안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 400평 밭에 소나무 200 그루를 심어놓고 있습니다 유실수가 아니면 세금을 내야 한다고 하는데, 몇 그루 유실수를 심어야 하는지 알려주세요
안녕하세요 공인중개사입니다.자경 농지를 통한 세금 감면으로 이해됩니다.자경인정은 단순히 유실수의 식재뿐민 아니라 하기 조건의 충족도 필요 합니다.* 거주 요건: 소유자가 취득일부터 양도일 사이에 8 년간 농지가 소재한 시, 군, 구 또는 연접한 시, 군, 구 또는 해당 농지로부터 직선거리 30킬로미터 이내의 지역 거주* 자경 요건: 소유자가 거주 요건에 해당하는 위치 에 거주하면서 직접 농작물을 경작하거나 농작물의 2 분의 1 이상을 자기 노동력에 의하여 경작 또는 재배 한 사실이 있어야함. (증빙 필요)(2006년 2월 9일 이전에는 동일세대원이 경작하면 이를 본인이 자경한 것으로 인정되었으나 그 이후는 그렇지 않음)* 소득 요건: 근로소득과 사업소득 합계가 연 3,700만 원 미만* 용도지역 요건: 주거, 상업, 공업지역 안에 있는 농지 미해당* 경작 기간: 취득일부터 양도일까지 8년 이상 계속 또는 간헐적으로 경작하나라도 미해당시 세금감면이 어려울수 있습니다.꼼꼼한 확인후 준비하셔서 혜택 받으시길 바랍니다.답변이 도움 되셨다면 추천클릭을 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요, 공인중개사입니다.이미 법적갱신 (묵시적 갱신)과 함께 퇴거 의사를 밝힌 후 3개월이 경과하였으므로 보증금 반환 의무가 임대인에게는 있습니다. 다만, 임대인의 자금 사정을 감안해 적당한 시간을 제공하고 추후 약속된 기간내에 보증금을 반환 받으시려면 임대인과 협의한 기간을 명시하여 "내용증명"을 보내 놓으시면 추후 법적 분쟁시 유리하게 작용 할 수 있습니다.(사실 현재의 법적 갱신 사실은 지난 계약서로 증빙이 가능해 보이며 퇴거 의사에 대한 문자 메시지 증빙이 있다면 법적 효력을 충분히 가질 수 있습니다.)보증금 반환에 조금이나마 도움이 되시길 바라며, 도움이 되셨다면 "추천" 버튼 클릭을 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 용어에 대해 문의 드립니다, (다세대,다가구)
안녕하세요, 공인중개사입니다.다세대와 다가구의 가장 큰 차이는 개별 호실의 소유권 등기 여부입니다.다가구는 개별 건물 전체를 하나의 등기부로 통상 한명이 소유합니다만 다세대는 개별 호실에 개별 등기가 되어 다수의 소유자가 하나의 건물에 존재 합니다.임대시 차이점은 없으나 주의 사항으로는 문서상의 호수와 실제 호수가 일치하는지 여부를 확인 후 계약하시길 제안 드립니다. 또한 소유자와 계약자의 일치 여부 등 통상적인 임대차 주의사항도 확인하시면 안전한 거래에 도움이 됩니다.안전한 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양 아파트 들어갈때 등기 치기전에 전세 놓는게 가능한가요??
안녕하세요 공인중개사입니다.신규 분양 아파트의 임대차는 통상 등기접수와 전세계약을 동시에 진행합니다. 등기 접수전에는 세입자가 임대차 계약을 꺼리는 점 참고 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 티비에서 LTV라는 말을 들었습니다
안녕하세요 공인중개사입니다.예시를 통해 아주 간략하게 설명드립니다.LTV (Loan to Value) : 담보대출비중. LTV 30% 적용시 1억짜리 주택 담보로 3천만원 대출 가능DTI (Debt to Income) : 총부채상환비율. 이자 상환력을 측정하여 대출금액을 정하는 계산비율이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(도움이 되셨다면 '좋아요' 와 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 전세 재계약 하고 내용 불 이행시
안녕하세요 공인중개사입니다.5억 2천을 반환 받지 못한다고 하더라도 4.6억 계약서와 무방하게 5.2억에 대한 반환 권리는 존재 합니다.약속한 2/2까지 보증금 6천만원이 반환되지 않는다고 하더라도 당장의 계약 파기는 어려워 보입니다. 다만 특약사항으로 기재시 파기가 가능합니다.임차권등기명령 실행 후 이사를 나가야 대항력을 잃지 않습니다.상기와 같은 경우에는 기존 계약 종료일에 감액된 보증금 6천만원을 즉시 반환 받는 것이 맞습니다. 만약 반환 기일의 연기를 허락한다면 혹시 모를 상황을 대비하여 6천만원짜리 차용증을 작성하여 두시는 것이 좋을것 같습니다. 그렇게함으로써 임대인도 반환의 의무를 성실히 이행할 가능성이 높습니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(도움이 되셨다면 '좋아요'와 ' 따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 전세계약 묵시적 갱신 정말 가능한가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.이해하기 어려우실수 있지만 임대인 혹은 임차인 모두 계약 종료일을 망각하고 협의 기간을 놓치는 경우가 상당합니다.전세계약 종료일전 6~2개월사이에 쌍방의 계약연장 혹은 종료에 대한 합의나 통보가 없으면 인지하고 계신대로 현재의 전세 계약은 묵시적갱신 (자동갱신) 처리됩니다. 묵시적 갱신시 직전 전세계약과 동일한 조건은 2년 추가 거주 가능합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(도움이 되셨다면 '좋아요'와 ' 따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 땅값이 정해지는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.토지뿐만 아닌 대부분의 재화는 수요(D), 공급(S)의 법칙에 의해 가격이 정해집니다. 한정된 공급 속에서 수요가 많아지면 가격이 높아지며 반대로 수요는 고정되거나 낮아지는데 공급이 늘어난다면 가격은 하락합니다.상기 수요와 공급의 합치점에서 가격(P)이 결정됩니다.이해에 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 뭐라고 쓰여져 있는 한자인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.해당 한자는 '건축물관리대장(가옥대장)'으로 표기가 되어있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금 질문 있어요.
안녕하세요 공인중개사입니다.해당 금액은 가계약금의 속성으로 볼 수 있습니다. 거래에 대해 확신이 생겨 계약 체결시 해당 금액 만큼 계약금에서 공제하고 입금처리 하시면 됩니다.다만 유의하실 점은 가계약금 또한 계약금의 속성으로 간주하므로 해당 물건지의 거래 파기시 가계약금은 반환 받기 어려울 수 있는 점 참고 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.