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유창효 전문가입니다.
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유창효소속
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서울특별시
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부동산약 14시간 전 작성 됨
Q. 부동산 시장과 세대별 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 주요 수요층은 30~40대입니다. 즉 30~50대의 수요심리변화가 주택수요에 미치는 영향이 적지 않습니다. 그래서 부동산 시장에 따른 정책변화나 금리변화등에 가장 민감한 세대들도 이에 해당된다고 보시면 됩니다, 다만 해당세대들은 어느정도 소득이 있고 자산을 갖춘 경우가 많고 자가를 보유한 경우가 많아 주택가격상승등에 대응이 가능하지만, 곧 수요층이 될수 있는 20대의 경우는 소득, 자산이 충분하지 않는 상태에서 부동산 가격상승에 그대로 직면하기 때문에 이는 결국 부동산 구매에 대한 부담으로 작용될수 밖에 없습니다, 그결과 혼인률 감소와 단독세대 증가, 나아가 출산률 감소까지 이어지게 됩니다.
부동산약 15시간 전 작성 됨
Q. 무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 쉽게 단정하기는 어렵습니다. 개인적 판단으로는 주택가격이 하락하고 있는 가장큰 이유는 대출규제와 정치적 불확실성에 따른 경기침체 불안감인데, 대출규제는 점차 대출총액이 줄어들고 있기에 경기부양의 정책이 운영될 경우 다시 완화될 가능성이 높고, 정치적 불확실성 역시 올해상반기내 어느정도 정리가 되고 안정화될 가능성이 높기 때문입니다 그리고 금리 역시 인하의 가능성이 더 높은 만큼 주택시장의 가격도 재상승을 시작할 가능성도 적지 않기 떄문입니다.
부동산약 15시간 전 작성 됨
Q. 대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유는 최근 SNS에서 유행하는 인테리어가 이쁘고 특이하며, 인생샷 가능한 성지라는 개념의 카페들이 소비자사이에서 빠르게 확산되면서 수요가 커졌기 때문으로 보입니다, 그래서 단순히 크기만 큰 대형 베이커리 카페가 아닌 , 개성있는 인테리어와 컨셉을 갖춘 대형베이커리카페가 많이 생기는 것으로 이해가 됩니다. 해당 카페들의 경우 질문처럼 부지에 따른 비용이 크기 때문에 주로 서울 근교 외곽에 위치한 경우가 많고, 많은 인원들이 한번에 수용가능한점, 주요 메뉴들의 객단가가 높아 수익성이 좋다는 점, 그리고 빠른 회전율 역시 비용대비 수익성이 좋다 판단되어 집니다.