송진호 전문가아하 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산2024년 3월 17일 작성 됨

Q. 400평 밭에 소나무 200 그루를 심어놓고 있습니다 유실수가 아니면 세금을 내야 한다고 하는데, 몇 그루 유실수를 심어야 하는지 알려주세요

안녕하세요 공인중개사입니다.자경 농지를 통한 세금 감면으로 이해됩니다.자경인정은 단순히 유실수의 식재뿐민 아니라 하기 조건의 충족도 필요 합니다.* 거주 요건: 소유자가 취득일부터 양도일 사이에 8 년간 농지가 소재한 시, 군, 구 또는 연접한 시, 군, 구 또는 해당 농지로부터 직선거리 30킬로미터 이내의 지역 거주* 자경 요건: 소유자가 거주 요건에 해당하는 위치 에 거주하면서 직접 농작물을 경작하거나 농작물의 2 분의 1 이상을 자기 노동력에 의하여 경작 또는 재배 한 사실이 있어야함. (증빙 필요)(2006년 2월 9일 이전에는 동일세대원이 경작하면 이를 본인이 자경한 것으로 인정되었으나 그 이후는 그렇지 않음)* 소득 요건: 근로소득과 사업소득 합계가 연 3,700만 원 미만* 용도지역 요건: 주거, 상업, 공업지역 안에 있는 농지 미해당* 경작 기간: 취득일부터 양도일까지 8년 이상 계속 또는 간헐적으로 경작하나라도 미해당시 세금감면이 어려울수 있습니다.꼼꼼한 확인후 준비하셔서 혜택 받으시길 바랍니다.답변이 도움 되셨다면 추천클릭을 부탁드립니다.감사합니다.

부동산2024년 3월 10일 작성 됨

Q. 전세보증금 반환 문의드립니다.

안녕하세요, 공인중개사입니다.이미 법적갱신 (묵시적 갱신)과 함께 퇴거 의사를 밝힌 후 3개월이 경과하였으므로 보증금 반환 의무가 임대인에게는 있습니다. 다만, 임대인의 자금 사정을 감안해 적당한 시간을 제공하고 추후 약속된 기간내에 보증금을 반환 받으시려면 임대인과 협의한 기간을 명시하여 "내용증명"을 보내 놓으시면 추후 법적 분쟁시 유리하게 작용 할 수 있습니다.(사실 현재의 법적 갱신 사실은 지난 계약서로 증빙이 가능해 보이며 퇴거 의사에 대한 문자 메시지 증빙이 있다면 법적 효력을 충분히 가질 수 있습니다.)보증금 반환에 조금이나마 도움이 되시길 바라며, 도움이 되셨다면 "추천" 버튼 클릭을 부탁드립니다.감사합니다.

부동산2024년 3월 10일 작성 됨

Q. 부동산 용어에 대해 문의 드립니다, (다세대,다가구)

안녕하세요, 공인중개사입니다.다세대와 다가구의 가장 큰 차이는 개별 호실의 소유권 등기 여부입니다.다가구는 개별 건물 전체를 하나의 등기부로 통상 한명이 소유합니다만 다세대는 개별 호실에 개별 등기가 되어 다수의 소유자가 하나의 건물에 존재 합니다.임대시 차이점은 없으나 주의 사항으로는 문서상의 호수와 실제 호수가 일치하는지 여부를 확인 후 계약하시길 제안 드립니다. 또한 소유자와 계약자의 일치 여부 등 통상적인 임대차 주의사항도 확인하시면 안전한 거래에 도움이 됩니다.안전한 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.