안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 부동산 연착륙 가능성이 지난해보다 커진 이유는?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.금리 상승 가능성: 미국의 금리 인상에 따라 국내 금리 상승 가능성이 높아진 상황입니다. 이에 따라 부동산 자금 조달이 어려워지고, 부동산 가격 하락을 유도하는 경제정책이 시행될 가능성이 높아졌습니다.규제 강화: 국내 부동산 시장에서는 최근 규제 강화가 이루어졌습니다. 대출규제나 세제 조치 등으로 부동산 가격 상승을 억제하려는 시도가 계속되고 있습니다.투기 규제 강화: 투기를 방지하기 위해 부동산 관련 법규가 강화되고 있습니다. 이로 인해 부동산 투기 수요가 줄어들고, 부동산 가격 하락 가능성이 높아진 것으로 분석됩니다.공급 확대: 국내 부동산 시장에서는 공급 확대를 위한 정부 정책이 시행되고 있습니다. 이에 따라 부동산 공급이 증가하면서 부동산 가격 하락 가능성이 높아졌습니다.
Q. 직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.계약서 작성: 전세 직거래의 경우 중개업자를 통하지 않으므로, 계약서 작성 시에는 전문가의 조언을 받을 수 없습니다. 따라서, 계약서 작성 시에는 법적인 쟁점에 대한 이해와 계약 상대방과의 원활한 의사소통이 필요합니다.대금 결제: 대금 결제는 반드시 안전하게 이루어져야 합니다. 예를 들어, 보증금은 입주자와 세입자가 계좌이체를 통해 직접 주고받을 수 있습니다. 이때, 계좌번호와 예금주명, 송금 내용 등을 사전에 확인하고 송금할 때에는 계좌번호와 예금주명이 일치하는지 확인하여야 합니다.계약 내용 검토: 계약서 작성 후, 계약 내용을 검토하여 법적인 문제가 없는지 확인하여야 합니다. 이때, 계약서 작성 시 계약 상대방의 신원 확인을 철저히 하고, 계약서 작성 후에도 계약 상대방과 원활한 의사소통을 유지하여 법적인 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.관련 법규 준수: 전세 직거래 시에는 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률 등 관련 법규를 준수하여야 합니다.
Q. 맹지를 탈출하려면 소방도로를 낼까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.소방도로는 비상시 대피를 위한 길로, 건물 외벽이나 옥상부터 도로까지 연결된 길입니다. 소방도로를 낼 수 있는 방법은 다음과 같습니다.건물 설계 시 고려: 건물을 설계할 때 소방도로를 고려하여 건물 외벽이나 옥상에 소방도로를 설치할 수 있는 공간을 확보하는 것이 중요합니다.기존 건물에 설치: 건물이 이미 완공된 경우에는 소방서와 협의한 후, 기존 건물의 외벽이나 옥상에 소방도로를 설치할 수 있는지 검토합니다. 이후, 소방도로 설치에 필요한 공사를 진행합니다.이동형 소방도로: 이동형 소방도로는 비상시에 필요한 경우에만 사용할 수 있도록, 건물 외벽에 부착하여 사용하는 것입니다. 이동형 소방도로는 경량화된 재질로 제작되어 있어 쉽게 설치할 수 있습니다.
Q. 버팀목대출 승계관련 궁금합니다!!
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.버팀목 대출 승계는 일반적으로 대출 계약서에 명시된 조건과 관련 법령에 따라 이루어집니다. 대출 계약서에 따라 승계가 가능하도록 명시되어 있지 않은 경우에는 금융기관의 동의가 필요할 수 있습니다.승계를 원하는 경우, 새로운 대출자는 금융기관에 승계 의사를 표명하고, 승계 조건 및 상환 계획 등을 협의한 후 승계 계약서를 작성하여 서명합니다. 이후, 금융기관은 새로운 대출자를 대출 계약상의 원래 대출자로 변경하며, 새로운 대출자는 원래 대출자로부터 대출금을 받아 상환을 시작합니다.
Q. 전입신고를 꼭 그 지역에 가야만 할 수 있나요 ?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.일반적으로 전입신고는 해당 지자체(시/군/구청)에서 받고 처리하게 됩니다. 따라서, 전입신고를 하려는 경우 해당 지자체에 방문해서 직접 신고를 해야 합니다.하지만, 최근에는 전자정부법 시행령 개정으로 인해 온라인을 통한 전입신고도 가능해졌습니다. 따라서, 인터넷 또는 스마트폰 등을 통해 해당 지자체에서 제공하는 전자정부포털 등을 이용하여 전입신고를 할 수도 있습니다.하지만, 이러한 온라인 전입신고 서비스가 제공되는지 여부는 해당 지자체마다 다를 수 있으며, 일부 지자체에서는 전입신고를 위해 반드시 대면 신청이 필요할 수도 있습니다. 따라서, 전입신고를 하려는 경우 해당 지자체의 관련 정보를 확인하고, 필요한 절차와 방법을 파악하는 것이 좋습니다.