안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 집이 현재 두채인데요 급매라도 하나를 처분해야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.현재 금리 상황으로 보면 앞으로 좀 더 상승을 할 것으로 보여집니다미국 인플레이션이 9%가 넘었기 때문에 계속 금리를 상승시킬 수 밖에 없는 상황이라 보면 됩니다만약 대출이자나 세금에 대한 부담이 있다면 파는 것도 고려해야 할 상황입니다
Q. 부동산 재개발과 재건축의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 차이는 구역을 정해 하는 걸 재개발이라고 하고 건물을 대상으로 하는걸 재건축이고 한다고 보면 됩니다두 사업은 비슷하면서도 서로 다른 게 많은데 조합원의 기준이 다릅니다그리고 개발 업체를 선정하거나 개발하는 내용을 허가 받아야 하는 내용이 다르기 때문에 구분을 해 놓았다고 보면 됩니다조합원이나 분양을 받으려는 입장에서는 굳이 구별할 필요가 없습니다
Q. 세입자가 있는 부동산 매수후 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택자는 본인의 거주를 할 수 있는 전세 대출이 가능합니다하지만 2주택자나 다른 대출이 있는 경우 전세대출이 어려울 수 있습니다
Q. 전세 계약시 주의해야 할 사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인의 경우에는 특별히 걱정할 내용은 없습니다임차인이 선한 사람인지 집을 잘 관리하고 제 때 전세보증금을 잘 줄 수 있는지를 스스로 판단하면 됩니다그리고 되도록 일반적인 전세계약처럼 기간은 2년으로 하고 특별한 요구가 없는 임차인을 구하면 문제 없을 겁니다
Q. 청약이 어떤 식으로 되는 건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약은 새 아파트를 분양 받는 방법입니다즉 새 아파트를 분양 받을 때 분양가가 나오는데 이게 시세보다 저렴한 경우가 많습니다그러니 새 아파트를 헌 아파트보다 싸게 사서 나중에 비싸게 팔게 되니 자산이 늘어나게 되는 효과가 발생하는 겁니다