안녕하세요 유창효 전문가입니다.
인사말
부동산 관련 종합적인 상담이 가능해요전문가 소개
이름
유창효소속
대한 공인중개사직무/직책
중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
성북구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부모명의 주택에 자식이 입주하여 거주하여도 문제되지 않습니다. 물론 임대차계약을 통해 정상적인 계약형태를 진행하셔도 되고, 무상임대차를 하셔도 괸계가 없습니다. 무상임대차의 경우 5년간의 사용수익에 대한 증여문제가 있을수 있는데 주택가액이 13억이하라면 크게 문제되지 않습니다. 단, 정상적인 임대차계약서 작성을 한뒤 전세대출등을 통한 임대차를 진행하시면서 전세대출을 원하시는 경우에는 가족간 임대차에 따른 전세대출은 불가한점만 참고하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 5번 특약은 문제될 여지는 없어보입니다. 일반적으로 잔금일에 잔금지급후 소유권 이전을 하기에 잔금일 이후에는 매도자가 해당 주택에 대해서 별도 권리설정을 할수 없기 떄문입니다. 개인적으로는 특약에서 4번은 매수자 입장에서 조금 리스크가 있어 보이는데, 하자담보문제가 발생하였을때 중대하자를 판단하는데 있어 그 항목에 대한 다툼이 생길수 있는 여지가 있고 약간은 매도인의 하자담보책임의 강도를 낮추는 요인이 될 가능성이 있어 보입니다.
부동산
Q. 아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 인기 있는 이유는 기존 소유자들 입장에서 낡은 주택을 새로운 주택을 바꾸는 것이기에 거주편의성이 올라가고, 일반분양에 비해 청약에 따른 경쟁없이 저렴한 조합원분양가에 소유할수 있는 장점이 있습니다. 이럴 경우 주변시세에 따라서 새건물의 프리미엄까지 붙을 경우 시세차익까지도 누릴수 있는 장점이 있습니다. 문제는 위와 같은 결과나 나타가기 위해서는 입지적인 장점이 있어야 하고, 분담금에 영향을주는 사업성까지도 어느정도 받쳐줘야 가능한 부분입니다. 거기에 개발과정에서 발생할수 있는 조합원간의 마찰, 시공사와의 마찰에 따라 공사지연등의 리스크까지도 재건축사업이 어려워지는 이유에 해당될수 있고 최근에는 물가상승에 따른 공사비 상승과 부동산 시장침체에 따른 미분양 리스크가 커지면서 이전보다 더 어려운 환경에 처해 있는게 사실입니다.