안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
인사말
반갑습니다. 현업에서 얻는 작은 지식이지만 최대한 정확하게 그리고 정성껏 물음에 답하겠습니다전문가 소개
이름
임형순소속
명작공인중개사직무/직책
상담/대표활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
인천광역시
남동구
경기도
성남시 중원구
시흥시
연락처 및 SNS
연락처
이메일
SNS
회사(법인) 소개
명작공인중개사사무소
031-747-4080
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원거리 임대인이 잔금시 출석하기 어려운 경우가 많이 있습니다 보증금 잔금은 대부분 온라인 이체로 처리되기 때문에 영수증 발행 이런 거에 대한 어려움은 없고요 짐 빠진 뒤에 집 컨디션 체크, 공과금 확인 이런 것들이 더 중요하겠는데요 부동산에 약간 사례를 하거나 단골이면 중개사가 대부분 대응을 해드립니다
부동산
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중에 매매 증여 상속 등으로 소유권이 바뀔 경우에 기존 임대차 계약은 그대로 승계되고 양수인은 계약을 인수하게 되어 있습니다 따라서 기존 임대인과 계약하였던 임대차 내용을 근거로 새로운 양수인에게 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다보증기관 제출 또는 새로운 소유자인적사항에 부합되도록 새로 계약서를 작성하고 싶다면 그에 대한 의견을 말씀하시고 양수인과 계약서를 작성할 수도 있을 것입니다.이 경우 기존에 임대차 계약 조건과 기존 확정일자에 연속성을 유지하도록 계약서는 공인중개사에게 권리분석 후 작성하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금을 환불받지 못한다고 하여 소유권이 변동되는 것은 아닙니다 다만 임차권을 바탕으로 보증금 반환 소송후 경매를 진행한다면 응찰이 가능하겠습니다.또 현실적으로 보증금 반환이 불가한 임대인을 대상으로 매매 협의가 이루어 진다면 소유권을 이전 받을 수 있을 것입니다