안녕하세요 유창효 전문가입니다.
인사말
부동산 관련 종합적인 상담이 가능해요전문가 소개
이름
유창효소속
대한 공인중개사직무/직책
중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
성북구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 올해 내년 지방 부동산 전망은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서 지방활성화 정책을 운영하려는 계획에 있으나 몇개의 지역을 제외하고는 실질적인 부동산 회복으로 이어지기에는 시간이 필요하기 때문에 현재와 같은 부동산 가격이 유지되거나 추가적인 하락세가 나타나지 않을까생각됩니다. 이는 부동산 시장이 활성화되더라도 지방소멸화에 따른 인구부족 즉 수요감소가 이어질수 밖에 없기에 지역내 호재가 없는 지방중소도시에서는 별다른 상승기대감이 없다고 볼수 있습니다. 다만 행정수도 이전이 예상되는 세종, 북극항로 집중육성 도시인 부산등에서는 그나마 향후 상승가능성이 나타날수 있지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약시 월납부 금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민평형을 초과하는 대형평수의 경우는 공공청약에서는 거의 찾기 어렵고, 민영청약등에서 해당 평형이 분양으로 나올수 있습니다. 민영아파트 청약1순위를 위한 조건에는 수도권의 경우 보통 12개월 보유할 경우 1순위 자격요건에 해당이 되고 납입횟수는 민영의 경우 따지지 않으나, 지역에 따른 최소예치금, 서울의 경우 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원 모든 면적 1500만원기준에 맞추셔야 청약이 가능할수 있습니다.
부동산
Q. 집 빨리 파는법 알려주세요 세입자 있는 물건입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방법이 답이 될수도 있지만 현 주택소재지에 주택매수 수요가 없다면 위방법으로 해도 매매가 이루어지기는 어려울수 있습니다. 일반적으로 빠르게 주택을 매도하는 방법은 시세를 급매로써 낮추는 방법이 제일 일반적이고, 질문처럼 세입자 있는 상태에서는 실거주도 불가하기에 사실상 투자수요가 없는 지역이라면 위 방법으로 제시해도 쉽게 나갈지는 장담하기 어려운게 사실입니다, 질문처럼 일단 세입자를 퇴거시킨 상태에서 매수자를 구하는 것도 빠른 거래를 위한 방법이 될수 있겠고, 일단은 여러부동산에 매물을 동시등록을 하시고 중개사에게는 급매라는 점을 알리시면 그나마 수요자가 있을 경우 거래성사가능성은 높아질수 있습니다 ,무엇보다 현지 상황을 제일 잘 아는 중개인의 조언을 받아 거래금액등을 조정하시고 도움을 받으시는게 가장 최선이 아닐까 생각됩니다.