안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약위반에 대해 자세히알고싶어요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.묵시적갱신이 아니고 계약서를 작성하셨다면 임대인 말이 맞습니다.또한 묵시적갱신이어도 계약해지의 효력은 해지하겠다고 한 때로부터 3개월 후에 발생하니 참고하세요
부동산
Q. 레버리지를 이용한다는데 그게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 알고 계신 것처럼 레버리지는 한국말로 지렛대를 의미합니다.지렛대가 있을 경우 적은 힘드로도 무거운 물건을 들 수 있죠.어떤 부동산을 살 때 대출을 받아서 사면 그 대출로 인해서 수익률이 온전히 내돈으로 부동산을 샀을 경우보다 올라가는 것을 말합니다.예를 들어 단순히 1억짜리 집을 사는데 전부 내돈으로 사서 1년 후 1억 2천만원이 됐다면 수익률은 20%입니다.그런데 8천만원 대출을 받고 내돈은 2천만원이 들어가고 대출이자가 5%여서 1년이자 400만원이 들어갔고 1년 후 부동산이 1억 2천만원이라면 수익률은 내돈 2천만원에 인상된 부동산의 가액 2천만원에서 대출이자 400만원을 차감한 1천600만원이고 (1,600만원/2,000만원) = 80%입니다. 물론 손에 쥔 현금은 온전히 내돈으로 샀을 경우가 400만원 더 많겠죠?.. 이자를 내지 않았으니까.하지만 수익률도 따진다면.. 내돈 1억을 투자했을 경우보다 내돈 2천만원을 투자하고 이자 400만원을 납부했을 때 2배 더 수익률이높습니다. 보통 상가를 매수하고 이자와 월세 등을 비교해서 설명을 드리는데 간단하게 말씀을 드렸고아무튼 대략 이런 논리로 대출을 받을 경우 수익률이 더 높아지는 현상을 레버리지라고 표현합니다^^
부동산
Q. 부동산매수후에 하자발견시 보상요구에 대하여
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.매매 시 하자담보책임은 6개월입니다.10년이 다 되도록 문제를 제기하지 않았을 경우 정말 중대한 하자를 몰랐다고 하면 그나마 소송을 할 수도 있겠지만채권의 소멸시효 또한 10년이기에 단념을 하시는 게 낫지 않을까 싶습니다.기간이 너무 오래 됐습니다.
부동산
Q. 오피스텔 전입신고 불가 / 무주택자
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.65세 이상의 부모님이 집을 보유하고 계실 경우 주택청약에서는 무주택으로 취급을 합니다.따라서 어머니는 무주택자로 청약을 하실 수 있습니다.단 부모님의 부양가족 점수는 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 전세2년연장에 대해서 궁금함니다!
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 임차인에게 계약갱신청구권을 행사하는 것이라는 확인을 받고 계약서를 작성하시거나 문자 등으로 확인을하시면 됩니다. 조건이 그대로 이니 굳이 다시 작성할 필요는 없지만 묵시적갱신이나 협의에 의한 갱신이 아니라 갱신청구권에 의한 2년 연장이라는 점을 확인해 두시면 추후 나가달라고 했을 경우 그때 갱신청구권을 사용한다는 요구에서벗어날 수 있습니다.