안녕하세요 유창효 전문가입니다.
인사말
부동산 관련 종합적인 상담이 가능해요전문가 소개
이름
유창효소속
대한 공인중개사직무/직책
중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
성북구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 제2조 2025년 8월 30일로 명시되어 있습니다. 그러므로 해당일자까지가 포함됩니다. 그리고 보통은 월세정산이나 관리비정산 역시도 해당일자를 기준으로 하게 됩니다. 질문에서 말한 중개사님의 표현은 계약서상 내용과는 맞지 않는다고 볼수 있습니다,다만 통상적으로 위와같은 문제는 거의 일어나지 않는데 이유는 임차인의 경우 오전에 현재거주지에서 퇴거와 보증금 반환을 마무리하고 오후에는 새로운 집으로 전입 및 보증금 지급을 하기 떄문입니다. 이러한 과정은 보통 새로운 임차인의 보증금으로 퇴거하는 임차인에게 지급을 하는 경우가 많기에 당일 오전 퇴거, 오후 입주 점심에 보증금 지급과 반환이 이루어지는게 일반적 과정이기 때문입니다. 사실상 누구말이 맞다를 따지기 전에 다음 들어올 세입자가 있다면 원활한 퇴거 및 전입을 위해 오전중에 퇴거를 하시도록 스케줄을 조정하시는게 필요합니다.
부동산
Q. 원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가능성이 있는 경우라면 채권추심에 따라서 현 임대차보증금에 대한 압류는 가능할수 있습니다. 물론 압류를 하기 위한 과정으로써 가압류나 법원판결등 여러과정이 있어야 겠으나, 무조건 괜찮고 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 사실상 채권 추심과정에서 본인 자산에 대해서는 확인이 되면 회수를 위한 압류를 진행할수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 집주인에게 요구할수는 있겠으나 임대인이 거부해도 별 방법이 없습니다. 보통 임대차는 현시설상태 그래도를 인수받는 것이기 때문에 본인 편의에 따라 콘센트를 확대하는 것까지 임대인에게 요구할수는 없습니다. 그리고 임의대로 벽을 뚫어 이를 실행한 경우에는 퇴거시 원상복구 의무로써 다시 원상태로 돌려놓으셔야 할수 있습니다. 그렇기 떄문에 보통 콘센트가 부족한 경우 멀티탭등을 구매하여 확장하여 사용을 하는 게 일반적이고 벽에 직접적인 콘센트를 설치하신다며 반드시 임대인동의를 받고 작업을 하셔야 할 부분입니다,