안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 월세 집은 인테리어를 못 하나요?
안녕하세요,월세 집의 경우 인테리어 하셔도 무방합니다.다만, 인지하신것과 같이 처음 임대시의 원상태 그대로 원상복구를 하여야하는데 이부분이 상당히 어렵기 때문에 월세의 경우 인테리어를 지양하며 추천하지 않습니다.그러나 집주인의 동의가 있다면 얼마든지 인테리어를 하실 수 있습니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임대사업자 매매 문의 드립니다
안녕하세요,주택임대사업자의 임대사업지 물건이라는 가정하에 답변 드립니다.주택임대사업지의 주택은 동일한 사업을 진행하는 주택임대사업자에게만 포괄양도가 가능하며, 일반인에게 매도시 법44조4항에 의거 주택당 3천만원의 과태료에 처해지니 절대 주의하시기 바랍니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 3500만원 아파트도 세금이 붙나요?
안녕하세요, 질의 내용이 너무 빈약해서 답변에 애로가 많습니다.부동산관련 세금의 종류는 취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 소득세 등 상당히 많이 있습니다. 어떤 세금을 지칭하는 것인지 정확히 확인 후 재질문 주시는것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 월세계약할 때 작성한 주차비나 관리비는 변경할 수 있나요?
안녕하세요.계약서는 해당 기간만큼에 대한 약정입니다. 1년 동안 월주차비를 10만원 받겠다고 양쪽이 합의 하였으므로 해당 내용의 변경은 일방의 주장으로 변경은 어렵습니다. 변경 필요시 양쪽 합의를 통해 변경이 가능합니다.이해에 도움 되셨으면 좋겠습니다.도움이 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 1채와 주거용 오피스텔 1채 보유시 1가구 1주택인가요 ? 2주택인가요 ?
안녕하세요.현재 오피스텔은 주거용이므로 주택에 해당됩니다. 그러므로 1가구 2주택에 해당됩니다. 추후 주택 구매시 3번째 주택이 되어 취득세 중과 처리되오니 참고 하시기 바랍니다.취득세 중과율을 2주택시 8%, 3주택시 12% 적용 됩니다. (규제지역 가정 下)도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이나 상가도 갱신청구권이 있나요?
안녕하세요,상가건물 임대차보호법에서 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다고 규정하고 있습니다. (제10조(계약갱신 요구 등)주택과 같이 2년 단위는 아닌점 참고 바라며, 갱신시 임차료의 증액한도는 인지하시고 계신것과 같이 직전 임차료의 5%이내에서 인상이 가능합니다. (동법 시행령 제4조(차임 등 증액청구의 기준))도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세일때 타일 세면대 수리비 누가부담 해야 할까요?
안녕하세요. 구조적인 문제는 임대인(집주인), 소모적인 물품은 임차인(세입자)가 부담하는 것이 통상적인 관례입니다.해당건은 임대인의 수리, 수선 의무가 있어 보입니다. 권리 주장하시어 수선 받으시길 추천드립니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
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Q. 임차인이 집주인과 전대차 계약을 진행한 이후 에어비엔비가 가능한가요?
안녕하세요.에어비앤비는 숙박업으서 아래의 3가지 경우에 해당할 경우 합법으로 운영 가능합니다. 이외의 경우는 불법의 소지가 높으니 주의 하시기 바랍니다.- 외국인관광도시민박업 : 연면적 70평 이하 공간에 외국인만 투숙객으로 받을 수 있으며 (내국인 불가) 본인이 거주하고 있어야 합니다. 또한 불법건축물, 오피스텔과 원룸은 등록 불가하며 아파트나 빌라와 같은 공동 주택의 경우 주민 동의서 제출 필요- 농어촌민박업 : 지방의 농림지역 등에서 운영 가능하며 내국인 게스트 받을 수 있음- 한옥체험업 : 한옥으로 운영 가능참고로 도시 민박업에 등록하지 않은 에어비앤비는 불법의 소지가 많으며 적발시 공중위생관리법 위반에 의거 1년 이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다. 또한 관광진흥법에도 위배되어 벌금형에 처해집니다.등록하시려는 업태의 법적 특성을 정확히 확인하시고 사업을 시작하시기를 추천드립니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 주택 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요,투자 목적이 아닌 실거주 목적이면 구매하셔도 무방합니다.가장 낮은 시점에 매수를 하고 싶으시겠만 최저점을 잡는 것은 신의 영역이라고 할만큼 맞추기가 어렵습니다.다만, 금리 추가 인상의 여지가 많으므로 자금 조달 및 자산 유지 계획에 리스크는 없는지 확인하시고 진입하시길 추천드립니다.판단에 조금이나마 도움되시길 바라며도움이 되셨으면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 특히 아파트 시세가 계속 내려가고 있는데 원룸건물이나 빌라도 같이 내려갈까요?
안녕하세요.지속적인 금리 인상으로 이자 부담이 상당해지며 이는 부동산 시장의 위축과 거래가격 하락을 불러오게 되었습니다. 빌라 또한 주택이므로 아파트와 같은 속성을 가지기에 앞으로 추가 금리 인상이 예정되어 있어 거래 가격의 하락이 예상됩니다. (지역별로 수요와 공급이 상이하므로 하락의 편차는 있을 수 있는 점 감안하시기 바랍니다. )하지만 사견으로는 자금 준비가 되시고 장기 보유 의도가 있으시면 원하시는 부동산 매입을 추천드립니다. 부동산은 대외 상황과 정책에 의해 언제 분위기가 다시 바뀔지 모르기 때문입니다.판단에 도움 되시기를 바라며 되움이 되셨으면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다.감사합니다.