안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문자는 예비당청자들에게 일괄적으로 발송되는 경우가 많습니다. 하지만 실제 계약 기회는 순번에 따라 결정되므로, 자신의 예비당첨 순번과 현재 정당 당첨자들의 계약 진행 상화을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 예비 순번이 앞쪽이라면 계약 가능성이 높으니 준비해 두시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 2025년 주요 도시의 부동산 가격 변동 트렌드와 그 배경 요인에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 주요 도시의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 가격 변동이 예상 됩니다.금리 인하와 유동성 증가2025년에는 금리 인하가 예상되며, 이는 주택담보대출 이자율 하락으로 이어져 주택 구매 수요를 촉진할 수도 있을 듯 합니다.금리 인하로 인한 유동성 증가는 자산 시장의 성과 개선에 기여하며, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.주택 공급 감소와 전세가격 상승주택 인허가 감소로 인해 2025년부터 주택 공급이 줄어들 것으로 예상 됩니다.공급 부족으로 인해 전세가격이 상승할 가능성이 높으며, ㅇ는 매매가격에도 상승 압력을 가할 수 있습니다.도시별 부동산 시장 전망서울 및 수도권의 경우 금리 인하와 전세가격 상승으로 인해 주택 가격이 강세를 보일 것으로 예상 됩니다.지방 - 인구 감소 등으로 인한 주택 수요가 감소하면서 주택 가격에 대한 하방 압력은 계속될 것으로 보입니다.정책 변화와 규제 완화정부의 부동산 정책 변화, 특히 규제 완화나 세제 혜택 등이 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.금융 규제 완화로 인해 주택담보대출 접근성이 높아져 수요가 증가할 수 있습니다.인구 구조 변화와 수요 다양화고령화와 1인 가구 증가로 인해 다양한 주거 형태에 대한 수요가 늘어나며, 이는 부동산 시장의 세분화와 특화된 주택 공급을 촉진할 것입니다.2025년 부동산 시장은 금리 인하, 공급 감소, 정책 변화 등 다양한 요인에 의해 복합적인 양상을 보일 것으로 예상됩니다. 특히 주요 도시에서는 이러한 요인들이 상호작용하여 지역별로 상이한 가격 변동 패턴을 나타낼 수 있으므로, 시장 동향을 면밀히 관찰하고 신중한 투자 판단이 필요할 것으로 보입니다.
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Q. 내년이 되면 부동산 청약 제도에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년에는 부동산 청약 제도와 관련하여 다양한 변화가 예정되어 있습니다.주택청약종합저축 세재 지원 확대연소득 7000만원 이하인 주택청약저축 가입자의 소득공제 혜택이 무주택 세대주뿐만 아니라 배우자까지 확대 됩니다. 납입액의 40% 한도인 연 300만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.청년 우대형 주택청약종합저축 혜택 강화총급여액 3,600만원 또는 종합소득금액 2,600만원 이하인 무주택 세대주와 그 배우자까지 비과세 대상에 포함되며, 한도는 500만원 입니다.청약 제도 개편청약 가점제의 구조가 조정되고, 특별공급 비율이 확대될 예정입니다. 이는 다양한 계층의 주택 구매를 지원하기 위한 조치 입니다.청약 통장의 종류가 통합되고, 청약 신청 자격이 완화되어 더 많은 국민이 청약에 참여할 수 있게 됩니다.지역 우선 공급 및 분양가 상한제 개선지역 거주자에에 우선 공급되는 물량이 늘어나며, 분양가 상한제의 기준과 적용 방식이 개선될 예정입니다.전세자금 대출 규제 및 디디돌대출 축소전세자금 대출에 대한 규제가 강화되어 대출 한도와 조건이 조정 될 예정입니다.디딤돌대출의 지원 규모가 축소되어, 수도권 아파트의 디딤돌대출 가능 금액이 최대 5,500만원 줄어 듭니다.모바일 등기 전자신청제도 도입모바일 기기를 이용하여 계약 현장에서 바로 등기신청을 할 수 있는 모바일 등기 전자신청제도가 도입되어, 관할 등기소 방문 없이도 등기신청이 가능해집니다.악성임대인 임대사업 등록 말소상습적으로 임대보증금을 반환하지 않는 악성임대인의 임대사업 등록이 말소되며, 이는 임차인 보호를 강화화가 위한 조치 입니다.이러한 변화들은 주택 시장의 안정성과 투명성을 높이고 다양한 계층의 주택 수요를 충족시키기 위한 목적을 가지고 있습니다. 청약을 준비 중이시라면 이러한 변경 사항을 숙지하여 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양이 계속 이루어지고, 대부분 분야이 성공적으로 이루어지는 이유는 여러가지 경제적, 사회적 요인에 의해 설명 될 수 있습니다.주택 수요와 인구 증가많은 사람들이 도시로 이동하면서 도심 인근의 주택 수요가 꾸준히 증가 합니다. 특히 대도시권에서는 주거 공간의 수요가 항상 높습니다.1인 가구와 핵가족화로 인해 더 많은 주택이 필요해지고 있습니다.기존 주택이 재건축되는 경우 더 많은 세대를 수용할 수 있는 아파트로 대체되어 분양 수요를 충족시킵니다.투자수요아파트는 한국에서 대표적인 안전 자산으로 간주됩니다. 금리가 낮거나 다른 투자처가 마땅하지 않을 때, 부동산은 여전히 선호되는 투자 대상 입니다.전세 및 월세 시장이 활성화되어 있는 만큼, 투자자들이 분양받은 아파트를 임대주택으로 활용하는 경우도 많습니다.정부 정책과 시장 환경정부의 주택 공급 확대 정책은 주택 가격 안정화를 목표로 이루어지면, 이를 통해 시장에 새로운 아파트가 꾸준히 공급됩니다.부동산 시장은 지역별로 다르게 움직입니다. 특정 지역의 교통 호재나 개발 계획이 발표되면 해당 지역 아파트 분양은 더욱 인기를 끌게 됩니다.새 아파트 선호새 아파트는 최신 설계, 편리한 커뮤니티 시설, 고급 자재 사용 등으로 기존 주택 보다 선호도가 높습니다.재건축이나 재개발 지역에서 분양된 새 아파트는 입지적으로 유리해 수요가 많습니다.공급보다 높은 잠재적 수요특정 지역의 경우, 공급이 수요를 따라가지 못하는 경우가 많습니다. 예를 들어 수도권과 같은 지역은 높은 수요로 인해 분양이 빠르게 이루어 집니다.많은 사람들이 청약 제도를 통해 내 집 마련을 꿈꾸며 분양시장에 참여 합니다.심리적 요인아파트 가격은 계속 오른다는 심리가 강하게 작용합니다. 특히 분양가는 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아 향 후 시세 차익을 기대하고 분양을 신청하는 사람들이 많습니다.주택 시장에 대한 막연한 불안감이나 소유 욕구도 분양 성공률을 높이는 요인이 됩니다.아파트 분양이 잘 되는 이유는 꾸준한 실수요, 투자 수요, 그리고 지역적-경제적특성이 결합된 결과 입니다. 다만, 지역별로 수요-공급 균형이 다르기 때문에 일부 지역에서는 미분양 사례가 발생하고 있습니다.
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Q. 지방 재정분석을 할 때 양호한 지자체는 어디일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방자치단체의 재정 상태를 평가하는 데에는 재정자립도, 재정자주도, 통합재정수지비율 등 다양한 지표가 활용됩니다. 행정안전부는 매년 이러한 지표를 종합하여 지방자치단체의 재정분석 결과를 발표하고 있습니다.2021 회계연도 지방자치단체 재정 분석 결과에 따르면 다음과 같은 지자체들이 우수한 평가를 받았습니다.광역자치단체 - 충청남도기초자치단체 - 대구 수성구 등 42곳이러한 지자체들은 재정수지 흑자 전환, 지방채무 관리 등에서 양호한 평가를 받았습니다.또한 국회예산정책처의 2023 대한민국 지방재정 보고서에 따르면, 지방채무가 양호하게 관리되고 있으며, 일부 지자체는 재정 운영의 계획성이 높아 재정 상태가 우수한 것으로 평가 되었습니다.이러한 평가 결과는 각 지자체의 재정 건전성과 효율성을 높이기 위한 노력의 결과로 볼 수 있습니다.지방자치단체의 재정 상태는 지역 주민들에게 중요한 정보 이므로, 행정안전부와 국회예산정책처 등의 공식 발표를 참고하여 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.