안녕하세요
유창효 전문가입니다.
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유창효 전문가대한 공인중개사
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부동산 관련 종합적인 상담이 가능해요전문가 소개
이름
유창효소속
대한 공인중개사직무/직책
중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
성북구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산약 21시간 전 작성 됨
Q. 10세대정도사는 빌라cctv설치 의무
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근들어 방법 및 화재예방 , 시설안전관리의 목적으로 공동주택에 대해서는 주택법 및 주택건설기준등에 관한 규정에 따라 법적 설치의무가 있긴 합니다만 설치기준에는 300세대 이상 대단지의 경우 복도마다 최소 1대, 주차장 및 출입구마다 2대이상설치등이 규정되어 있습니다. 이를 못미치는 세대로써 소규모 아파트등에 대해서는 필요한 최소범위내에서 유동적으로 설치가능으로 되어 있기에 1번질문의 경우 1세대 빌라의 경우 cctv설치 의무가 있다고 보시는 어려워보입니다. 그리고 영상정보의 보관 및 접근관리로써 수집 이후에도 철저한 관리 및 보호를 명시하고 있는데, 보관기간의 경우 원칙적으로 30일이내 보관후 자동삭제로 되어 있습니다.
부동산약 21시간 전 작성 됨
Q. 집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주변에 보이는 조망권도 최근들어서는 주택가격 형성에 중요한 요인이 됩니다. 특히나 서울의 경우 한강조망권일수록 주택가격에 프리미엄이 붙게 되며, 리버뷰나 숲세권으로 형성된 경우에도 동일 매물대비해서 시세는 높게 평가될수 있습니다 ,
부동산약 22시간 전 작성 됨
Q. 전세 3억 전세대출 혹은 반전세 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문자님이 무주택이라면 혼인신고를 하지 않은 상태에서 본인 명의로 전세계약을 하고 전세대출 신청을 하시는게 유리해보입니다. 혼인신고시 와이프분 명의 주택으로인해 1가구 2주택이 될수 있기에 전세대출이 어려울수 있기 때문입니다, 그외 공공저금리전세대출상품은 질문자님 소득외 다른 요건에 해당하는지를 확인후 이용가능하다면 신청하시면 될듯 보입니다, 만약 전세대출한도가 부족하다면 신용대출+전세대출보다는 이자율이 다소 높더라도 시중 은행권 전세대출을 이용하시면 추가적인 다른대출없이도 전세대출만으로도 가능할듯 보입니다. 보통 전세계약에서 5~10%는 본인 자금으로 하여야 하기에 이를 기준으로 입주가능한 매물을찾아 보시면 될듯 보입니다 .