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부동산약 23시간 전 작성 됨
Q. 이번 설에 온누리 상품권 할인 혜택 있나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.24년 설 명절에는 온누리상품권에 다양한 할인 혜택이 제공된다고 합니다. 특히 디지털 온누리상품권의 할인율리 기존 10% 에서 15%로 상향되었으며 지류형 온누리상품권의 할인율도 기존 5%에서 10%로 인상이 되었다고 합니다.이벤트 기간은 1.10일부터 2.10일까지 진행이 되며 전통시장에서 디지털 온누리상품권을 사용하여 구매한 금액에 대해서는 40% 소득공제 혜택도 제공이 된다고 합니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산약 23시간 전 작성 됨
Q. 주택임대사업자 등록을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대사업자등록이 의무는 아니지만 선택적으로는 가능 합니다.주택임대사업자 등록 의무 여부주택임대사업자 등록은 보유 주택의 전세보증금 합계가 3억원 이상(수도권 기준, 지방은 2억원 이상) 이거나 주택수가 5채 이상일 때 의무가 발생 합니다. 2억원 미만인 경우 의무 등록 대상은 아닙니다. 의무가 아니더라도 세제 혜택을 받기 위해 임대사업자로 등록 할 수 있습니다.주택임대사업자 등록의 장단점월세 수입에 대해 소득세를 납부해야 하지만 임대사업자로 등록하면 비용처리를 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 공제 항목은 감가상각비, 수리비, 관리비, 세금 등이 있습니다.40m2 이하 소형 주택의 경우 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.임대수익이 기타소득으로 분류되므로 지역가입자의 건강보험료 부담이 줄어들 가능성이 있습니다.등록 시 확정일자 신고 ㅁ 치 임대차계약 관리를 체계적으로 할 수 있습니다.하지만 등록 후 일정 기간 동안 의무적으로 임대를 유지해야 하면 이를 위반하면 감면받은 세금을 추징당할 수 있고 최근에는 등록 임대사업자에 대한 세제 혜택이 많이 축소되고 있습니다.결론적으로 등록 의무는 없으므로 꼭 등록하지 않으셔도 무방하지만,건강보험료 부담 완화를 위해 주택임대사업자 등록을 고려해 보셔도 좋으실 듯 합니다.
부동산약 23시간 전 작성 됨
Q. 분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.옥탑과 분리형 옥탑의 차이는 어떻게 입구로 들어가는지 차이가 있습니다. 일반 옥탑의 경우 내부 계단을 통해야 하지만, 분리형 옥탐의 경우 본 건물과 완전히 독립된 구조로 별도의 계단을 통해 옥상에 출입이 가능한 구조로 외더 있습니다. 독립적인 별채처럼 구분이 된다고 보시면 됩니다. 외부 환경에 더 취약하고 생활 편의성이 낮아질 수 있습니다.월세가 20만원 정도로 저렴한 이유는 건물의 노후화로 인해 설비나 구조가 낡았을 가능성이 크며 단열 문제로 인해 난방 효율이 떨어지고 관리비가 많이 나올 수 있습니다. 또한 골목길 깊숙한 곳이거나 접근성이 떨어지는 지역이라 저렴하게 책정이 되었을 수도 있습니다. 임대인 입장에서는 공간을 놀리기보다는 저렴하게라도 월세 수입을 얻으려는 목적으로 월세를 낮게 책정했을 가능성도 있습니다.우선 물건을 직접 확인해 보시면 왜 그런지 납득할 만한 이유를 찾을 수 있을 겁니다.