임형순 전문가 - 명작공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산2일 전 작성 됨

Q. 도시에서 파티 베이킹 클래스 괜찮을까요?

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직접 만든 디저트로 친구들에게 대접하고 싶으시다니정말 멋진 생각이세요.말씀하신 것처럼도시 내 원데이 파티 베이킹 클래스를 들을지,집에서 유튜브나 블로그 보면서 독학할지 고민되시는 거죠.각 방법의 장단점이 분명히 있어서상황에 따라 선택이 달라질 수 있어요.먼저, 파티 베이킹 클래스의 가장 큰 장점은완성도가 높다는 거예요.강사님이 직접 설명해주시고 도와주시니까처음 해보시는 분도 실패 확률이 적고비주얼도 예쁘게 나올 가능성이 높아요.게다가 베이킹에 필요한 모든 도구와 재료가 준비돼 있어서뭘 사야 할지 고민할 필요가 없고포장까지 예쁘게 해주는 클래스도 많아서바로 파티에 활용하기 딱 좋습니다.또한, 클래스를 듣는 그 자체가하나의 특별한 경험이 될 수 있어요.누군가와 함께하면 소소한 즐거움도 있고요.하지만 단점도 있습니다가격이 꽤 나가는 편이고시간도 2~3시간 이상 소요되는 경우가 많아서바쁜 일정을 조율해야 할 수 있습니다.그리고 간혹 맛보다는 비주얼 중심인 경우도 있어서먹는 재미보다는 보는 재미 쪽에 더 초점이 맞춰져 있을 수 있어요.반면에 집에서 유튜브나 블로그를 보면서직접 베이킹을 해보는 건비용이 훨씬 적게 들고내 입맛에 맞게 레시피를 조절할 수 있다는 장점이 있겠네요.성공하면 뿌듯함도 크고자유롭게 연습도 가능하죠.하지만 처음 해보는 경우라면재료 계량이나 굽기 실패가 있을 수 있고도구가 없어서 따로 구매해야 하는 번거로움도 있어요.무엇보다 파티 당일에 맞춰 만들기엔시간 관리가 좀 어렵고심적으로 부담될 수 있어요.결론적으로 말씀드리면시간적 여유가 있고 비용을 어느 정도 투자할 수 있다면파티 베이킹 클래스를 듣는 게 안전하고 만족도 높을 수 있습니다.비용을 아끼고 도전하는 걸 좋아하신다면집에서 연습해보시는 것도 충분히 좋습니다.참고로 클래스에서 디저트를 메인으로 준비하고집에서는 간단한 쿠키나 브라우니 같은 걸 하나 더 준비하시면두 방식의 장점을 모두 누릴 수 있을것 같군요

부동산2일 전 작성 됨

Q. 계약기간 남은 상태에서 이사할 경우 보증금

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간이 남아있는 상태에서 계약을 중지하는 것은 임차인에게 불리합니다 계약 기간도 계약의 중요한 요건이기 때문에 임차인의 사정으로 중도에 해지해야 되는 상황으로 불이익이 따를 수밖에 없습니다 일단 임대인이 동의하여야 되고 임대인이 새로운 세입자가 구하는 조건으로 아 계약을 종료하겠다고 하면 이에 따를 수밖에 없겠습니다.빠르게 임차인이 맞춰지는 고시텔 같은 임대차에서는 중도 해지 요건에 특약을 하고 보증금을 돌려주는 경우도 있습니다.보통은 임대인에게 중도이사로서 발생하는 부동산 중개 수수료도 임차인이 대신 납부하는 조건으로 진행됩니다 참고가 되셨기를 바랍니다

부동산2일 전 작성 됨

Q. 이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대표가 폐업한 기획부동산이라 해도 고소가 가능하실 수 있습니다.회사 자체는 없어졌더라도그걸 운영했던 대표 개인은 사기 혐의로 형사처벌 대상이 될 수 있어요.특히 "곧 개발된다", "가치가 급등한다" 같은 거짓 설명으로시세보다 훨씬 비싸게 팔았다면형법상 사기죄로 볼 수 있는 가능성이 큽니다.사기죄의 공소시효는 보통 7년인데요,말씀하신 것처럼 5년 정도 지났다면아직 공소시효는 남아 있어서 고소가 가능합니다.다만, 고소가 성립하려면몇 가지 입증자료가 문제가 될 것 같습니다증거자료가 꼭 필요해요.예를 들어계약서나 지분 명세서당시 개발 관련해서 들었던 설명이나 광고자료문자, 이메일, 통화 녹음혹시 같은 피해자들이런 것들이 있으면 대표의 고의성을 입증하는 데 도움이 됩니다.민사소송도 가능하긴 한데회사나 대표가 재산이 없거나 은닉한 경우라면실질적으로 돈을 돌려받기는 어려운 경우도 많아요.그래서 보통은형사 고소부터 진행하고, 유죄 판결이 난 다음에 민사로 넘어가는 방식이 더 효율적입니다.혼자 하시기 어렵다면 단체 피해자 고소로 힘을 모으는 것도 방법입니다.일단 이부분은 법률적 문제이니 아하 법률 토픽에 질문을 추천합니다