유창효 전문가 - 대한 공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산약 17시간 전 작성 됨

Q. 생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 잘된다 보다는 주거용으로써 합법적인 이용이 가능할수 있다는 장점이 있어 임대차등을 할때 제약이 적다는 점이 장점으로 보입니다. 최근 생숙에 대해서 주거용으로써 임대차하는 것에 대해 법으로 제지하기로 하였기 떄문에 원칙상 생숙은 단기숙박시설로써 등록하여 사용을 하거나 주거용 임대차를 위해서는 오피스텔로 용도변경을 해야하는 문제가 있었습니다. 질문처럼 생숙에서 오피스텔로 용도변경을 하였다면 장기적인 주거용 임대차가 가능해진 부분이기 떄문에 소유자들에게는 부담이 덜 해지는 효과가 있다고 볼수는 있지만, 이것만으로 임대차가 늘어나가나 주변 매물들의 수요가 늘어나는 것은 아닙니다.

부동산약 17시간 전 작성 됨

Q. 지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 사업인지에 따라 다르지 않을까 생각됩니다 ,일반적인 재건축, 재개발이라면 그나마 가능성이 있지만 , 지주택(지역주택조합)의 경우라면 쉽지 않을게 사실입니다. 사업성이 그나마 지방보다 좋은 서울에서도 지주택 성공사례는 손에 꼽을 정도이기 때문입니다. 사업성의 경우라면 개발사업별로 차이가 있는 부분으로 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다만 현재와 같이 개발사업경기가 안 좋은 상황에서는 조금 어려운 부분이 있는게 사실이나 부동산 시장이 다시 개선되게 되면 해당 사업도 다시 진행될수 있는 여지가 있기 때문에 무조건 지방이라고해서 안된다된다를 판단할수는 없습니다.

부동산약 17시간 전 작성 됨

Q. 월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 임대차 계약의 중도해지는 상대방의 동의를 구하셔야 합니다. 그게 가장 우선되어야 할 부부입니다. 상대방이 거부하면 만기전 해지는 불가합니다. 1.집을 뷰동산에 말하고 내놓으면되는지 ? / 2.개인간 부동산 직거래하면 문제는없는지?-> 임대인 동의없는 전대차는 허용되지 않습니다. 만약 임대인 동의없이 이렇게 하셨다가 임대인이 해당사실을 알고 계약을 해지하게 되면 개인거래를 통해 입주한 전차인은 퇴거를 하여야하고 퇴거에 따른 책임은 모두 임차인이자 전대인이 본인이 손해배상책임이 있고 임대인에 대해서도 불법전대차에 따른 손해배상 책임을 지셔야 합니다. 3.집나가기전에 집주인한테는 언제말하면되는지? -> 중도해지면 아무때나 말하시면 됩니다. 어차피 말을 하는것보다는 상대방이 이에 동의할지가 가장 중요한 요소기익 떄문에 일단 의사통보는 하시고 상대방의 의사를 듣고 조율하셔야 될 부분입니다. 4. 또 체크해야할점이 있는지 -> 부동산 계약에 있어서 정확한 판단없이 임의대로 어떠한 행동을 하시면 나중에 큰 비용의 손실이 발생될수 있습니다. 질문의 내용상 부동산 거래 경험이 적으신듯 한데, 반드시 주변 부동산을 통해 문의를 먼저 해보시고 가능한 범위내에서 행동을 하셔야 합니다.