안녕하세요 김단오 전문가입니다.
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Q. 전경련회관 건물 이름 바뀌나요?
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.한경협으로 명칭 변경하네요한국경제인협회 입니다.61년부터 한경협으로 사용하다가68년에 전경련으로 명칭 변경하여 지금까지 사용하였습니다.건물명칭 변경에 관한 이야기는 없지만단체명이 바뀌니 건물명칭도 바뀌지 않을까요?
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Q. 건물을 지을때 용적률 이란 말을 쓰던데 용적율이 무순 말일까요?
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다.대지면적 100제곱미터에 용적률이 200%라면 50제곱미터 면적의 4층 건물을 건축할 수 있습니다.용적률 산정 시 지하층 면적, 지상층 주차용 면적, 주민공동시설 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역 면적은 제외됩니다.
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Q. 건폐율 이란 무엇을 말하는 건지 궁굼 합니다
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 건축할 수 있는 면적을 말합니다.100제곱미터 대지에 건폐율이 70%라면 70제곱미터 면적으로 건축할 수 있습니다.
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Q. 초등학교를 단지내에 가지고 있는 아파트와 역세권
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.아이를 가진 부모라면 학세권이 더 좋으실테고, 직장인이라면 역세권이 더 좋을것 같습니다.그 외에 주변 상권이나 공공시설 등이 많다면 좋겠지요.
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Q. 재건축 투자에서 조심해야 될 부분은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.주변아파트 시세를 통해 시세차익을 계산해 보셔야 합니다.분양가 상한제의 여부도 알아보셔야 합니다. 낮은 금액으로 분양 되면 수익이 줄어듭니다.재건축 아파트 거래 시 다주택자에게 구입 하시면 입주권을 받을 수 없으니 잘 확인하세요
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Q. 제 기준으로 어느정도 꼭 맞는 아파트가 적당한 가격에 나왔는데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.부동산 가격은 원래 사이클에 따라 오르락내리라 합니다. 지금 내려간다면 후에 다시 오르겠지요. 투자가 아닌 거주를 위한 구매라면 마음에 드신다고 하셨으니 구매하셔도 괜찮지 않을까요?
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Q. 청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 청약통장을 사용할 때 순위가 있는데요순위채점을 할 때 납입횟수 및 납입기간 등이 조건에 충족해야 합니다. 그래서 꾸준히 저축하라고 한 것 같네요.
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Q. 부동산 전세 계약 종료 후 집상태
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.시간이 지남에 따라 손상된 것은 원상복구의무에 해당 하지 않습니다. 다만 임차인의 실수나 고의로 인한 파손은 원상복구의무에 해당합니다.
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Q. 전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.법에서 정한 기간 이내에 갱신거절의 통지를 하지 않은 경우 계약은 묵시적으로 갱신이 됩니다.
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Q. 전세계약에대해궁금해서요 2년이다되어가는데 다시갱신계약하나요?
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.집주인이 먼저 말하지 않으면 그냥 계셔도 됩니다.그렇게 되면 묵시적갱신이 되어서 전과 동일한 조건으로 재계약 됩니다,