안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 부동산 전세계약시 집주인의 동의없이 법적으로 몇년까지 계약연장이가능한가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.질문 그대로 전세계약시 집 주인의 동의나허락에 관계없이 법적으로 몇년까지 더연장할수 있는지 궁금합니다요즘하도 법이 많이 바뀌어서 궁금합니나----------------------------------------------------------------------------------------------최초 2년 계약 시 계약갱신청구권을 사용하면 2년을 연장하여 총 4년까지 거주하실 수 있습니다.묵시적 갱신의 경우 임대인의 계약 해지 요청이 있기까지 언제까지라도 거주 가능합니다.
Q. 계약취소할때 부동산 수수료 얼마주면 되는건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.가계약이란 계약금의 일부이며 가계약금이 오고 갔다면 계약이 체결되었다는 의미입니다.따라서 공인중개사의 과실, 책임없이 당사자 일방의 단순 변심으로 계약이 해제되었다면중개보수를 지급하여야 하며 중개보수는 보증금, 차임을 알려주셔야 산정 가능합니다.
Q. 분양권 계약시 다운계약을 하면 불법인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.업 계약 또는 다운 계약서 작성은 명백한 불법입니다.계약 금액의 차익에 대한 과태료는 물론이고 형사 처벌 대상입니다.
Q. 근저당권설정? 가압류 설정? 무엇을 해야하는건지요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.지분을 1/10이라도 남겨둔다면 질문자님의 동의 없이 처분하지 못합니다만가압류, 가등기, 저당권이 설정되어 있더라도 처분하는 데에는 아무 지장이 없습니다.따라서 목적이 처분하지 못하게 하는 것이라면 지분에 대한 소유권이전등기를 하는 것이 확실합니다.
Q. 등기에 압류라고만 적혀있으면 경매에 넘어간게 아닌가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.1. 자취방 오피스텔이 압류됐다고 해서 등기를 확인해봤는데 압류라고만 적혀 있더라구요. 그러면 아직 경매에 넘어간건 아닌가요?경매개시결정등기가 기입되기 전까지는 경매에 넘어간 것이 아닙니다.2. 제가 지금 본가에 있어서 자취방을 잘 못가는데 경매에 넘어갈 경우 우편으로 알려주나요?법원에서 우편을 통하여 통지합니다.3. 압류 단계에서는 배당요구권리신청을 못하나요?법원으로부터 경매개시 결정이 나기 전까지는 배당요구 할 수 없습니다.4. 오피스텔 주인이 근저당권 6천만원 정도 있던데 이게 어떤 영향이 있을까요?본인의 보증금 보다 앞선 근저당권인지 확인이 필요하며, 건물의 가액 및 보증금의 금액을 알아야 답변이 가능합니다.5. 압류 후 경매까지는 보통 얼마나 걸리나요?통상 10개월에서 1년 전후로 보시면 됩니다.