안녕하세요. 주낙곤 전문가입니다.
Q. 전세 연장하면서 전세금 낮출 수 있나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.전세 계약을 연장하고 대출금 일부를 상환하는 경우, 일반적으로 새로운 임대 계약을 작성하고 전세보증보험을 다시 가입해야 합니다. 이는 실질적으로 새로운 계약이기 때문입니다.새로운 계약을 작성할 때에는 새로운 임대 기간, 임대료 조건, 보증금 등에 대한 내용을 협의하고 포함해야 합니다.
Q. 전세 기간 만료 후 퇴거 할 때 원상 복구는 어느 정도까지 해야 할까요??
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.일반적인 원상 복구: 전세 기간 만료 후 퇴거할 때는 대개 임대인에게 임대기간 동안의 일반적인 마모 및 손상 이상을 복구해야 합니다. 이는 벽지의 구멍 메꾸기, 바닥의 흠집 보수, 문과 창문의 작동 상태 등을 포함합니다.색상 변화나 오염: 쇼파 밑 등의 곳이 색상 변화나 오염된 경우, 이는 보통 일반적인 마모로 간주됩니다. 그러나, 만약 이로 인해 큰 손상이 발생한 경우에는 원상 복구의 범위에 포함될 수 있습니다. 이를 위해 장판을 다시 교체해야 할 수도 있습니다.샷시 실리콘 곰팡이 제거: 샷시 실리콘의 곰팡이는 주택의 건강과 안전에 영향을 줄 수 있으므로 제거하는 것이 좋습니다. 이는 일반적으로 전세 기간 동안의 유지보수 및 정비에 해당할 수 있습니다. 임대인과 협의: 원상 복구 범위를 결정하기 위해 임대인과 협의하는 것이 중요합니다. 임대인과의 합의를 통해 어떤 부분이 원상 복구에 해당하는지, 그리고 어디까지의 범위를 포함해야 하는지 명확히 확인하세요.
Q. 획지/필지의 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다. 획지 획지는 원래 큰 땅을 작은 조각으로 나누는 행위를 의미합니다.필지 필지는 획지 과정을 통해 나눠진 각각의 작은 땅을 가리킵니다.따라서 획지는 큰 땅을 나누는 과정이나 방법을 의미하고, 필지는 이렇게 나뉜 작은 조각들을 가리키는 용어입니다.
Q. 임대차계약서를 분실했습니다 혹시 제3자가 습득해서 악의적으로 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.부동산 회사나 임대인에게 연락하여 임대차 계약서를 다시 발급받는 것이 가능합니다. 대부분의 부동산 회사나 임대인들은 본인 확인을 거친 후 새로운 임대차 계약서를 발급해 줄 것입니다. 만약 임대차 계약서가 누군가에게 습득되었다면, 그 사람이 악의적으로 사용할 가능성이 있습니다. 따라서 분실된 계약서가 다른 사람의 손에 들어갔다면, 가능한 한 빨리 부동산 회사나 임대인에게 연락하여 상황을 알려주고, 필요한 조치를 취해야 합니다.
Q. 월세 계약기간 안에 이사계획 통보는 언제 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.사전 통지 기간: 일반적으로 이사 통보를 할 때는 일정한 기간의 사전 통지가 필요할 수 있습니다. 이 기간은 보통 1개월에서 3개월 사이일 수 있습니다.주인에게 사정 얘기를 잘 하고 협조를 구하는 수 밖에 없습니다.