안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 올해 내년 지방 부동산 전망은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서 지방활성화 정책을 운영하려는 계획에 있으나 몇개의 지역을 제외하고는 실질적인 부동산 회복으로 이어지기에는 시간이 필요하기 때문에 현재와 같은 부동산 가격이 유지되거나 추가적인 하락세가 나타나지 않을까생각됩니다. 이는 부동산 시장이 활성화되더라도 지방소멸화에 따른 인구부족 즉 수요감소가 이어질수 밖에 없기에 지역내 호재가 없는 지방중소도시에서는 별다른 상승기대감이 없다고 볼수 있습니다. 다만 행정수도 이전이 예상되는 세종, 북극항로 집중육성 도시인 부산등에서는 그나마 향후 상승가능성이 나타날수 있지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약시 월납부 금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민평형을 초과하는 대형평수의 경우는 공공청약에서는 거의 찾기 어렵고, 민영청약등에서 해당 평형이 분양으로 나올수 있습니다. 민영아파트 청약1순위를 위한 조건에는 수도권의 경우 보통 12개월 보유할 경우 1순위 자격요건에 해당이 되고 납입횟수는 민영의 경우 따지지 않으나, 지역에 따른 최소예치금, 서울의 경우 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원 모든 면적 1500만원기준에 맞추셔야 청약이 가능할수 있습니다.
부동산
Q. 집 빨리 파는법 알려주세요 세입자 있는 물건입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방법이 답이 될수도 있지만 현 주택소재지에 주택매수 수요가 없다면 위방법으로 해도 매매가 이루어지기는 어려울수 있습니다. 일반적으로 빠르게 주택을 매도하는 방법은 시세를 급매로써 낮추는 방법이 제일 일반적이고, 질문처럼 세입자 있는 상태에서는 실거주도 불가하기에 사실상 투자수요가 없는 지역이라면 위 방법으로 제시해도 쉽게 나갈지는 장담하기 어려운게 사실입니다, 질문처럼 일단 세입자를 퇴거시킨 상태에서 매수자를 구하는 것도 빠른 거래를 위한 방법이 될수 있겠고, 일단은 여러부동산에 매물을 동시등록을 하시고 중개사에게는 급매라는 점을 알리시면 그나마 수요자가 있을 경우 거래성사가능성은 높아질수 있습니다 ,무엇보다 현지 상황을 제일 잘 아는 중개인의 조언을 받아 거래금액등을 조정하시고 도움을 받으시는게 가장 최선이 아닐까 생각됩니다.
부동산
Q. 보증보험 안된 전세집이 역전세 상황입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 주택은 역전세가 아니라 깡통전세 입니다, 역전세는 경매를 통해 보증금 전액을 돌려받을 가능성이 있으나, 깡통전세는 사실상 경매를 해도 보증금보다 높은 낙찰금액이 나오지 않기 때문에 경매를 해도 보증금에 대한 손실을 피하기 어렵습니다. 질문처럼 깡통전세가 된 상황에서는 보증보험을 통한 구상권청구가 가장 좋은 방법이나 보증보험조차 없다면 사실상 임대인의 경제적 능력이 회복되어 반환을 하지않는 이상 답을 찾기는 어려운게 현실입니다. 간혹 어쩔수 없이 매매를 택하는 경우가 있으나, 이는 방법으로써는 적절하지 않기 떄문에 일단 만기후 임차권등기신청후에 임대인과 반환에 대한 협의를 계속하시는것외에는 특별한 방법을 말씀드리기는 어려운 상황으로 보입니다.
부동산
Q. 전세임차권설정 절차와 방법 문의드립니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 만기일에 보증금 반환이 되지 않았을 경우 익일부터 법원에 신청하실수 있습니다. 신청방법은 임차주택소재지 관할 지방법에 방문하시어 임차권 등기명령 신청서를 제출하시거나 온라인 대법원 전자소송홈페이지를 통해서 신청가능합니다. 신청시에는 임차권 등기명령신청서 및 임대차게약서, 주민등록등본, 부동산 등기부등본, 계약해지 의사통보 자료(내용증명 또는 문자,녹취), 미반환 보증금 내역에 대한 첨부자료를 제출하셔야 합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 재산세는 어떻게 내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 신고납부가 아닌 고지납부이기 때문에 가만히 계셔도 고지서가 주소지로 날라오게 됩니다. 보통 재산세는 7월과 9월로 구분되는데 1차 7월에는 7월 16일~31일까지 납부이며, 주택재산세의 절반 혹은 전액, 건축물(상가분)에 대한 재산세가 고지되며, 9월에는 9월16일부터 30일까지 납부기간으로 주로 남은 주택재산세 절반과 토지에 대한 재산세가 고지되게 됩니다
부동산
Q. 전세 거주 중인데 집주인이 다음 계약 때 월세 전환을 요구합니다. 계약연장요구권 사용 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세에서 월세 전환부분은 합의가 필요한 부분이기에 거절하셔도 됩니다. 특히나 합의가 되지 않을 경우 재계약이 어렵기에 만기퇴거를 하여야 하지만 갱신청구권을 사용한다면 이를 거절하여도 임대인이 퇴거를 주장할수 없어 결국은 갱신청구권을 사용한 상태에서는 월세전환을 원치 않을 경우 거절하시면 됩니다. 인상에 대한 부분은 갱신청구권 사용시 5%이내로 제한이 되기 떄문에 현 보증금 2억의 5%인 2.1억에 재계약을 요구할수 있습니다, 보증금이 변경될 경우 당연히 재계약서를 작성하시는게 유리하고 해당 계약서를 가지고 전월세신고및 확정일자부여를 받으셔야 합니다. 보통은 전월세신고만으로 확정일자 부여가 의제되기에 별도 확정일자 재부여는 받지 않으셔도 됩니다. 그리고 보증금 2억을 그대로 한채 인상분 1천만원을 월세로전환할 경우 반전세가 되게 되고, 전환률 4.5%을 기준으로 월 3만7천원정도가 월세전환될것으로 보입니다. 그에 따라 2억 / 37000원정도가 5% 이내 인상에 따른 전환기준입니다.
부동산
Q. 언제쯤 집값이 떨어질까요 몇년도쯤일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집값이 떨어질때까지 주택구매를 미루시면 아마도 실질적인 내집마련은 시간이 지나도 어려울수 있습니다. 이는 가격하락이 없을 것이란 예상이 아니라 심리적으로 진짜 가격이 하락하기 시작할 경우 사람들은 더 하락할 것으로 예상하여 구매를 더 망설이게 되고, 반대로 가격이 상승하게 되면 지금처럼 지금은 비싸니 좀더 기다리자는 심리로 또 구매를 미루게 됩니다. 결국 상승기에는 비싸서 못하고 하락기에서는 더 떨어질까봐 사지 못하는게 사람의 심리입니다.주택구매는 이러한 흐름보다는 본인이 가지고 있는 자금과 추가적인 대출등의 자금조달계획이 주택구매와 주택유지에 무리가 없다면 구매를 하시는게 가장 현명한 선택이고 대출이자의 경우는 어떠한 대출기관에서 대출상품을 이용하는지, 개인의 신용도와 소득에 따라 크게 달라질수 있습니다. 예로 공공저금리대출의 경우는 평균 2~ 3%이내, 시중주담대의 경우 4~5%로 다양하기 때문입니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산의 가치가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어려운 질문이네요, 향후 부동산시장을 예상하자면 이전처럼 투자용으로써 기능은 점차 제한적으로 변화될것으로 보입니다. 특히 지방이나 수도권 일부지역에 대해서는 더이상 투자가 아닌 실거주용도로써만 수요가 발생될수 있고 그에 따라 주택가격의 상승 가능성도 제한적일것으로 보입니다. 다만 마지막까지 가격상승이나 투자수요가 집중될수 있는 서울내 상급지 지역에 대해서는 투자대상으로써 매력이 남아 있을 것으로 보이나, 이 또한 추세적인 부동산 시장 변화에 따라 매력도는 시간흐름에 따라 지금보다 더 낮아지게 되지 않을까 생각됩니다. 결국은 인구감소와 지속적인 주택공급은 가격상승의 제한이 될수 밖에 없은 수요, 공급요인이기 때문입니다.
부동산
Q. 여러기능이 있는거같은데 정확히 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체 부분별 상담은 무료입니다. 궁금하신 질문을 각 부분별 맞게 올리시고 해당 전문가들의 답변을 보고 판단을 하시면 됩니다. 별도의 수수료는 없고 오히려 커뮤니티 활동에 따른 아하코인을 매일 정산하여 지급받게 됩니다. 물론 답변을 하는 활동에 따라 코인이 지급되며, 전문영역에 대해서는 인증된 전문가만 자유로운 질의응답 "누구나" 답변에서는 일반인 아무나 답변을 달수 있고 해당 답변수나 퀄리티에 따라 코인을 받으실수 있습니다.