안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점이 들어서는 입지를 한번 생각해 보시면 될듯보입니다. 백화점이 들어오는 입지는 일반적으로 교통접근성이 유리하고 유동인구가 많거나 많아질 가능성이 높은 신도심에 들어서는게 일반적입니다. 최초 입주시 부족한 인프라가 있더라도 백화점 입점이후 주변인프라와 상권 모두가 발전되기 때문에 당연히 주변 지가는 오를수 밖에 없습니다. 결국 백화점이 내집주변에 입점을 하게 되면 향후 발전가능성 및 수요가 증가할수 밖에 없고 그만큼 지가에 대한 상승기대감이 나타날수 밖에[ 없습니다. 그리고 이러한 심리는 실제 주변 아파트 가격에 반영되어 가격상승으로 나타납니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 제2조 2025년 8월 30일로 명시되어 있습니다. 그러므로 해당일자까지가 포함됩니다. 그리고 보통은 월세정산이나 관리비정산 역시도 해당일자를 기준으로 하게 됩니다. 질문에서 말한 중개사님의 표현은 계약서상 내용과는 맞지 않는다고 볼수 있습니다,다만 통상적으로 위와같은 문제는 거의 일어나지 않는데 이유는 임차인의 경우 오전에 현재거주지에서 퇴거와 보증금 반환을 마무리하고 오후에는 새로운 집으로 전입 및 보증금 지급을 하기 떄문입니다. 이러한 과정은 보통 새로운 임차인의 보증금으로 퇴거하는 임차인에게 지급을 하는 경우가 많기에 당일 오전 퇴거, 오후 입주 점심에 보증금 지급과 반환이 이루어지는게 일반적 과정이기 때문입니다. 사실상 누구말이 맞다를 따지기 전에 다음 들어올 세입자가 있다면 원활한 퇴거 및 전입을 위해 오전중에 퇴거를 하시도록 스케줄을 조정하시는게 필요합니다.
부동산
Q. 이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 요청하시면 됩니다. 보통 별개 관리비인 수도나 가스 전기등은 각 회사에 직접연락하여 정산을 할수 있지만, 일반적인 아파트에서의 관리비는 특정일자까지의 내역은 확인이 가능하나, 실제 중간에 결제를 할수는 없습니다. 그래서 보통 정산한 지료를 근거로 다음달 청구되는 관리비를 부담하는 임차인에게 해당 날짜까지의 관리비는 전달하고 이후발생하는 관리비와 함쳐 납부를 하게 됩니다. 쉽게 질문처럼 입주전인 14일까지 발생한 관리비를 임대인이 입주하는 임차인게 별도지급하게 되면, 해당이후 날짜부터 정산되는 말일까지의 관리비와 합쳐서 다음달 청구되는 관리비에 합쳐서 임차인이 내시면 됩니다.
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Q. 원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전과 동일한 질문으로 보입니다, 앞에서 했던 답변을 참고하시면 될듯 보입니다. 9월 3일 입주시 내는 월세는 9월분 일 것으로 보이고, 10월 3일에 납부하는 월세는 10월분 선납으로 보시면 됩니다. 월세의 지급일자는 모두 동일하며, 시작하는 해당 월의 월세를 3일에 납부하신다고 보시면 됩니다.
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Q. 원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가능성이 있는 경우라면 채권추심에 따라서 현 임대차보증금에 대한 압류는 가능할수 있습니다. 물론 압류를 하기 위한 과정으로써 가압류나 법원판결등 여러과정이 있어야 겠으나, 무조건 괜찮고 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 사실상 채권 추심과정에서 본인 자산에 대해서는 확인이 되면 회수를 위한 압류를 진행할수 있기 때문입니다.