안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
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Q. 전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.묵시적갱신이란 전 임대차와 동일한 조건으로 계약이 연장된 것으로 보증금 또는 월세를 인상할 수 없습니다.따라서 따로 임대인에게 말할 필요도 없지만 대출을 위해 말씀을 하셔야 할 경우그냥 대출이 필요해서 그렇다라고만 말씀을 하세요혹여 인상을 언급한다면. 알아봤는데 묵시적갱신 상태라 앞으로 2년은 인상을 안 해도 되는 것으로 알고 있다고 좋게 설명해주세요아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
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Q. 전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.잘 알고 계시네요.묵시적갱신이란 전 임대차와 동일한 조건으로 갱신을 된 것을 말하며계약종료 2개월 전까지 다른 언급이 없었다면 묵시적갱신으로 볼 수 있고 이런 경우 인상을 하지 못하는 것이 맞습니다아무쪼록 대화로 잘 해결하시길 바랍니다.
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Q. 공인 중계비 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.공인중개사 수수료는 보수규정에 따라서 받아야 합니다.아래의 표와 같은 규정을 위반할 경우 무효이며 돌려받을 수 있습니다.또한 중개수수료는 계약 성사가 쉬운 것만은 아닙니다 ㅎ주변에서 1건 성사하려고 고생하시는 분들 많이 뵀어요 ㅎ노쇼라고 하죠. 약속 다 해놨는데 나타나지 않고. 집 10군데 보여주고 연락두절임대인과 임차인 사이에서 서로 욕들어먹기분쟁 발생 시 공인중개사에게 책임 묻기 등등등 은근히 스트레스를 받는 직업이고 생각하기에 따라 많을 수도 적을 수도 있다고 봅니다.
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Q. 월세계약 연장시 보증금이 안전할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.질문1. 현kb시세가 2억5000천인데 보험대출 채권 최고액이 1억7400 이면 제 보증금 3000천이면 보증금이안전하다고 할수있을까여?답변 : 채권최고액이 1억7,400이면 대출액은 1억4천500정도일 텐데 보증금 3천만원이면 안전하다고 볼 수도 있지만 그 집이 어떤 집이냐에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 그전에.. 대출설정일의 소액임차보증금의 범위를 확인하고 최우선소액임차보증금을 선순위로 배당받기에 크게 걱정하시진 않으셔도 될 듯합니다.질문2. 제가 살고있었지만 확정일자를 늦게받아 경매진행시 제가 순위가 어떻게될수있나여?같은날등기되었는데 제가 후순위로 되나여?답변: 같은 순위입니다. 동순위라고 해서 금액으로 안분합니다. 질문3.월세 연장시 구두로17개월 만연장하려고하는데 계약서 다시써야되나여?답변 : 굳이 다시 쓰실 필요 없습니다. 계약서는 본인의 임차보증금을 증액했을 때 다시 작성하시고 증액한 부분 만큼만 다시 확정일자를 받으시면 됩니다.
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Q. 중개비 반환을 받고 싶습니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.흠.. 좀 애매하네요.. 위반건축물은 건축물대장으로 확인이 가능하고 대출여부가 그에 따라달라지고 대출이 될 수도 있고 안 될 수도있는 것인데 과거 위반건축물 대출사례를 보고확언했다면 도의적으로 중개인 스스로돌려주는 것이 맞지않나 싶네요