김경환 전문가 - (주)엔엑스씨 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남은 기간 동안의 관리비 부담은 상황에 따라 조금은 달라질 수도 있습니다.관리비의 기본 원칙계약서에 관리비 관련 책임에 대한 명시가 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 일반적으로 계약 기간 동안의 관리비는 세입자가 부담하는 것이 원칙 입니다.관리비는 입주자의 사용 여부와 상관없이 해당 세대의 점유 권한에 따라 청구되는 경우가 많습니다. 즉, 거주하지 않아도 청소비, 경비비, 공용전기료 등은 청구될 가능성이 큽니다.관리비 항목별 책임공용 관리비는 대부분 세대 점유자(세입자)가 계약 기간 동안 부담해야 합니다.수도, 전기, 가스 등 개별적으로 사용한 요금은 실제 사용량에 따라 계산되므로 비운 기간 동안 요금은 크게 줄어들 수 있으며 기본 요금만 부과될 것으로 보입니다.공용 전기료, 공용 수도료 등은 세대 점유와 관련이 있기 때문에 납부 의무가 있을 가능성이 높습니다.부동산에 내놓은 상태에서 관리비 처리 방법새로운 세입자가 들어오면 해당 시점부터 관리비 부담이 종료 됩니다.계약서상 이사 날짜와 실점유 기간을 기준으로 정산이 이루어 집니다.임대인과 협의하여 계약을 조기 종료할 수 있다면, 남은 기간 동안의 관리비 부담에서 벗어날 수 있습니다.임대인의 합의에 응하지 않는다면, 기존 계약 종료일까지의 관리비를 부담해야할 가능성이 높습니다.임대차 계약 종료일까지 관리비를 세입자가 부담해야 할 가능성이 높을 것으로 보입니다.계약 기간 동안 관리비는 세입자가 부담하는 것이 일반적인 원칙이지만, 상황에 따라 협의를 통해 조기 해지나 관리비 분담을 해결할 여지가 있습니다. 구체적인 내용은 임대차 계약서를 확인하고, 임대인과 원만한 협의를 진행하는 것이 중요 합니다.

부동산1일 전 작성 됨

Q. 부산동래시장 장사잘되나요 근방집 비싸나요??

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세분석동래구 온천제3동 인근 매물 - 당근마켓에 따른 온천제3동 15평 투룸 매물이 1억 2,000만원에 매매로 나왔습니다.동래구 사직동 인근 매물 - 사직동에서 16.1평 아파트가 매매가 2억 9,900만원에 등록되어 있습니다.이러한 정보를 종합하면 동래시장 인근의 12평 투룸 매물은 상태와 위치에 따라 1억원 이상의 가격을 받을 가능성이 있을것 으로 보입니다. 특히, 최근 부동산 시장의 변동성과 지역별 특성을 고려하면 정확한 시세 파악을 위해 현지 부동산 중개업소와의 상담을 해보시는 걸 추천 드립니다.위 말씀 드린 내용은 현재 시점의 매물 정보이며, 실제 거래 시점과는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 정확한 매매가 산정을 위해서는 인근 부동산 중개업소를 통해서 대략적인 시세라도 확인해 보시는 것이 좋습니다.

부동산1일 전 작성 됨

Q. 편의점gs25나..세븐일레븐하려면

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.편의점 창업에 필요한 초기 투자 비용과 수익성은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 요즘 같은 불경기에는 매출과 수익률에 더 민감해지므로, 신중히 계획하는 것이 중요합니다. 아래에 편의점 창업과 관련된 정보를 정리했습니다.초기 투자 비용가맹비 - 1,000만원 ~ 5,000만원(브랜드에 따라 다르고 프로모션 시 할인도 가능)교육비 및 계약보증금 - 500만원 ~ 2,000만원점포 인테리어 비용 - 3,000만원 ~ 6,000만원(평수와 디자인에 따라 달라질 수 있음)초기 물류비 - 2,000만원 ~ 5,000만원총합 - 7,000만원 ~ 1억 5,000만원직영점 VS 가맹점직영점 - 초기 비용이 더 크고, 운영 부담이 큼. 대신 수익이 온전히 본인에게 돌아옵니다.가맹점 - 본사가 관리와 지원을 제공하며, 로열티(수익 배분) 구조가 있습니다.운영비용임대료 - 입지에 따라 100만워~1,000만원 이상 차이인건비 - 주간 1명, 야간 1명 기준 월 500만원 ~ 800만원전기/수도/관리비 - 월 100~300만원로열티 - 매출의 일정 비율(보통 20~40%, 브랜드 정책에 따라 다름)매출과 수익일일매출 - 300만원 ~ 1,000만원수익률 - 보통 매출대비 순수익률을 10~20%월 매출 3,000만원 일 경우 순수익을 약 300~600만원 수준고정비(임대료, 인건비 등)가 높으면 수익률이 낮아질 수 있슴.불경기에 편의점 창업의 장단점장점상대적으로 안정적 / 본사의 지원으로 리스크 완화 / 1인 가구와 간편식 수요 증가로 꾸준한 성장 가능성단점경쟁 심화 / 높은 초기 투자 비용과 낮은 수익률 / 입지와 상권에 따라 매출이 크게 차이남편의점 창업은 여전히 안정적인 사업 모델로 평가 받지만, 초기 투자 비용이 크고 경쟁이 치열 합니다. 불경기 속에서 입지 선정, 비용 효율화, 트렌드 반영이 성공의 열쇠 입니다. 추가적으로 창업 지원센터나 전문가와 상담하는 것도 도움이 됩니다.