안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 깡통전세라는게 정확히 무슨뜻인가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세가가 매매가보다 높거나 비슷한 경우를 이야기 합니다집값이 전세가보다 낮거나 비슷하면 전세 만기시 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많이 생깁니다이럴 때 이동을 하지 못하기 때문에 곤란해지는거죠깡통전세는 전세가보다 매매가를 보면 쉽게 알 수 있습니다
Q. 내년도 부동산 관련하여 고민거리
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.경제상황에 대해 성급하게 예측을 하는 건 어려운 일입니다다만 집을 매매할 건지 전세를 살건지에 대한 내용은 이야기할 수 있을거 같은데 어떤 경우라도 집을 사는게 좋습니다하지만 상황이 맞지 않은데 억지로 먼저 매매를 하는 것보다 매매의 시점을 기다리면 전세를 사는 방법을 선택하는게 좋습니다즉, 무리하게 빨리 집을 사기보다는 준비를 하나씩 하는게 좋습니다언젠가 매매를 해야한다는 생각으로 하나씩 준비하면 좋은 결과로 이어질 수 있습니다
Q. 자동연장으로 8년넘게 살고 있는데 조카사 온다고 나가라는데 맞나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 계약갱신청구권을 사용해서 계약을 연장할 수 있습니다이전에 계약을 자동으로 연장한 것과는 무관하게 계약갱신청구권을 사용하면 주인이 거부할 수 없습니다본인이나 본인의 자녀가 아닌 경우에는 나가라 요구할 수 없습니다
Q. 지금이 부동산 저점은 아닌거 맞는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.저점을 알 수 있는 사람은 없습니다그리고 그 저점을 찾지 못하기에 섣불리 살 수 없습니다조금 올라가는 시점이 오더라도 다시 떨어지는 공포가 있기 때문에 저점에서 매수를 하기 보다 적절한 시점을 스스로 결정하는게 옳은 선택이 되는 경우가 많습니다
Q. 전세 계약 갱신권 청구 및 계약자 변경
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아뇨 이사비를 지급하고 협의를 했다면 갱신청구권에 위배가 될 것으로 보이지는 않습니다돈을 주고 합의가 이루어진 경우에는 손해배상의 대상이 되지 않으니 너무 걱정하지 않아도 될거 같네요