안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 아파트를 공동명의로 바꾸려고 합니다
안녕하세요!이시윤 공인중개사입니다.부부간 증여시 최근10년간 증여가액과 해당물건 증여가액 합산6억원 까지는 증여세가 나오지 않으므로 참고하시어 결정 하시고요고가 주택이어서 추가로 증여세가 나올 경우 실거래가액 기준으로 판단하여 과세 표준1억이라시 증여세10%.. 구간별로 세율이 다릅니다.무상증여라 할 지라도 증여에 의한 취득세가 발생 됩니다.취득세또한 조정지역 또는 비조정지역 주택수에 따라 다릅니다.이것은 지방세 조회하는 위택스를 활용하시거나 시군구에 문의 하시면 빠릅니다.등기는 법무사에 위임 하지 않고 셀프 등기시 해당 등기소에 문의 하심이 정확 합니다.두번걸음 안 하시도록요~감사합니다 ^^
Q. 대한민국출산율 줄어들면 서울 집값도 떨어질까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 가능성 있습니다~다만 집값은 어느 한가지로만 결정 되는것이 아니라서요다양한 시각과 종합적인 분석이 필요 합니다.가구 분열이 임계치에 다다르고경제성장률이 계속 하락 하고국제정세가 불리하고경기가 침체 되면 거래절벽이 오고게다가 계단식 하락이 오면정부의 부양책이 최대 풀립니다.그래도 상승탄력을 못받으면 예전 고점을 회복 못할수도 있습니다.어디까지나 제 개인 의견이니 투자의 판단은 본인 각자 몫이라 생각 됩니다.감사합니다 ~~
Q. 원룸 계약 만료 묵시적 갱신 되었는데요..
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.요즘 원룸시세가 오름세이므로 빨리 연락 해보세요~이미 묵시의 갱신 상태였으므로 집주인이 왠만하면 수락 할 것입니다.임차인이 구두로 의사표시를 했더라도 새로운 계약진행이 안됐다면법은 거의 임차인에게 유리 하게 되 있기 때문 입니다.다만 도의상 신규 임차인한테 계약금을 받은 상태라면 선의의 제3자가 피해를 보므로 의사 표시한 선생님이 책임지는게 맞습니다.그러나 계약금을 받았다면 현재거주자인 선생님께 이사날짜 조정관계로 연락을 했을것이므로 아직 연락이 없다면 죄송하다며 갈 필요가 없게 됐다고 예쁘게 말씀 하시면 될 것 입니다.감사합니다 ^^
Q. 전세계약이 만료 되었는데 재계약 이야기가 없어요 그냥 살아도 되나요??
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.더 살고 싶은 집 이었는데 마침 집주인이 아무런 말 없이 지나갔다면묵시의 갱신으로 종전 임대차 계약과 동일한 조건으로 임대차 한 것으로 보는것 입니다.게다가 갱신청구권을 쓰지 않았으므로 4년 살고도 다시 2년후 만기전 갱신청구권도 쓸수 있으므로 임차인은 아주 잘 된 것 입니다.임대인이 득실을 크게 따지지 않는 좋은분 같습니다.대부분 세를 많이 계약 해 본 임대들은 그냥 넘어가지 않지요~행상 좋은일 있으시길요~감사합니다 ^^
Q. 특례보금자리론으로 아파트매매대출예정입니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.그래선 안되는데 저도 현장에서 그런 문제가 생겨 어쩔수 없이 그들이 요구하는대로 할 수 밖에 없었습니다.거기 만큼 대출조건 좋은 경우가 없었기 때문 입니다.잔금 기일 닥쳐서 시간적 여유도 없고 힘이 드니 대부분 그냥 합니다. 감사합니다 ~