안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고시원의 사진과 실물이 너무 다르다면 아래와 같은 절차를 통해 문제를 해결하거나 대처할 수 있습니다.계약 전 확인 만약 아직 계약을 하지 않았다면, 계약서에 서명하기 전에 반드시 직접 방문하여 실물을 확인하는 것이 가장 중요합니다.사진만 보고 계약하지 마세요. 고시원 사진은 실제와 다를 수 있으므로 방문해 시설, 방 상태, 공용 공간 등을 확인 하시기 바랍니다.이미 계약했을 경우계약에 명시된 조건과 실제 시설 상태를 비교해 보시기 바랍니다.방 크기, 제공 시설, 공용 공간의 상태 등이 계약 내용과 다르다면 이는 계약 위반에 해당될 수 있습니다.사진과 다른 점을 명확히 짚어 이야기하고, 개선을 요구하시기 바랍니다.예를 들어, '사진과 다르게 방니 너무 작다'거나 ' 시설이 노후화되어 있다'고 구체적으로 설명합니다.개선이나 방 교체가 가능한지 문의하시기 바랍니다.만약 개선이 어렵고 조건이 계약과 크게 다르다면, 환불을 요청할 수 있습니다.법적으로는 '허위 광고'나 '계약내용 불일치'가 입증될 경우 환불을 요구할 수 있습니다.사회초년생으로 처음 고시원을 선택하는 과정에서 이러한 문제는 흔히 발생합니다. 중요한 점은 침착하게 문제를 해결하고, 다른 곳으로 옮길 경우에는 위의 팁을 참고하여 신중하게 선택하시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 전기산업기사와 전기기사의 차이좀 알려주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기산업기사와 전기기사는 모두 전기 분야의 전문성을 인증하는 국가 기술 자격증이지만,난이도, 취득요건, 업무 범위, 활용도에서 차이가 있습니다.난이도전기산업기사 - 상대적으로 전기기사보다 쉬우며, 기초적인 전기 관련 지식을 요구하며, 실무적인 업무를 보조하는 역할에 초첨이 맞춰져 있습니다.전기기사 - 더 높은 수준의 전문 지식와 문제 해결 능력을 요구합니다. 이론적이고 기술적인 내용을 더 심도 있게 다룹니다.취득요건전기산업기사관련 전공 전문대 졸업자 또는 비관련 전공자도 일정 경력 필요고졸 이상의 학력 소지자로 전기 분야에서 2년 이상의 실무 경력이 있는 경우 응시 가능전기기사관련 전공의 4년제 대학교 졸업자 또는 산업기사 취득 후 1년 이상 경력 필요전기산업기사 보다 더 긴 실무 경력 필요(3년 이상)업무 범위전기산업기사전기 공상의 현장 실무나 보조적인 역할을 수행합니다.전기설비의 설계, 시공, 유지보수 등의 기초적인 업무를 주로 담당전기기사전기 공사의 설계, 감독, 관리까지 포함하며, 산업기사보다 더 책임감 있는 역할을 수행합니다.설계, 시공, 관리 기술검토 등의 주도적인 역할을 수행하며, 대규모 프로젝트에서 자주 요구 됩니다.전기안전관리자 선임 자격이 있어 취업시장에서 더 높은 활용도를 가집니다.전기산업기사는 기초, 전기기사는 전문가를 목표로 하며, 본인의 경력과 목표에 맞춰 선택하시면 좋습니다.
부동산
Q. 청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH청년매입임대주택은 한국토지주택공사에서 청년들에게 저렴하고 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 진행하는 주거 지원 사업 입니다. 이 제도는 특히 주거비 부담이 큰 청년들에게 큰 도움을 줄 수 있는 제도 입니다.LH 청년매입임대주택이란LH가 기존의 주택을 매입하여 수리 및 관리한 뒤, 청년들에게 저렴한 임대료로 임대하는 주거 지원 프로그램입니다.주로 대학생, 취업준비생, 사회 초년생 등을 대상으로 하며, 신청 조건은 소득, 나이, 거주 지역 등에 따라 다릅니다.저렴한 임대료일반 시세의 30~50% 수준의 임대료로 제공 됩니다.초기 보증금도 낮게 설정되며, 일부 금액은 월세로 나누어 낼 수 있어 청년들의 부담을 크게 줄여 줍니다.전세사기 위험전세사기 위험이 없다고 볼 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.LH가 직접 매입한 주택 - LH가 주택을 소유하고 관리하므로 사기 피해가 발생할 가능성이 없습니다.법적 보호 - LH는 국가 기관이기 때문에 계약이 투명하고 신뢰할 수 있습니다.신청 방법과 주의 사항신청은 LH 청약센터 또는 정부24 홈페이지에서 진행하며, 공고를 주기적으로 확인해야 합니다.경쟁률이 높은 경우가 많으니 자격 요건과 구비 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.계약 연장을 위해서는 소득 조건이나 자격 조건 유지가 필요합니다.결론...LH 청년매입임대주택은 저렴한 임대료로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 전세사기 위험이 거의 없습니다.다만, 지역별 물량이 제한적이므로 신청 경쟁률을 고려하고 공고를 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.손 없는 날은 한국 전통 민속 신앙에서 유래한 개념으로 '손'은 재앙이나 불운을 일으키는 귀신을 뜻합니다. 이 개념은 음력 날짜에 따라 손(귀신)이 활동하는 날과 그렇지 않은 날로 나뉩니다.손 없는 날의 의미손 없는 날은 음력 기준으로 2일, 7일, 12일 17일, 22일, 27일 입니다.이 날들은 귀신이 세상을 돌아다니지 않거나 활동하지 않는 날로 여겨지기 때문에, 불길한 일이 발생하지 않을 것으로 믿어졌습니다.왜 손 없는 날에 이사를 하라고 할가요?재앙 방지 - 손 있는 날에 이사를 하면 귀신이 다라오거나 새로운 집에서 문제를 일으킬 것이라는 전통적인 민음 대문에, 재앙을 피하기 위해 손 없는 날에 이사를 권장 했습니다.평안한 시작 - 새 집에서의 삶이 평온하고 행복하기를 바라는 마음에서 손 없는 날을 선택 했습니다.사회적 관습 - 현대에도 이런 전통이 이어져 많은 사람들이 손 없는 날을 이사나 중요한 행사에 적합한 날로 여깁니다.현대적 시각과학적인 근거는 없지만, 전통 문화와 관습을 존중하는 의미에서 여전히 많은 이들이 손 없는 날을 선호합니다.특히 이사철에는 손 없는 날에 수요가 몰려 이삿짐센터 예약이 어려워지고 비용이 상승하는 경우도 있습니다.손 없는 날은 과거의 민속 신앙이지만, 오늘날까지도 심리적인 안도감을 주는 요소로 작용하고 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기능사 정도는 독학으로도 충분히 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.네, 전기기능사 필기는 충분히 혼자서도 가능하다고 생각이 되지만,실기의 경우 기초 지식이 없다면 오프라인 학원을 통해서 연습하시는 걸 추천 드립니다배경 지식이 없으면 실기의 경우에는 생소할 수 있으니,학원 등을 통해서 충분한 연습을 해보시는 걸 추천 드립니다.필기는 기출문제를 여러번 풀다 보면 금방 익숙해 지실 겁니다.