안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 합선이 일어나면 불꽃이 튀는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.합선(단락) 시에 불꽃이 튀는 이유는 전류의 급격한 변화와 전기 에너지의 방출 때문 입니다.전선 내부에는 전기가 흐르는 도체(대부분 구리선)가 있으며, 정상적인 경우 부하를 통해 전류가 흐르지만 합선이 되면 저항이 거의 0에 가까워지게 되는데 저항이 낮아지면 옴의 법칙에 따라 전류가 급격히 증가하게 됩니다. 너무 많은 전류가 한꺼번에 흐르게 되면 도선이 감당할 수 없는 에너지를 방출하면서 열과 빛이 발생하게 됩니다.또한 높은 전류가 흐르게 되면 도선이 순간적으로 가열이 되는데 이 과정에서 도체 표면이 녹거나 증발하면서 금속 입자들이 공기 중으로 튀어나가게 되는데 이때 반짝하는 불꽃이 생기게 되는 것입니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대단지는 세대수가 많기 때문에 상가, 마트, 학원, 병원, 편의시설 등이 함께 들어올 가능성이 크고 실제 그런 경우가 많습니다. 규모가 크기 때문에 대형마트, 쇼핑몰, 프렌차이즈 매장들이 주변에 많이 생길 수 밖에 없어 생활 편의성이 크게 높아지지만 소단지의 경우 인구가 적어 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다.또한 대단지의 경우 단지 내에 수영장, 헬스장, 독서실, 카펠, 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있지만 소단지의 경우 공용시설이 적거나 아예 없는 경우가 많아 거주자 분들이 대단지를 선호할 수 밖에 없습니다.무엇보다 대단지는 매매, 전세 등의 거래가 활발해서 시세가 안정적이고 상승 가능성이 크지만, 소단지는 거래가 적고 수요 자체가 적어서 가격 방어가 잘 안될 수 있습니다.이러한 차이점으로 인해서 대부분의 사람들이 대단지를 선호하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 치킨집이 9만개 가량된다고 하는데여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 치킨집이 많은 이유는 진입장벽이 낮은게 가장 큰 이유라고 볼 수 있을 것 같습니다. 특별한 기술 없이도 프렌차이즈 가맹을 통해 쉽게 창업을 할 수 있습니다. 초기 투자비가 다른 업종 보다도 상대적으로 적고 고급 레스토랑 보다 시설 비용이 덜 들고, 큰 공간도 필요하지 않기 때문 입니다. 또한 프렌차이즈의 경우 본사의 지원 시스템 덕분에 초보 창업자들도 쉽게 시작할 수 있다는 장점이 있죠. 또한 배달 시장이 발달하면서 작은 매장에서도 충분히 수익을 낼 수 있는 구조 입니다.반면에 창업이 쉬운 만큼 경쟁률이 치열해서 폐업을 하는 경우도 많습니다. 살아남기 위해서는 차별화된 전력과 지속적인 변화가 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에 거주하게 되면 층간 소음뿐만 아니라 현관문 소리, 베란다/창문 소음 그리고 반련동물들의 소음도 신경을 써야 합니다.그리고 공동으로 이용하는 시설이 많을 수 밖에 없어서 공용 공간에서의 예절도 중요할 수 밖에 없는데요... 엘리베이터 안에서는 큰 소리로 대화하지 않거나 복도 및 계단을 사용할 때는 뛰거나 소음이 발생하지 않도록 해야 합니다. 그리고 지정 된 주차 공간에 주차를 해야 혹시 모를 분쟁을 방지 할 수 있습니다.이 외에도 공동으로 이용하는 커뮤니티 공간을 이용할 때도 주의해야 하며,최근 반련동물을 키우는 가구가 많아 졌기 때문에 이러한 부분에 대한 기본적인 예절도 익혀 두셔야 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시의 경우 주로 젊은 세대와 학령기 자녀를 둔 가구의 유입이 많은 편입니다. 30~40대 젊은 부부와 자녀를 키우는 가족의 경우 좋은 환경을 찾는 경우가 많은데 신도시 생활환경과 주거 시설이 신혼부부, 육아 가구에 적합하기 때문 입니다. 새 아파트가 많고, 대체로 대형평수 비융이 높아 아이를 키우는 가정에서 특히 선호를 합니다.또한 신도시는 기본적으로 학교(초, 중, 고) 부지가 미리 지정되어 입주 후 일정 기간 내에 학교가 개교하게 됩니다. 학군을 고려해 신도시를 선택하는 가정이 많아서 학생수가 자연스레 증가하는 효과를 가져오게 됩니다. 기존 도심의 과밀 학급 문제를 피해 신규 학군을 형성하려는 학부모들의 이동이 많은 것도 한몫을 하게 됩니다. 학생수가 많아지게 되면 자연스레 학원가가 형성이 되고 신도시의 경우 기존 도심보다 학원 입지가 풍부하고 임대료가 상대적으로 저렴해 학원 운영이 유리한 측면도 있습니다.신도시는 무엇보다 도로나 대중교통 인프라가 새롭게 정비되어 통학, 등원이 편리하고 공원, 문화시설 쇼핑몰 등 가족 단위 생활 인프라가 잘 조성되어 있어 학부모들이 선호하는 지역입니다.