안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 부동산 단기임대사업자 만료에 대해서 궁금한데요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.임대료 제한은 존속중인 계약에서 임대료를 증액하거나 계약갱신청구권을 행사하는 경우에만 적용됩니다갱신 시 임대료 상한은 갱신 시점 기준 임대료의 5%가 상한이며, 5%이내에서 협의하여 정해지는 것이므로, 무조건 5%를 올리도록 한 것은 아닙니다.
Q. 제가처음이라 재개발에대해문의드림니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.재개발구역 지정을 위한 도시계획심의 기간은 국가 및 지자체에 따라 상이할 수 있습니다. 대개는 도시계획법 등 관련 법령에서 정해진 절차에 따라 공표 및 공고를 거쳐 일정 기간 동안 시민들이 의견을 제출할 수 있도록 합니다. 이 기간은 일반적으로 30일 이상인 경우가 많습니다. 따라서, 해당 국가 및 지자체의 관련 법령을 참고하시거나, 해당 지역의 도시계획 담당 부서에 문의하시는 것이 좋습니다.
Q. 경매 대한법률구조공단에서 각하
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.가독성이 다소 떨어지는 질문이네요어떤걸 알고 싶은건지 정리해서 다시 올려주시면성심성의껏 답변 드리겠습니다
Q. 아파트구매시기에대해 문의드려봅니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다. 올해 하반기까지 하락장이 이어질꺼라는 의견이 분분합니다신축은 당연히 비쌉니다 꼭 신축이 아니어도 좋은 주택은 분명 많습니다현재 재정에 맞는 구체적인 플랜을 계획해보시길 바랍니다
Q. 상가 월세 계약시 1년계약 장단점
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.장점:유연한 임대 조건: 1년 계약은 임대인과 임차인 모두에게 유연한 임대 조건을 제공합니다. 임차인이 1년 동안 상가를 사용하면서 매출이 좋지 않은 경우, 계약 기간 만료 후 임대 조건을 다시 협상할 수 있습니다.비용 절감: 장기 계약보다 짧은 계약 기간은 건축물 유지 보수비용 등을 줄일 수 있습니다. 따라서, 장기 계약보다 더 저렴한 월세를 제공할 가능성이 높습니다.안정성: 1년 계약은 임차인에게 일정한 계약 기간 동안 안정성을 제공합니다. 임차인은 계약 기간 동안 상가를 사용할 수 있으므로, 비즈니스 계획을 수립하고 고객을 유치할 수 있는 시간을 가질 수 있습니다.단점:불확실성: 1년 계약은 짧은 기간 동안에만 유효하기 때문에, 임차인과 임대인 모두에게 불확실성을 야기할 수 있습니다. 계약 기간이 끝나면, 상가를 사용할 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다.재계약 비용: 1년 계약 기간이 끝난 후 임차인과 임대인이 계약을 연장하기로 결정하면, 재계약 비용이 발생합니다. 재계약 비용은 새로운 계약을 체결할 때 발생하는 모든 비용을 포함합니다.시장 가격 변동성: 월세 계약은 대개 시장 가격 변동에 따라 월세 금액이 결정됩니다. 1년 계약은 상대적으로 짧은 계약 기간이므로, 시장 가격의 변동성이 더 크게 영향을 미칩니다. 따라서, 계약 기간이 끝난 후 재협상 시 월세 금액이 증가할 수 있습니다.따라서, 1년 계약은 유연성과 안정성을 제공하는 반면에 불확실성과 비용 부담을 야기할 수 있습니다. 상황에 따라 장단점을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.