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부동산1일 전 작성 됨
Q. 지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 지방의 악성 미분양 문제를 해결하기 위해 정부는 다양한 대책을 추진하고는 있으며, 그 중에 하나가 LH에서 3,000호의 준공 후 미분양 아파트를 매입하는 방향을 발표했습니다.그러나 이러한 노력만으로 미분양 문제를 완전히 해소하기에는 한계가 있습니다. 이에 일부 전문가 분들이 양도소득세 감면과 같은 세재 혜택이 추가적으로 필요하다고 강조하고 있는 상황입니다. 특히 지방의 경우 양도세 5년 면제 등을 통해 주택 거래를 활성화하고 미분양을 관리 가능한 수준으로 조절해야 한다고 언급 하기도 했습니다.하지만 아직까지 양도세 면제와 같은 세재 혜택은 정부 공식 발표에 포함되지 않은 상황입니다. 추가적인 세재 혜택 도입과 같은 보다 적극적인 대책이 필요하다는 의견이 제기되고 있는 건 사실 입니다.
부동산1일 전 작성 됨
Q. 주민등록 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주민등록등본과 초본은 포함된 정보와 활용 목적이 다릅니다. 부동산 매매나 관계기간 확인 시 초본을 요구하는 이유는 이전 거주기 이력을 확인할 수 있기 때문 입니다. 초본의 경우에 과거 주소 이력까지 표시가 가능 하기 때문 입니다.초본을 요구하는 경우는 거주 이력(전입-전출 내역) 확인이 필요하거나 매도자의 실거주 여부를 확인, 청약 임대주택 계약 시 거주 요건 확인 등을 위해서 입니다.부동산 거래에서는 매도자의 거주 이력 확인(실거주 요건, 투기 여부 등)이 중요하기 때문에 주민등록초본을 요구하는 경우가 많이 있습니다.
부동산1일 전 작성 됨
Q. 전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.급매성 전세일 가능성도 있습니다. 집주인이 빨리 임차인을 구해 대출 이자 상환 등에 필요한 자금을 마련해야 하는 경우도 있는데.. 가격대가 너무 차이가 나는 경우는 흔치가 않아서 다른 이유가 있을 가능성이 클 것으로 보입니다.예상할 수 있는 건 계약 자체가 전세로 신고가 되지만 실제로는 반전세 형태로 계약한 경우가 있을 수 있습니다. 5억 전세 이기는 하지만 실제 계약은 보증금 1.5억 + 월세 100만원 처럼 반전세로 계약하는 형태가 있을 수 있습니다. 최근 금리가 높아지면서 실제로 반전세 계약이 늘어나고 있는 추세 이기도 합니다.이 외에도 허위 거래일 가능성도 있으며, 친족간에 이루어진 특별한 계약 형태일 가능성도 있습니다.시장 상황과 맞지 않는 거래가는 일단 의심을 해볼 필요가 있고 어떠한 상황인지 충분한 검토가 필요한 부분 중에 하나 입니다.