안녕하세요. 공인중개사 전문가 입니다
Q. 전세 입주후에 하자부분이 발생한경우에 집주인에게 수리요청 가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.네 수리 요청 가능합니다.민법상 임대인은 임대물 또는 임대주택에 문제가 발생 할 경우 수선의무가 있습니다. 대규모 수선 보일러 고장 파손 벽균열 수도관 누수 든 가능하고 소규모 수선 형광등 교체 문고리 교체등 소규모는 임차인이 수선 해야합니다. 먼저 임대인에게 고지하시고 임차인이 수리후 비용 청구를 받으시거나 임대인이 직접 업체를 불러 수리하시는 방법으로 해결 하시면 될꺼같습니다.
Q. 아파트 전세계약을 하고 주택임대차 계약 신고는 어디에 어떤 방법으로 해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요.공인중개사입니다.주택 임대차 계약 신고서는 임대인과 임차인 날인후 전월세계약서 사본과 함께 제출하시면 됩니다.만약 두사람의 서명이 모두 들어간 서류를 지참할 시 한사람만 방문해도 되며 신청 방법은 읍면동 주민센터 방문 하는 방법과 온라인 신청 방법이 있습니다.온라인 신고 방법은 국도교통부 부동산거래관리시스템 홈페이지에 접속 하셔서 신고하시면 됩니다.(https://rtms.molit.go.kr/)
Q. 전매라는 용어는 어떤뜻이고 어떤경우에 주로 사용하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전매제한은 청약된 아파트를 일정기간동안 사고 팔지 못 하게 하는 제도입니다. 분양권 전매제한 입주권 전매제한이라고도 불리며 2023.4.7. 이전에는 전매제한 기간이 최대 10년이었습니다. 윤석열 정부에서 규제완화를 위해 대폭 전매제한 기간을 낮춘 것이죠.수도권은 최대 10년에서 최대3년 비수도권은 최대 4년에서 최대1년으로 변경되었습니다.
Q. 공시지가는 무슨 기준으로 측정되는건가요?
안녕하세요. 고학재 공인중개사입니다.공시지가는 표준공시지가와 개별공시지가 있습니다.표준공시지가기준으로 측정을 하는데 표준공시지가는대표성 등이 있는 토지 50만 필지를 선정하여 공시기준일 현재 적정가격을 조사·평가합니다.공시지가 측정 기준은 지가공시및토지등의평가에관한법률에 의한 인근 지역 내 표준지공시지가를 기준으로 하되, 공시기준일로부터 가격 시점까지의 지가 변동률 및 평가대상 토지의 위치, 형상, 환경, 이용상황 기타 가격형성상의 제요인을 고려하여 평가합니다.https://www.realtyprice.kr/ 부동산공시가격 알리미에서 연도별 공시가격을 확인 하실수 있습니다.