안녕하세요
유창효 전문가입니다.
인사말
부동산 관련 종합적인 상담이 가능해요전문가 소개
이름
유창효소속
대한 공인중개사직무/직책
중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
성북구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산
Q. 2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의과정에서 임대인 별도의 부동산을 지정한게 아니라면 주변 부동산 아무곳에나 매물등록을 하시면 됩니다. 말그대로 어떠한 방식이든 다음 임차인을 구하시면 되는 부분이기 때문에 여러부동산에 등록을 하셔도 관계가 없습니다. 다만, 중도해지인 만큼 임대인에게 현재와 동일조건으로 임차인을 구하면 되는지는 미리 확인을 하셔야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개인 확인설명서 효력이 발생하려면 계약서에 확일설명서가 첨부되어있다는 내용이 기재되면 되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보조인은 계약서자체를 작성할수 없고 계약을진행할수 없습니다, 중개사법상 중개보조인은 중개에 필요한 주택안내와 중개사 보조업무만을 할수 있습니다. 즉, 중개보조와 계약을 체결하는 것 자체가 문제가 될수 있는 부분입니다. 물론 계약당사자간 효력자체에는 문제가 없지만 중개과정에서 문제가 될수는 있습니다. 또한 계약서상에 중개인의 서명 및 날인은 중개보조인은 당연히 할수 없고 중개사의 서명 및 날인만 필요합니다. 그리고 확인설명서는 말그대로 중개과정에서 계약서와 별도로 제공하는 의무적인 서류로써 주택과 관련된 사항에 대해서 확인, 설명을 하였다는 의미로써 중개상 고지사항을 제대로 하였는지 중개사고가 발생하였을 떄 필요한 서류라고 보시면 됩니다. 즉 본 임대차계약 효력과는 무관하며, 중개사의 중개과정에서의 의무적인 작성서류라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세특약설정할려고하는데 집값시세대비 어케특약걸면좋읆가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 시세에 대해서는 특약을 거는 경우는 보지 못한듯 보이고, 보통 다가구의 경우 이미 입주한 세입자의 보증금도 권리상 영향을 미치기 때문에 이에 대한 확인을 먼저 하시고 계약을 진행하시는게 필요합니다. 그리고 특약사항에 대해서는 보증금 전액에 대한 보증보험가입을 필수로 하고 미가입시나 가입거절시 계약해지 및 계약금반환특약과 계약 이후에 주택인도 전까지 추가적인 권리설정 금지 특약등을 기재하시면 됩니다. 보통은 중개사를 통하는 경우 필수적인 확인사항과 특약사항은 기재를 하기 떄문에 잘 확인하시고, 부족한 부분이 있다고 느껴지시면 중개사를 통해 추가적인 기재를 요청하시면 될듯보입니다.