안녕하세요. 조덕준 전문가입니다.
Q. 월세임차인이 벽지에 오물을 남기고 퇴실할 때 변상해야하나요?
안녕하세요. 조덕준 공인중개사입니다.임차인은 퇴거시 원상복구 의무가 있으며 오물로 인하여 사용수익에 지장이 있는 정도라면 이에 관해 비용을 청구해 볼 수 있습니다.이때 과도한 금액이 아닌 근거있는 금액이어야 합의가 원만하게 이루어집니다. 보증금 반환전이라면 일정 부분도배비를 제외하고 반환하시는 방법을 추천드립니다.도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 월세계약 해지 의사로 부합한 메시지인가요?
안녕하세요. 조덕준 공인중개사입니다.내용에 특별한 형식은 없으며 계약 해지의 의사만 명확히 전달이 되면 됩니다.문장마다 끊어 마침표를 찍는 문장이 되면 더욱 의미 전달이 잘 될듯 합니다.해당 의사표시가 상대방에게 도달한 시점으로 보시면 되는데 문자를 보내시고, 상대방이 문자를 읽지 않을 수 있으니 통화녹음 등을 통해 문자를 읽었음을 시인하는 내용등을 확보하면 좋습니다.도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다.
Q. 사무실 임대 입주 시 강화유리문 요체 요청 가능한가요?
안녕하세요. 조덕준 공인중개사입니다.1. 관리비가 많고 적음은 문제가 되지 않습니다.2. 종전 임차인이 퇴거를 하며 상가를 임대전 상태로 원살복구하고, 입주청소는 임차인이 부담하는게 관행입니다. 입주시 상태가 정말 불량한것이 아니라면 이를 통해 임대료 협의는 어려운 것으로 보입니다.3. 문이 제 기능을 못하거나 사용에 지장을 줄 정도라면 교체 요청이 가능합니다. 4. 천장 역시 제 기능을 못하거나 사용에 지장을 줄 정도라면 교체 요청이 가능합니다. 답변이 도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다.
Q. 부동산 계약서 작성시 수기로 작성된 부분에 매수인매도인 도장을 찍으면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 조덕준 공인중개사입니다.직거래의 경우 계약서 2부(매도인, 매수인), 중개를 통한 거래의 경우 계약서 3부(매도인, 매수인, 공인중개사) 모두에 같은 내용을 추가하시고, 직거래의 경우 계약서 2부 모두에 매도인과 매수인의 서명 또는 날인이, 중개계약의 경우 계약서 3부 모두에 매도인 매수인 공인중개사의 서명 또는 날인이 들어가게 합니다.기존 내용의 수정이라면 수정될 내용에 삭선(두 줄)을 수평으로 명확히 긋고 수정한 내용을 작성하고 몇 글자가 수정되었는지(예: 다섯글자정정, 추가, 삭제 등) 적어주시는 것이 좋습니다. 중요한 사항의 변경이라면 계약서를 새로 작성하시는것이 좋습니다.도움이 되셨으면 채택 부탁드립니다.
Q. 땅의지번에 대해서 질문입니다 가끔 보면 지목에 산이붙어있는 지번이 있고
안녕하세요. 조덕준 공인중개사입니다.산이 붙어있는 주소는 임야대장으로 관리되는 토지며, 산이 붙어있지 않은 주소는 토지대장으로 관리되는 토지입니다. 토지대장에도 지목상 임야가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다.