자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
인사말
자산은 지키고 키우는 것입니다. 많이 어렵겠지만
쉽게 얻는것이 없으니 노력합시다.전문가 소개
이름
조장우소속
누리부동산활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강동구
인천광역시
연수구
경기도
의왕시
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.공인중개사 자격증
Q. 개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인적인 느낌으로는 2차가 훨씬 어려웠던 것 같습니다. 1차의 경우 과목도 두과목에 한과목에서 점수가 잘 나온다면 민법의 경우 조금 점수가 낮게 나와도 심적으로 부담이 적었던 것 같은데 2차의 경우 공법의 공부량이 많고 어렵더라구요. 게다가 과목도 의외로 많고 암기할 내용이 훨씬 많다보니 2차에서 많이 어렵고 시간을 많이 쏟아 부었던 기억이 있습니다.
부동산
Q. 지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지분형 모기지 정책은 아직 정확한 정책은 나오지 않았습니다. 이 정책은 이전에도 실시했던 정책으로 정부나 공공기관이 주택 구입 비용의 일부를 투자자 또는 공공기관의 "지분 참여" 형태로 지원해 주고, 입주자가 주택을 일정 지분만큼 소유하는 제도입니다. 나중에 주택을 매각하거나 만기 시, 해당 지분에 대한 수익을 공유하는 정책입니다.장점으로는 초기 부담이 현저히 줄어들게 됩니다. 전체 집값의 70~80%만 부담하면 내 집 마련 가능하여 서울의 10억원대 아파트를 약 1.8억원으로 매수가 가능하다고 합니다. 게다가 금리는 약 2%대로 저렴하게 이용이 가능하고 정부가 투자하는 것이지만 내 집처럼 거주가 가능합니다. 또한 집값이 떨어지더라도 정부의 투자부분에서 먼저 제하기 때문에 리스크가 거의 없다고 보면 됩니다.단점으로는 집값이 상승하더라도 모두 내 수익은 아니며 지분만큼 줘야 하기에 수익이 줄어들게 됩니다. 2%의 저금리로 빌리는 장점이 있지만 투자에 대한 이자도 내면서 수익은 떼어가는 구조가 될 수 있습니다. 게다가 소유의 개념에서 오로지 개인의 소유가 아닌 공공기관 등의 공동 소유로 매도시 제약이 따를 수 있습니다. 만약, 추후에 자금이 부담되어 전세로 내 놓는다 하더라도 어떤 제약이 따를지 아직은 알기 어렵습니다.
부동산
Q. 장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 혹은 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설을 보수하기 위해 적립하는 돈을 말 합니다. 이는 아파트 내 엘리베이터 수리, 교체, 외벽 도색 등 건축물을 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비이며, 원래는 임대인이 거주하며 이를 납부하여야 하지만 현재 거주하고 있는 자에게 우선 부과하기에 임차인이 우선 납부합니다. 임차인은 이사할 때 그동안 납부한 장기수선충당금을 임대인으로부터 돌려받을 수 있으며 이는 법적으로 명시된 임대인의 의무입니다. 이사 전 관리사무소에 방문하여 거주 기간 동안 납부한 장기수선충당금 내역이 담긴 '납부확인서'를 발급받고 발급받은 납부확인서를 임대인에게 해당 금액의 반환을 요청하면 됩니다.