윤민선 전문가 - 프로에셋투자 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

주식·가상화폐약 8시간 전 작성 됨

Q. 카바 코인이 7시 32분 1분 동안 17% 폭락한 이유가 있을까요?

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 4월 2일 오전 7시 32분 , KAVA 코인은 단 1분 만에 17%가 넘는 급격한 하락을 기록하였습니다.이와 같은 짧은 시간 내 급락은 일반적인 시장 변동성으로 설명되기 어려우며 , 특정한 촉발 요인이 존재했을 가능성이 큽니다.첫째 , 가장 유력한 원인은 대규모 매도 물량입니다.KAVA는 상대적으로 유동성이 낮은 시간대에 대형 투자자 (whale) 가 일시적으로 대량 매도를 단행할 경우 , 매수세가 이를 감당하지 못해 가격이 급격히 하락할 수 있습니다.특히 알고리즘 매매나 선물 포지션의 청산이 연쇄적으로 발생했을 경우 , 단 1분 사이에도 극단적인 하락이 가능합니다.일부 암호화폐 거래자들은 주요 마켓 메이킹 기업인 wintermute 의 CEO인 Evgeny Gaevoy 는 해당 주장을 부인하며 , 해당 봇은 자사와 무관하다고 밝혔습니다.둘째 , 외부 악재나 루머의 가능성도 배제할 수 없습니다.프로젝트 내부의 기술적 결함 , 파트너십 종료 , 주요 인물의 사임 , 보안 사고 등이 실시간으로 전해질 경우 투자자들은 패닉셀을 일으킬 수 있습니다.특히 자동 매매 알고리즘은 관련 키워드를 감지해 일제히 매도를 실행하는 구조이기 때문에 급락을 가속화시킬 수 있습니다.셋째 , 거래소 자체의 기술적 오류나 시장 조작 가능성도 고려해볼 만합니다.특정 거래소에서만 발생한 급락일 경우 , 시스템적 오류나 특정세력의 시세 조정 가능성도 있으며 , 이는 이후 가격이 급반등하는 형태로 나타나기도 합니다.Binance 가 특정 토큰의 레버리지 및 마진 한도를 조정한 것이 대규모 청산을 유발하여 가격 하락을 초래했다는 분석도 있습니다.이러한 시장 변동성은 다양한 요인에 의해 발생할 수 있으므로 , 공식 발표와 추가 정보를 통해 정확한 원인을 파악하는 것이 중요합니다.결론적으로 , KAVA 의 7시 32분 급락은 단순한 시장 조정이라기보다는 특정 대형 매도나 알고리즘 트리거 , 혹은 외부 악재에 따른 반응일 가능성이 높습니다.단기간 내의 급격한 하락은 종종 과도한 공포에 의한 반응일 수 있으므로 , 보다 객관적인 시장 분석과 거래소 공지 , 온체인 데이터를 통해 사태의 본질을 파악할 필요가 있습니다.

부동산약 9시간 전 작성 됨

Q. 토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정 이후 갭투자의 가능성에 대하여 알아보겠습니다.서울의 강남3구 (강남 ㆍ 서초 ㆍ송파 )와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 이후 , 해당 지역의 부동산 시장은 눈에 띄는 거래위축과 함께 가격하락 흐름을 보이고 있습니다.이러한 변화의 핵심 원인중 하나는 바로 '갭투자' 의 실질적 봉쇄입니다.토지거래허가구역은 실수요 중심의 거래를 유도하고 투기를 억제하기 위해 도입된 제도입니다.해당 구역 내에서 일정 규모 이상의 주택이나 토지를 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야하며 , 특히 주택의 경우 " 실거주 목적 " 이 아니면 매수 자체가 제한됩니다.이로 인해 갭투자의 전형적 형태인 ' 전세를 끼고 매수 후 시세차익을 노리는 전략 '은 허가 자체가 불가능해집니다.갭투자는 전세가율이 높은 지역일수록 투자금이 적게 들어가고 레버리지가 크다는 장점이 있었지만 , 토지거래허가구역에서는 전세를 끼고 사더라도 실거주 의무가 있기 때문에 사실상 갭투자의 길이 원천적으로 차단됩니다.따라서 해당 지역 내 투자 수요가 급감하고 , 이로 인한 매수심리 위축이 가격하락으로 이어지는 것입니다.결론적으로 , 토지거래허가구역으로 지정된 강남3구와 용산구에서는 갭투자가 실질적으로 불가능합니다.이는 단기적으로 투기 수요를 억제하고 가격 안정에 기여하지만 , 장기적으로는 시장의 유동성을 떨어뜨릴 가능성도 존재하므로 정책적 균형이 중요합니다.

부동산약 9시간 전 작성 됨

Q. 부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.보증금 및 월세 변경 시 확정일자와 전입신고의 필요 여부에 대한 고찰을 해보겠습니다.2024년 9월에 월세 계약을 체결하고 확정일자를 받은 후 , 10월 입주와 함께 전입신고까지 마친 상황에서 , 현재 시장 상황에 맞춰 보증금을 낮추고 월세를 상향 조정하려는 경우가 발생했습니다.구체적으로는 기존 2억200만 원 / 10만원의 계약을 1억 9,500만 원 / 15만 원으로 조정하는 것입니다.이처럼 금전 조건에 변화가 생길 경우 , 새로운 계약서를 작성하게 되는데 , 이때 다시 확정일자와 전입신고를 해야 하는지에 대한 의문이 생깁니다.결론부터 말하면 , 확정일자는 반드시 다시 받아야 하며 , 전입신고는 다시 하지 않아도 됩니다.확정일자는 채권자 우선순위 보호와 관련되며 , 변경된 계약 조건에 대한 효력을 인정받기 위해서는 새로 작성된 계약서에 대해 다시 확정일자를 부여 받아야합니다.기존 계약서에 대한 확정일자는 새로운 계약 조건에는 적용되지 않기 때문입니다.특히 보증금이 감소했더라도 , 계약 조건이 바뀐 이상 확정일자를 갱신하지 않으면 보증금 보호에 공백이 생길 수 있습니다.반면 , 전입신고는 주소지 변경이 없는 한 , 즉 동일한 주소에서 계속 거주하고 있는 경우에는 이미 한 번 완료된 전입신고가 유효합니다.전입신고는 주민등록상의 주소를 기준으로 한 것이므로 , 계약 조건이 달라졌다고 해서 이를 다시 할 필요는 없습니다.따라서 , 현재 상황에서는 새 계약서를 작성하되 , 변경된 계약서 기준으로 다시 확정일자를 꼭 받고 , 전입신고는 별도로 하지 않아도 됩니다.이는 향후 임대차 보호와 보증금 회수 시 법적 안전장치를 강화하는 필수적인 절차라 할 수 있습니다.