안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 기존 전세 임차인이 나가고 그 다음 신규 계약자한테 계약갱신청구권 인정 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 것으로 보지는 않습니다다만 상생임대인 혜택은 받을 수 있습니다5% 이내에서 계약을 하게 되면 상생임대인 제도를 이용해 양도세 비과세 조건을 만들 수 있습니다
Q. 매매와 전세 가격의 차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.상식적으로는 매매가가 높아야하는게 맞습니다하지만 투자를 했을 때 향후 상승을 할거라 보기 어려운 경우에는 매수를 하는 사람이 없습니다그리고 전세를 사려고 하는 수요가 높기 때문에 이런 역전세 현상이 나타납니다나중에 전세가가 떨어지거나 집주인이 돈을 돌려주지 않았을 때 보증금 일부를 손해 볼 수 있기 때문에 위험합니다
Q. 갭투자할 때 주택담보대출 말고 다른 자금조달 방법은 없을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.갭투자는 주택담보대출을 하기 어렵습니다선순위로 전세세입자가 있기 때문에 담보대출이 아닌 개인 신용대출이나 마이너스 통장으로 투자를 할 수 있다고 보면 됩니다즉, 집을 담보로 대출 받기는 어렵지만 내 소득이나 신용으로 대출은 받을 수 있습니다
Q. 향후 부동산시장 전망은 어떨까요? 금리는 인상되는데 부동산 불패기조가 유지될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산은 항상 상승과 하락을 반복해 왔습니다즉, 장기적으로 보았을 때는 불패가 맞지만 시장을 단기적으로 보면 불패보다는 하락이나 보합이 되는 시기가 더 길었습니다그러니 장기적으로 보면 계속 오르겠지만 분명 어느 시점에는 하락이 올거라 보면 됩니다지금은 관망세가 짙은 상황이라 굳이 영끌까지 해야하는 시점은 아니라 생각되네요
Q. 청약은 아무곳이나 넣어도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약은 일정 조건을 가지고 있습니다그래서 강원도에 살고 있다면 강원도내 인근지역에만 청약 신청이 가능합니다거주 조건이 있기 때문에 타지역으로 청약을 할 수 없게 만들어놓았다고 보면 됩니다