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청년층 전세, 월세, 매매 계약 고민 상담해드립니다.전문가 소개
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부동산2024년 7월 11일 작성 됨
Q. 청년버팀목전세대출을 하려고 하는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.우선 첫 독립 축하드려요 ^^1) 빌라냐 오피스텔이냐에 따라서 청년버팀목전세대출이 안나온다기 보다는, 요새 은행에서 전세보증보험이 가능한 집에 대해서 대출을 실행하고 있기 때문에 보증보험 가입가능여부가 중요할 것 같습니다.대개 아파트의 경우 보증금이 KB시세 기준으로 90% 이내, 빌라의 경우 공시지가의 126% 이내, 오피스텔은 부동산테크 기준 매매 하한 평균가의 90% 이내여야 가입이 가능한 것으로 알고 있습니다.어떤 주택으로 가실지는 모르겠지만 보증보험 가입 가능 여부 문의하시어 꼭 체크해보시길 바라겠습니다.2) 독립하시는 거니 예비 세대주가 될 것이고, 예비 세대주는 대출 실행 1달 이내에 전입신고 하시면 되는 것으로 알고 있습니다.계약 전 허그 등에 문의해보시면 더 좋을 거 같습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산2024년 7월 11일 작성 됨
Q. 신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.각각 청약통장의 필요유무나 취득세, 재산세 등의 차이는 있습니다만, 아래와 같이 쉽게 정리해볼 수 있습니다.분양권 : 청약통장 가입자가 신규 분양한 아파트에 당첨되어 해당 아파트에 입주할 수 있게 되는 권리입주권 : 재개발 · 재건축 등의 정비사업으로 인해 만들어진 조합의 조합원이 새로 지어질 아파트에 입주자임을 인정하는 권리이상입니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산2024년 5월 9일 작성 됨
Q. 공시지가와 실제 거래가액에 차이가 큰 이유가 무엇인가요?
안녕하세요.공인중개사 유영경입니다.공시지가는 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때, 또는 재개발이나 신도시 계획을 할 때 토지수용액의 기준이 되는 가격을 말합니다. 즉, 공법상으로 처리해야될 일이 있을 때 필요로 하는 최소한의 기준이라고 보시면 되겠습니다.하지만 사인끼리 거래하는 부동산은 정찰제가 아니니 일정한 기준이 없지요. 실거래가에는 사람들의 수요가 반영되기 때문에 일종의 프리미엄이 더 붙는 것이고 그로 인해 실거래가는 공시지가보다 더 높아지는 것이라 보시면 되겠습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.