안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 전세관련 문의드려요 2개월뒤 재계약인에
계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 직전 계약의 5%이내로만 차임 인상이 가능합니다. 계약갱신청구권의 사용을 고지하시고 과도한 인상을 거절 하시기 바랍니다. 임차인의 권리이니 참고 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 폭으로 인한 피해 건물주의 책임은?
피해의 정도, 피해당시 건물주의 노력여하, 피해이후 임의적 손상악화 등이 있으므로 해당 부분은 손해배상 청구등으로 법적 다툼이 불가피해 보입니다. 이곳 부동산이 아닌 법률분야 문의를 해보시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 받은 돈은 다 세금을 내야 하나요?
세금은 수입이 발생하는 곳에 납부의 의무가 있어 수입된 모든 월세는 과세 대상입니다. 하지만 언급하신것처럼 유지, 보수, 관리를 위해 발생된 비용도 있으므로 그에 대한 비용을 공제 해주고 있습니다. (월세의 50~60%를 비용으로 인정)이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약시 전세보증보험은 어떻게 하는거인가요
건물에 대한 재무상태가 건전하다면 보증보험을 가입하지 않아도 무방합니다. 보증보험은 추후 퇴거시 임대인으로 부터 반환 받을 보증금에 문제가 생길 경우 보증보험 회사에서 보증금을 대신 반환해주고 집주인에게 청구하는 시스템입니다.가입은 아래에서 가능하며 가입기간, 보증료, 부채 비율에 따라 보험금의 차이가 발생 할 수 있으니 비교 확인 후 가입하시기 바랍니다.HUG 주택도시보증공사서울 보증보험HF주택금융공사네이버전세보증보험 (상기 기관들과 협업하여 진행)감사합니다.
부동산
Q. 전세는 기본적으로 2년계약인가요??
계약 자유의 원칙에 따라 쌍방은 계약기간을 자유롭게 정할 수 있습니다. 다만 현실성을 감안하고 임대료의 인상을 위해 2년 주기로 계약을 갱신합니다. (오피스텔은 1년)하지만 계약갱신 청구권을 사용하면 2+2년이 되어 총 4년을 거주할 수 있는 제도가 있으니 활용하시면 주거의 안정을 확보 할 수 있을것 같습니다. (계약갱신청구권 사용시 임대료는 직전 계약의 5%이내 인상 가능)도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 누수생겼는데 대책 있을까요?
싱크대 배수구에서 역류로 인한 누수가 빈번합니다. 역류 원인은 막힘, 체결 불량, 배수관 탈락 등의 이유가 있습니다. 전문가를 호출 하셔서 원인 파익 및 보수를 진행 하시기 바랍니다.방치하시면 일이 더 커져서 도배 비용은 물론이고 석고보드 비용 및 다른 손해 부분까지 배상해야 해서 더 큰 비용이 들어갑니다. 빠른 조치 하시길 추천합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 전 집주인이 이른 이사 요청 시 이사비용, 중개수수료
현재 몇평의 주택에서 거주하는지, 이삿짐의 양은 얼마나 되는지에 따라 이사금액은 달라 질 수 있습니다. 4인 가구의 경우 100~150만원 정도의 이사비를 받는데 질문자님은 이사 비용을 약간 저렴히 받은 것 같습니다. 또한 중도 퇴거시 중개수수료 비용도 함께 받습니다. (임대기간 6개월정도 잔여시) 임대인과 협의하여 추가 비용을 받아 보시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공간임대업이 전대인가요? 사업자를 내고 합법적인게 아닌가요?
전대차는 불법은 아닙니다. 다만 전대를 위한 공간 임대시 사전에 임대인의 허락이 필요합니다. 임대인 사전 동의 없이 진행시 추후 불이익 발생에 대해 구제가 어려우니 주의 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 명도소송승소이후 변호사비용청구 200만원은 판결받은 상태에서 받지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 받을 수 있을까요?
재산을 가압류하여 변호사 비용 청구를 하시면 됩니다. 통장이나 재산이 가압류 되면 경제 생활이 불가능하여 생활이 상당히 불편해집니다. 이렇게 되면 통상 비용을 받아낼 수가 있습니다. 하지만 문제는 전 임차인 명의로 재산이 없을 경우 소송 비용을 받기가 상당히 까다로우니 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재개발 프리미엄 주고 사는게 의미가 있을까요?
어느 지역이냐에 따라 프리미엄의 지불이 가치가 있을수도 있고 없을수도 있습니다.강남 4구 등은 가치의 보전 확률이 높은데 비해 나머지 지역은 그보다 확률이 낮을수도 있고 마이너스 일수도 있습니다. 진입하려는 지역에 대한 지역 가치와 현재까지의 이력을 확인후 진입 하시기 바랍니다. 감사합니다.