안녕하세요 김한솔 전문가입니다.
예금·적금
Q. Ibk기업은행의 중금채 상품은 나라에서 보장해주나요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.기업은행도 중소기업은행 국책은행이긴 합니다만 별개의 은행이기때문에 보장되지 않습니다.다만 1금융권은 정말 IMF급이 아니라면 디폴트 위험은 희박하게만 있습니다.
예금·적금
Q. 이번에 미국에서 은행 두 곳이 파산한 이유는?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.일단 은행의 주영업은 돈을 예금하는 사람 또는 중앙은행등에 조달하여 차입을 하여 금리장사를 하여야 합니다.근데 SVB의 경우 좀 특수한 경우인데주거래기업이 스타트업이고 스타트업은 역설적이게도 남의 투자금을 가지고 영업을 하다보니 차입을 보통하지않습니다. 그러다보니 SVB는 영업인 대여금이 없고 부채인 예금만 많았던 기업이었습니다. 그래서 투자금 운용목적으로 안정적인 미국국채를 매입하였는데 이번 금리 빅스텝 자이언트스텝 세트로 급격하게 오르면서 국채매입건에서 무시못할 손실이 발생하였고 곧바로 채무불이행을 선언해버린겁니다.금리가 오르면 국채는 가격이 떨어집니다.채권은 어짜피 미래에 돈을 줄 권리라고 보면 되는데 금리가 높으면 이자비중이 높아지고 현재 매입가 즉 채권 가격이 하락하게 됩니다. 그래야 정해진 만기에 받는돈이 금리만큼 받아질테니까요.
부동산
Q. 월세 세입자가 만기가 되었는데도 안나가면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.2개월 이상의 차임연체라면 계약해제사유가 됩니다.보증금을 기공제한상황이라면 명도소송을 통해서 진행하게 됩니다. 조건이 여러개 있으나 간단한 소송이라서 법무사 통해서 진행하셔도 괜찮을 것 같습니다.
부동산
Q. 미분양 되는 아파트가 많다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.현재 미분양아파트의 원인은1. 금리상승으로 인한 조달비용의 증가2. 수요세가 꺽이니 자연스럽게 부동산시장이 하향세를 띄우자 투기수요가 사라짐3. 현재 분양하고있는 아파트는 상급지가 아닌 하급지 위주의 신축입니다. 선호도가 떨어집니다.4. 건설자재 등의 인상으로 건설단가가 높아졌습니다. 이는 고스란히 분양가에 반영되어있는데 그 돈 주고 분양받느니 기존부동산을 구매하는게 합리적일 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 시세 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.단기적인 예측으로는상급지는 유지하급지는 하락으로 보입니다.사람들이 점점 상급지를 선호하다보니 공급에 비해 수요가 유지되어 시세가 급락하지않지만 오히려 너무 많이 오르는거 아닌가 했던 동탄 광교 김포 서울은 신길동 도봉구 등.. 상대적으로 선호도 낮은 지역은 거품이 빠질겁니다.그리고 long-term으로 보면 반드시 떨어질것 같습니다.아이가 너무 적게 태어나고 가구수가 메말라가고있어서요.
부동산
Q. 공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산거래의 정보비대칭성때문에 필요한 직업이긴 하나, 부동산거래플랫폼이 워낙에 좋아지고 있기도 하고 정보의 비대칭성이 많이 완화되어가는 중이기 때문에 점차 필요성이 낮아지지않을까 싶습니다. 실제로도 공인중개사 안끼고 하는 거래가 불법은 아니고요감정평가사도 어느정도는 AI가 대체할 분야로 생각되지만 객관적인 데이터가 없는 물권은 남아있기때문에 필수분야는 남아있을겁니다.
부동산
Q. 아파트 이름 브랜드 값이 실제로 있나요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.매이저건설사들이 확실히 품질기준이 중소건설사에 비해 좋습니다. 그래서 정확한 정보가 없다면 시공사의 브랜드가 건축품질과 연관관계가 있다고 볼 수 있습니다.다만 메이저건설사가 아니더라도 시공능력이 우수한 아파트들이 대거 되기때문에 이미 지어진 아파트라면 호갱노노같은 주민들의 평가가 제일 정확합니다.광교에서는 중흥건설 아파트가 대장이고분당에서는 sk건설 아파트가 대장 판교에서는 대우건설 아파트가 대장..인 것처럼 절대적인 기준은 아닙니다
주식·가상화폐
Q. 선물옵션에 콜옵션 매수,매도 풋옵션 매수,매도가 궁금 합니다.
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.콜옵션 = 살 수 있는 권리풋옵션 = 팔 수 있는 권리옵션구매자는 말 그대로 선택권을 가지기때문에 옵션매도자에게 옵션프리미엄을 지급합니다.콜옵션 매수자 = 정해진 가격에 살 수 있으므로 기초자산의 가치가 오른다면 이득매도자는 반대입니다.풋옵션 매수자 = 정해진 가격에 팔 수 있으므로 기초자산의 가치가 내려간다면 이득매도자는 반대입니다.보통 단일 옵션보다는 여러가지 조건을 합성해서 효율적인 상품을 구성하여 많이들 판매됩니다.
주식·가상화폐
Q. 전자투표로 의결권을 미리 행사한 주주도 주총 당일날 현장 참석이 가능한가요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.예 당연히 출입가능합니다.사전투표는 주주총회 집중일에 개최되는 특성상 중요안건에 대하여 투표율을 높이기위한 장치이지만 기투표자라도 영업보고 및 일반결의사항이 많기 때문에 주주들은 당연히 참석이 가능합니다 .
대출
Q. 대출상환 방법(체증식, 원리금균등, 원금균등)은 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.원금과 이자를 합쳐서 똑같은 금액 = 원리금균등원금을 나눠서 + 잔금에 대한 이자금액 = 원금균등원금비중을 점차 늘리는 방식 + 잔금이자 = 체증식매달 같은 금액을 부담하고 싶으시다면 원리금균등분할상환초반에 많이 내고 싶으시면 원금균등분할초반이 적게 내고 싶으시면 체증식 입니다.대부분 원리금균등을 많이 선택하시고, 체증식도 간혹 선택하시지만 원금균등상환은 보통 많이들 안하십니다.