q. ISA 해지후 주식 출고 궁금합니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.ISA 계좌를 해지한다고 해서 꼭 주식을 다 매도해야만 하는 건 아닙니다. 해지 시점에 남아 있는 주식은 일반 위탁계좌로 출고 신청이 가능합니다. 다만 출고된 종목은 일반계좌 기준으로 과세되기 때문에, 추후 매도할 때 양도소득세나 배당소득세가 부과될 수 있습니다. 실무에서 보면 은행이나 증권사마다 출고 절차나 필요 서류가 조금씩 다를 수 있어 고객센터에 사전 확인을 꼭 하시는 게 안전합니다. ISA의 절세 혜택은 출고 순간부터 종료되므로, 해지 시점을 신중히 조절하는 것도 절세 전략 중 하나입니다.