안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 부동산 언제 사야 좋을까요?..
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.미래를 알 수 있는 사람은 없습니다. 각종 지표를 활용하여 추측할 뿐이죠지금 정부에서 부동산 규제 완화 정책을 펼치고 있고 대출 관련 사항도 완화 시켜주는 등 좋은 시그널을 주고 있습니다.미분양 감소, 금리하락, 경매 경락가 상승 등 지표를 면밀히 지켜보셨다가 적정한 시기에 매입하시면 될듯 합니다.
Q. 아파트 판상형, 타워형의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.판상형은 통상 남향이 많아서 대부분의 세대에서 채광이 좋고 통풍이 좋습니다.반면 타워형은 미관은 예뻐보일수 있으나 세대방향이 사방으로 있기때문에 남향 세대가 적습니다. 또한 통풍에 취약한 단점이 있습니다.이러한 이유로 대부분이 타워형보다는 판상형을 선호하고 있습니다.
Q. 오피스텔 소유는 주택청약에 무관한가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택으로 취급되어 1주택자로 취급됩니다.하지만 청약을 할수 없는 것은 아닙니다. 기존주택 처분 조건으로 청약 할 수 있습니다.
Q. 경기 남부 지역 중에 살기 좋은 곳이 어딜까요??
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.상당히 주관적인 질문이라 답변드리기가 제한적입니다.서울과 지근거리 일수록 교통에 불편함은 없이 지낼수 있습니다.참고로 경기 대부분의 지역은 교통이 잘 발달되어 있습니다.직장이나 보유자금에 따라 결정하시면 될듯 합니다.
Q. 아파트 분양했을시 계약금 내는 순서는?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분양아파트 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금은 보통 계약시 10~20% 중도금 40~60%(자납포함) 잔금 30% 정도로 진행됩니다.납부는 아파트 건축기간에 따라 약간 상이 하지만 통산 분양가를 일정 비율로 수회 나눠내신다 생각하시면 됩니다.민간분양은 민간건설사(현대, 삼성 등)에서 분양하는 것이고공공분양은 LH나 SH에서 분양하는 주택을 말합니다.