안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 도시 및 주거환경정비법 제21조제1항제4호에 대한 질문?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.재건축, 재개발 사업과 다르게 주거환경개선사업의 경우 조합의 설립이 불가합니다.따라서 알맞은 답변을 할 수 없습니다.
Q. 상가임대차 임대인이 계약기간 만료가 되어가는데 연락이 없습니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 간주합니다.따라서 총 11년 간 임대차에 대한 대항력이 있습니다.
Q. 국적변경으로 인한 명의 변경등기 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.등기명의인표시변경등기의 경우 관할 지방등기소에 방문 접수하여야 합니다.방문하지 않고 진행을 원하실 경우 법무사에게 의뢰해 인터넷으로 접수 가능합니다.
Q. 등기부등본에 소유자의 주소가 잘못되어있어요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.셀프 등기 혹은 법무사 사무실에 의뢰하여 등기명의인표시변경등기를 진행하시면 될 것으로 보입니다.정정을 하지 않는다 하더라도 딱히 문제 될 부분은 없습니다.
Q. 원룸 중도퇴실시 위약금에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임대인과 협의 후 새로운 임차인을 구한 뒤 보증금 반환 요청하시면 될 것으로 보입니다.다만 새로운 임차인을 구하더라도 임대인은 새로운 임차인 과의 계약을 거절할 수 있습니다.