안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 부동산에서건폐율이라는게 무슨뜻인가요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.건폐율이란 건축면적의 대지면적에 대한 비율로, 건축밀도를 나타내는 지표의 하나입니다.대지면적이 100평이고 건폐율이 50프로라면 대지면적 100평중 50평만큼만 건축 할 수 있다는 것입니다.아래그림은 용적률과 건폐율의 차이를 잘 보여주는 그림이니 참고하세요
Q. 부동산을 공시지가 밑으로 팔아도 문제 없을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.특수관계인과의 거래가(친족관계) 아니라면 문제될 것 이 없습니다.특수관계인이 아닌 매수인에게 시장상황을 고려하여 저렴한 가격에 매도하여도 세무조사 받을일이 없을것 같습니다,
Q. 청약통장 금액에 따라 차이가 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.청약통장으로 청약을 하는 주택이 민영주택이냐, 공공주택이냐에 따라서 청약통장 금액을 선택하시면 될듯합니다.민영주택은 가입후 1년이상(특공은 6개월) 지역별 예치금을 입주자 모집공고일 전에 예치하고 있으면 1순위 조건이 되며공공주택은 가입후 12회 이상납부(지역별 24회), 예치금액 많은 순으로 선발하기 때문에 질문자님의 사정에 맞게 납입하시면 됩니다.청약통장 납입 인정 금액은 월 10만원입니다. 소득공제를 받으신다면 년 240만원 한도로 소득공제 받으실수 있습니다.
Q. 주택청약 입금 실수 했는데 청약에 영향이 가나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.청약저축으로 민영주택을 청약하고 싶으신지 아니면 LH나 SH에 분양하는 공공주택을 청약하고 싶으신지 궁금하네요민영주택은 청약 1년 이상 가입하고(특별공급은 6개월) 지역별 예치금만 있으면 1순위가 되고공공주택은 12회이상 납입하고 납입금이 많은 순으로 뽑기때문에 본인이 어떤 청약을 하실지에 따라 조치하시면 될듯 합니다.민영주택으로 하실거면 소액을 납입하셨더라도 상관없으며 공공주택으로 하시면 1개월 10만원 인정되기 때문에 10만원을 인정받고 싶으시다면 납입은행에 추가납입에 대한 사항을 문의 하시면 될것 같습니다.
Q. 월세와 전세 장단점좀 알려주세요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.요즘 전세가 위험하다는것은 집값 하락으로 전세가보다 매매가가 같거나 낮아져서 일명 깡통전세가 될경우 보증금을 회수가 어려울수 있기 때문에 그렀습니다그에반해 월세는 보증금이 상대적으로 낮기때문에 전세보다 보증금 회수가 유리할수있습니다또한 전세대출 이자보다 월세비용이 저렴한 경우가 많습니다