안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 다가구와 더세대의 차이가 뭔가요?
여러가구가 살지만 집주인은 한명 입니다 여러가구가 살지만 각 가구마다 집주인이 다릅니다 아파트처럼 개별적으로 주인이 있는경우입니다
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Q. 전세로 살고 있는데 만기 전에 나가라면 나가야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌었다고 계약기간안에 나가라못합니다 새로운 집주인이 기존 계약 또한 이어받기 때문에 기간 다채우고 나가시면 됩니다 반대로 임차인은 주인이 바뀌었으니 나가셔도 되고 계속 사셔도 됩니다
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Q. 전세 계약을 할 때 절차가 알고 싶어요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집을 알아본다 맘에 드는 집을 찾는다 찾았다면 계약서를 쓴다 계약금을 준다 잔금일에 잔금을 주고 입주하고 전입신고를 한다
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Q. 전세 기간이 남아 있으면 집을 빼 줘야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 집을 팔던 말던 기존 임대차계약은 다음 집주인에게도 유효합니다 새로운집주인이 전세기간을 지켜줘야한다는 말입니다 임차인은 집주인이 바꾸면 나가도 되고 안나가도 되고 선택하시믄 됩니다
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Q. 원룸 월세집, 세입자가 부분 도배를 요청하는데 들어줘야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인이 임차계약당시 해당벽면 상태를 잘알테니 상태가 안좋았다면 해줘야겠죠상태 깨끗했는데 부분도배를 원하면 임차인 부주의일수 있으니 해줄필요없이 원상회복 요구하셔야죠 건물 상태에 결로가 있어서 곰팡이가 올라온다면 모를까 임대인이 더 잘알겠죠
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Q. 묵시적갱신의 계약기간은 얼마나 늘어나나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기존에 계약하신것과 동일합니다 2년이하로 했어도 2년입니다 2년 끝나고 다시 갱신되어도 2년 입니다 갱신된경우 임차인은 3개월전에만 이야기하시면 됩니다
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Q. 월세 시트지 찢어진거 세입자가 원상복구하고 나가나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.물건을 파손하고 갔으면 당연히 고쳐주고 가야죠 기본적인 소모품이외 정상적으로 사용했는데 시트가 찢어지나요 정말 오래되서 상태가 많이 안좋은 상태여서 그런것도 아닐테구요
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Q. 월세 2년계약 만료 바로 내 보낼수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.적어도 만료일 2개월 전에는 이야기하셔야합니다 그렇지않으면 갱신이 된것이라 나가라하지못하고 수리부분을 임차인이 항의하면 계약해지에 따른 비용을 지불할수도 있습니다
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Q. 집주인이 새 세입자가 와야지만 보증금 줄 수 있다는데 계약 기간을 어떻게 설정해야할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전월세를 구하는데 2~3달 잡지는 않습니다 세입자 구해지면 대략 한달안으로 잡으세요 계약이 만료 되었어도 임차인이 계약해지통보하고 보증금 반환요청한다음 지급일부터 이자를 청구하시던지 그집에 계속 사시는건 월세를 지급하셔야합니다 집주인과 이야기해서 보증금 못받는 대신 그동안 월세를 안받던지 일부 조정을 하던지 협의를 보시는게 좋습니다
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Q. 제가 지금 전세로 살고 있는데
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집 매매시 새로운 임대인은 기존 임대차계약을 이어받습니다 나가라 못합니다임차인은 새로운 임대인에게 기존 계약을 유지 하던지 계약종료하고 나가던지 선택하시면 됩니다