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부동산2일 전 작성 됨
Q. 다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하게 하는 경우 대부분,사무용 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있는 케이스 입니다.사무용 오피스텔의 경우 업무용 시설로서 주거 자체가 불가한 용도로,전입신고를 하시게 될 경우 임대인이 그동안 받았던 세금 혜택 등에 대해서 다시 추징을 당할 수 있습니다.이에 계약 당시에 그러한 조건을 달고 임대차 계약을 하게 되는 것입니다.결국 일반 임대차처럼 확정일자를 받을 수 없어 대항력을 갖추기는 어렵습니다.
부동산2일 전 작성 됨
Q. 아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 등 부동산 매입 시 매도인의 세금을 미납한 경우라고 하더라도,매수인에게 이전되거나 하지는 않습니다.다만, 체납으로 인해 압류가 된 상태인 경우 매수인는 압류된 상태의 아파트를 소유하게 됩니다.이러한 경우라고 하더라도 매수인은 매도인을 대신하여 체납액을 납부를 하지 않아도 상관은 없지만,향 후 다시 아파트를 매매하거나 담보로 대출을 받는 등의 행위를 할경우 제약을 받을 수 있습니다.이에, 매입 하시기 전에 등기부등본을 확인하시고,체납액에 대한 납부 확인 하시거나 계약 시 특약 사항으로 잔금 입금 전까지 모든 권리 관계를 청산애햐 한다라는 특약 조건을 명시하신 후에 계약을 하시면 좋을 듯 합니다.
부동산2일 전 작성 됨
Q. 집을 사기 위해 퇴직연금 해지하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수를 원하시는 지역의 아파트에 실거주 의사가 분명하시다면,퇴직연금 중도 인출을 통해서 자금을 마련하시는 것도 방법 중에 하나가 될 듯 합니다.물론 퇴직연금이 향 후 어떻게 될지는 모르겠지만,투자를 하신만큼 오히려 더 이득을 볼 수 있다는 확신이 드신다면 매수를 하시는게 좋을 것 같습니다.투자는 본인의 가치 성향에 따라 판단을 하시근 거기 때문에,여러가지 상황을 가정하고 잘 판단을 해보시기 바랍니다.