안녕하세요 조영민 전문가입니다.
Q. 부모님 빌라를 아들에게 증여시 다른 주택에 대해 비과세적용 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.빌라를 증여하게 되면 부모님은 전세로 낸 아파트 한채가 남으시는데 해당 아파트가 취득당시 조정대상지역이였다면 양도일까지 2년이상의 거주요건을 충족해야 비과세가 적용되고, 비조정대상지역이 아니였다면 2년이상 보유요건만 충족하면 비과세 적용을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부모님께 드리는 용돈도 합산되어 증여세를 납부해야하나요
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님께 드리는 용돈으로 실제 생활비목적으로 사용하신 경우에는 증여로 보지 않지만 구체적인 사실은 종합적으로 판단해야 알 수 있을 것 같습니다. 만일 생활비목적으로 사용하셨다면 증여에 해당하지 않을 것으로 사료됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세를 받고 있다면 종합소득세를 내야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.월세를 받고 있는 경우에는 보유주택수에 따라 과세유무가 달라집니다.1주택을 보유한 경우로서 임대주택이 기준시가 12억이하에 해당하는 경우 비과세에 해당하고, 2주택인 경우 모든 월세수입에 대해서 종합소득세 신고의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 누나명의로된 빌라를 저의 명의로 변경하려합니다 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.명의를 변경하기 위해서는 양도 또는 증여를 통해 명의를 변경해야 합니다. 양도는 유상거래로 소유권을 이전하는 것으로 누나와 매매계약한 후 매매대금에 대한 증빙이 있어야 합니다. 반대로 증여는 무상으로 소유권을 이전하는 것으로 증여자로부터 빌라를 증여받은 수증자가 증여세를 계산하여 납부해야 합니다. 단순히 명의변경은 불가능합니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 비조정지역 아파트 매수 후 6개월 내에 매도 시
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.단기간에 양도하는 경우 누진세율이 아닌 단일세율이 적용되는데요. 1년 이내 매도시 70%의 양도소득세율이 부과됩니다. 시세차익의 70%만큼 양도소득세가 발생됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.