공인중개사 유영경입니다. 😄
Q. 청년버팀목전세대출을 하려고 하는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.우선 첫 독립 축하드려요 ^^1) 빌라냐 오피스텔이냐에 따라서 청년버팀목전세대출이 안나온다기 보다는, 요새 은행에서 전세보증보험이 가능한 집에 대해서 대출을 실행하고 있기 때문에 보증보험 가입가능여부가 중요할 것 같습니다.대개 아파트의 경우 보증금이 KB시세 기준으로 90% 이내, 빌라의 경우 공시지가의 126% 이내, 오피스텔은 부동산테크 기준 매매 하한 평균가의 90% 이내여야 가입이 가능한 것으로 알고 있습니다.어떤 주택으로 가실지는 모르겠지만 보증보험 가입 가능 여부 문의하시어 꼭 체크해보시길 바라겠습니다.2) 독립하시는 거니 예비 세대주가 될 것이고, 예비 세대주는 대출 실행 1달 이내에 전입신고 하시면 되는 것으로 알고 있습니다.계약 전 허그 등에 문의해보시면 더 좋을 거 같습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.각각 청약통장의 필요유무나 취득세, 재산세 등의 차이는 있습니다만, 아래와 같이 쉽게 정리해볼 수 있습니다.분양권 : 청약통장 가입자가 신규 분양한 아파트에 당첨되어 해당 아파트에 입주할 수 있게 되는 권리입주권 : 재개발 · 재건축 등의 정비사업으로 인해 만들어진 조합의 조합원이 새로 지어질 아파트에 입주자임을 인정하는 권리이상입니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 공시지가와 실제 거래가액에 차이가 큰 이유가 무엇인가요?
안녕하세요.공인중개사 유영경입니다.공시지가는 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때, 또는 재개발이나 신도시 계획을 할 때 토지수용액의 기준이 되는 가격을 말합니다. 즉, 공법상으로 처리해야될 일이 있을 때 필요로 하는 최소한의 기준이라고 보시면 되겠습니다.하지만 사인끼리 거래하는 부동산은 정찰제가 아니니 일정한 기준이 없지요. 실거래가에는 사람들의 수요가 반영되기 때문에 일종의 프리미엄이 더 붙는 것이고 그로 인해 실거래가는 공시지가보다 더 높아지는 것이라 보시면 되겠습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 등기법에서 부동산 가등기와 가처분의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.가등기는 본등기의 효력을 가등기 시점으로 가져오는 예비등기라고 보시면 되겠습니다. 가등기 상태에선 어떠한 권리도 없지만 본등기가 경료되면 가등기 시점으로 순위가 소급하기 때문에 등기부상 권리순위에 변동이 생깁니다.가처분은 금전채권이 아닌 것들에 대해 채권자가 멋대로 제3자에게 양도, 처분하는 것을 방지하기 위해 청구권을 가진 채무자가 설정하는 보전제도로 대표적으로 소유권이전금지가처분 등이 있습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다 .
Q. 전세계약 시 보증보험 꼭 가입해야하나요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.보증보험을 안든다고 특별한 불이익을 받는 건 아니지만 내 전세금을 지키기 위한 안전장치이니 가급적 가입하시는 걸 권장드리겠습니다.아파트는 다가구주택이나 다세대주택에 비해 전세보증보험 가입이 더 쉬운 편입니다.허그 보증보험의 경우 KB시세 기준으로 80%까지 보증보험 가입이 가능한데, 보통 이 기준을 넘어가는 전세물량은 거의 보지 못했기 때문에 어려움 없이 하실 수 있으리라 생각듭니다. 물론 공동주택도 규모에 따라 적용하는 기준이 약간 다르기 때문에 허그 등에 꼭 문의해보시면 좋갰습니다.도움이 되시기 바라겠습니다.감사합니다.