안녕하세요
김한솔 전문가입니다.
Q. 부동산의 미분양이 급증하게 되면 우리 경제에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.부동산 미분양만 단편적으로 본다면 공급량의 과대 / 수요량의 감소에 따른 결론이라서 부동산가격의 하락 / 수요량의 감소겠지만 워낙에 부동산시장이 복합적이라서 꼭 그렇게만은 볼 수 없을듯 합니다.안팔리는 지점에 안팔리는 가격의 상품이라서 그럴 가능성이 높습니다. 당장 강남에 10억에 분양을 한다면 모두 완판이 되겠죠. 아직도 분양되는 어딘가는 수십대일의 경쟁률을 자항합니다. 즉 이젠 되는 지역에만 공급하지 그저 그런 지역들은 공급도 멈추고 사람들이 미선호하는 지역인체로 굳어지지않을까 싶습니다. 결국엔 상급지 하급지의 가격차이가 벌어질겁니다.
Q. 미국 금리인상 예금금리가 왜 안오를까요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.미국은 올렸으나 국내는 기준금리를 안올렸습니다.미국이 금리를 올린게 인플레이션 영향도 있어서 금리때문에 투자자산을 옮기더라도 인플레이션으로 인한 미국달러가치의 하락 -> 원화가치의 상대적 상승으로 환율이 하락하면 해당 금리차이가 의미가 없어집니다.원래도 환율이란 존재때문에 국가별 금리차이는 1차원적으로 접근하면 손실이 발생할 수도 있습니다.
Q. 대출이 많이 있는집을 매수할때 주의할점에 대해 궁금해요
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.잔금줄때 법무사를 보통 낄텐데 대부분 지불할 잔금을 은행에다 넣어버립니다. 공인중개사한테 절차 물어보시면 알려주실겁니다.
Q. 부동산을 낙찰받은후에 비어있던집에 원소유주 가족이 들어와 살아요
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.명도소송을 진행하셔서 집행하셔야됩니다.원래 경매를 하면 그런 경우가 많아서 법무사 찾아가시면 도움을 주실겁니다. 변호사는 법무사보다 비싸니까 법무통 같은 어플로 알아보세요
Q. 부동산 많이 내렸는데 언제쯤 다시 오를까요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.부동산 전문가들의 의견은 2023은 하락세입니다.기본적으로 너무 많이 올라서 안오를곳도 오른 여파가 더 큰 듯 합니다.그러나 요즘 건축원가도 급상승하였고 다시 공급이 적어지기때문에 반등은 언젠가 나올 수 있습니다만, 개인적으로는 소위 상급지로 거론되는 지역들은 괜찮겠지만 상대적으로 신축빨로 오르긴 했지만 원래 상급지는 아닌 지역(김포 미사 동탄 등)은 회복을 하는데 오래 걸리지않을까 싶습니다.그리고 올해 생애첫주택 LTV완화로 인해 서울집값 하락세가 완화될 수도 있습니다만 그건 당연히 신축급 아파트에 해당할 듯 합니다.