안녕하세요
유창효 전문가입니다.
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부동산약 3시간 전 작성 됨
Q. 서울에 살고 있고 곧 이사 예정인데요 우선 변제권 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최우선 변제에 해당여부는 현 기준이 아닌 선순위 근저당이 설정된 시기을 기준으로 판단합니다. 즉, 최초 8억 근저당이 설정된 시점에 지역에 따른 최우선 임차인 / 최우선 변제금을 확인하시고 이에 해당되는지를 보셔야 하는게 첫번째 필요한 부분입니다,한건물이 하나의 등기부로 되어 있다면 당연히 건물내 다른 세입자의 최우선 변제에 영향을 받게 됩니다. 이럴 경우 낙찰금액의 1/2범위한도내에서 최우선 변제 임차인에게 순서와 관계없이 보증금에 따른 최우선 변제를 안분배당하게 됩니다 이런게 아니 각호수별로 등기가 되어 있는 구분건물이라면 다른 세대의 보증금은 전혀 관계가 없습니다. 즉, 이부분부터 확인을 하시고 판단을 하셔야 합니다.최우선 변제도 결국은 경매과정을 통해 배당이 되는 부분으로 주체는 법원입니다. 법원의 절차에따라 배당이 된다고 보시면 됩니다.어떤 보증서 인지를 알수 없기에 답변이 어려우나, 우선 중개사무소 보증보험의 경우라면 중개사고시에 발생하는 피해에대한 보상으로 집주인이 반환을 하지 않는다고 해서 해당 보상을 받는게 아닙니다. 말그대로 중개과정에서 중개사의 과실로 인해 발생한 피해를 보상해주는 것입니다. 즉 보증금 만료후 미반환에 대한 부분과는 관계가 없습니다. 그외 중개사가 별도로 지급보증을 써주는 경우라면 이게 크게 의미가 있다고 보기는 어려운게 당사자들간은 효력이 있을수 있지만 당사자가 지급을 하지 않고 버티면 사실상의 안정적인 보상자체가 되기 어렵습니다.
부동산약 3시간 전 작성 됨
Q. 민간 청년안심주택 관련 대출 이렇게 가능한게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 확인이 필요해보이기는 하는데, 기본적으로 세군대 모두 주체가 다른 만큼 중복이 될지는 각 주체별 확인이 필요해보입니다. 우선 청년안심주택 임대보증금 지원 혜택과 버팀목 대출 병행해서 받는 부분은 가능한 것으로 알고는 있으나, 보증금 지원 금액 또는 한도가 다르게 적용될 여지가 있습니다. 이는 각 대출기관을 통해 확인이 필요하고 직장인 전세대출의 경우는 기업내 자체 대출이 아닌 일반 시중은행에서 운영하는 대출상품중 하나라면 다영히 버팀목대출과 중복해서는 이용이 어려울것으로 판단됩니다.
부동산약 3시간 전 작성 됨
Q. 2년지나고 계약끝나고 임차인 재계약시 계약성 작성 복비는 얼마인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같이 재계약을 할 경우에는 부동산을 거쳐 계약서를 작성하더라도 중개보수는 청구되지 않습니다. 다만 서류작성 및 중개사인장 사용등에 따른 대필료정도만 부담하시면 됩니다. 지역이나 중개소마다 차이는 있지만 보통 10~15만원수준으로 보시면 됩니다.