안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 전세, 월세 임대차 계약서 작성 시 공인중개사분을 안끼고 하면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서라는게 별거없습니다 시중에 돌아다니는 계약서에 부동산표시 정확하게 적으시고 임대차 기간중에 통상 일어날수 있는일들 인터넷에 많이 나와있으니 그거적으시고 등기부확인하고 임대차 신고하시믄 됩니다공인중개사를 끼면 아무래도 등기권리사항 각종대장등 출력해서 실수없이 적어주겠죠 그리고 임대사항들 체크해서 특약들도 잘적어주실거고 업이다 보니 그런부분들이 전문적이겠죠 협의사항 조정도 그렇구요
Q. 전세 연장시 셀프 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서에 별다른 내용 없어도 됩니다 기간말고 변동사항이 없다면 기존계약서 공란부분에변경된기간 적으시고 임대인 임차인 각각 도장만 찍으시면 됩니다
Q. 전세 제도는 대한민국에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대한민국에만 있습니다호랑이담배피던 시절에 은행금리가 워낙이 높아서 전세보증금을 은행에 예치해서 이자받는게 어떻게보면 월세인것입니다지금은 은행 이자도 낮고 해서 월세로 점점 넘어가는 추세입니다 은행이자보다 월세 받는게 이익이니까요
Q. 전세사기 당하지 않기 위한 팁이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.마음먹고 사기치면 어쩔수 없습니다 임차인의 대항력 우선순위보다 근저당이 빠르니 사기치려고 하면 답없습니다그저 등기사항 꼼꼼히 보시고 다가구인경우 보증금현황 잘체크 하시구요 주변시세도 어느정도 파악하시고 인터넷 등기소 등기접수현황 확인잘하시고 실 소유자인지 필히 체크하시는것뿐입니디ㅡ
Q. 중도금 잔금 이런 거는새 집만 포함이 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.새집아니라도 상관없습니다통상 계약금 잔금이지만 계약후 잔금 까지 기간이 길 경우나사정상 계약한집에 인테리어라든지 할때 중도금이들어가기도 합니다 상황에 따라 다릅니다