안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 상가 월세계약 보증금 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.보증금이 꼭 임대인의 계좌로 들어가야 하는 것은 아닙니다.임대인의 동의가 있다면 다른 사람 명의의 계좌로 입금하시면 되고계약서 상에 그 사실을 정확히 적시하시고 임대인의 날인을 받으시면 됩니다.
Q. 월세 안내고 보증금 안 돌려받고 월세 계약 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.이 경우는 절대적으로 임대인의 "동의"가 필요합니다.임대인의 동의가 없다면 질문자님께서는 개인적인 사정으로 계약의 해제를 주장하실 수 없으며남은 계약 기간 동안 월 차임을 지불하셔야 합니다.또한 새로운 임차인을 구하시고 퇴거 하시는 것 또한 임대인의 호의이지 질문자님께서 새로운 임차인을 구해 오신다고임대인이 새로운 임차인과 계약을 해야 하는 것은 아닙니다 ^^: 사회초년생으로서 충분히 실수하실 수 있습니다. 제가 보았을 땐 임대인과 원만한 관계를 유지하시며 대화를 잘해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 지방 기준 안전한 전세가율 기준에 대해 알려주세요~
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.안전한 전세가율에 대한 공식적인 비율은 없지만전세보증보험에 가입을 하려면 채권최고액 + 전세가격이 오피스텔 기준시가의 140% 이내여야 가입이 가능합니다.통상적으로 근저당권 설정이 없다고 가정한다면 실거래가의 70~80%가 적당합니다.
Q. 전세집 구하는 중인데 제가 지금 억지부리고 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.기준 시가 140%를 말씀하시는 것 보니 전세 보증 보험에 가입 가능한 오피스텔을 찾고 계신 것 같습니다.제가 보았을 때 질문자님은 진상 고객이 아니라 본인의 권리를 떳떳하게 주장하시는 참된 예비 임차인입니다.
Q. 집주인에게 계약갱신청구권 할때 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하실 때에 임대인의 조건 변경 통지가 없다면, 이전의 계약 내용과 동일하게계약을 연장한 것으로 간주합니다.