안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 계약자랑 거주자가 다른경우에 할수있는거??
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.아빠되시는 분과 임대인이 합의가 되서 질문자님으로 계약자가 바뀐다면 집 비번과 모든 권리는 질문자님께 있습니다 그런데 바꾼다고해서 아빠가 안찾아 올까요? 차라리 다른집으로 이사가시는게 어떤가요? 지금 월세 부담은 질문자님이 하고 있으니까 아빠와 의논이 안되면 월세 부담을 질문자님이 하지 말고 아빠의 보증금에서 월세공제가 되도록 만드세요 그리고 이사를 하시는게 다른 방법일수도 있습니다
Q. 아파트 계약금지불후 되팔수있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.다시 할수는 있지만 주인이 허락 해야하며 내가 잔금치루기로 한 날짜 에 다른 매수자가 찾아지면 별 문제는 없을거 같습니다 가끔 불량한 주인들은 계약금 안돌려 줄려고 딴소리 하는 사람도 있으니 사정 이야기를 서로 잘 하셔서 다른사람 찾겠다고 말씀 잘드리십시오
Q. 집 내놓을때 다른부동산이도 내도 되나요??
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 아무 상관 없습니다 빨리 빼야 하면 여러군데 내놓으세요 어차피 계약이전에 나가는 상황이라 중개수수료는 질문자님이 부담해야합니다
Q. 빌라. 주차비를 갑자기 청구할수도 있는건가요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 계약서에 기재되 있지 않으면 안내도 됩니다 하지만 별도로 관리가 필요해서 드는 비용이 있으면 잘 상의 하시고요 만약 보증금에서 공제하고 돌려준다는 일은 생길수 없습니다 만약 공제하고 돌려 준다면 못 받은 금액은 내용증명 두번보내고 그것을 근거로 보증금반환청구 하시면 100프로 돌려받습니다 다만 계약할때 안내가 없었기 때문에 문자라도 남겨 놓으세요 안돌려주면 거래하는 은행에다 가압류 걸면 비용도 함께 다 받을수 있습니다 그부분은 법원에서 안내 해줍니다
Q. 재건축 예정인 아파트 재건축부담금은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 나의 자산을 평가하는 방법이 재건축 사업지 마다 다릅니다 기본은 같은 맥락 이지만 그지역의 사업성이 나의 감정 평가를 좌우 한다고 보면됩니다 그리고 나의 주택의 토지공시지가와 내 주택의 건축구조도 중요한 부분입니다 가령 내주택의 주택 이 벽돌집인지 철근콘크리트집인지도 중요한 요소중 한부분입니다