윤민선 전문가 - 프로에셋투자 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 민간 주택 청약 당첨 후 취소하면 어떻게 될까요?

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.민간 주택 청약에 당첨되셨지만, 계약금과 경제적인 문제로 인해 취소를 고민하고 계시군요. 청약 당첨 후 계약을 포기할 경우 발생할 수 있는 불이익과 이를 최소화하기 위한 방법을 안내해 드리겠습니다.1. 청약 당첨 후 계약 포기의 불이익:재당첨 제한: 청약 당첨 후 계약을 포기하면, 해당 지역과 주택 유형에 따라 일정 기간 동안 다른 분양주택의 당첨이 제한됩니다. 예를 들어, 투기과열지구나 분양가상한제 적용 지역에서는 10년, 청약과열지역에서는 7년, 토지임대주택이나 투기과열지구 내 정비사업의 경우 5년의 재당첨 제한이 적용됩니다. 청약통장 효력 상실: 당첨 후 계약을 포기하면 해당 청약통장은 사용한 것으로 간주되어 재사용이 불가능합니다. 따라서 새로운 청약통장을 개설해야 하며, 기존에 쌓아온 가입 기간과 납입 횟수 등의 혜택이 초기화됩니다. 특별공급 기회 상실: 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급으로 당첨된 후 계약을 포기하면, 해당 특별공급 자격을 상실하여 이후 동일한 유형의 특별공급 신청이 불가능합니다. 2. 청약 당첨 후 계약 포기 방법:계약 미체결: 당첨 후 지정된 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 자동으로 당첨이 취소됩니다. 이 경우 위에서 언급한 불이익이 적용됩니다.3. 불이익을 최소화하기 위한 방법:계약 전 신중한 검토: 청약 신청 전에 자금 계획과 분양가 등을 철저히 검토하여 계약 포기로 인한 불이익을 사전에 방지하는 것이 가장 중요합니다.부적격 당첨자의 경우: 만약 부적격 사유로 당첨이 취소된다면, 해당 지역에 따라 6개월에서 1년 동안 청약 신청이 제한됩니다. 이 경우에는 청약통장의 효력이 유지되므로, 이후 재사용이 가능합니다. 4. 향후 청약 전략:청약통장 관리: 계약 포기로 인해 청약통장을 새로 개설해야 하는 경우, 가입 기간과 납입 횟수를 꾸준히 관리하여 향후 청약 시 유리한 조건을 확보하시기 바랍니다.재당첨 제한 기간 확인: 재당첨 제한 기간 동안에는 해당 지역과 주택 유형의 청약 신청이 불가능하므로, 다른 지역이나 제한이 없는 주택 유형을 고려해 보시는 것도 하나의 방법입니다.청약 당첨 후 계약 포기는 신중한 결정이 필요하며, 위의 내용을 참고하여 향후 청약 전략을 세우시기 바랍니다.

주식·가상화폐1일 전 작성 됨

Q. 삼성전자의 자사주 10조 매입에 대해서

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.삼성전자가 10조 원 규모의 자사주 매입을 결정한 주요 이유는 주가 하락에 따른 주주 가치 제고와 경영권 안정화입니다.1. 주가 하락에 따른 주주 가치 제고: 최근 삼성전자 주가는 4만 원대로 하락하며 시가총액이 300조 원 아래로 떨어졌습니다. 이에 따라 회사는 자사주 매입을 통해 주가를 부양하고 주주 가치를 높이려는 의도를 가지고 있습니다. 2. 경영권 안정화: 자사주 매입은 발행 주식 수를 줄여 주요 주주의 지분율을 상대적으로 높이는 효과가 있습니다. 이는 경영권 방어와 지배력 강화를 위한 전략으로 활용될 수 있습니다. 자사주 매입의 이점주가 부양: 자사주 매입은 시장에서 주식 수를 줄여 주가 상승을 유도할 수 있습니다.주당 가치 상승: 발행 주식 수 감소로 주당 순이익 (EPS)이 증가하여 주당 가치가 높아집니다.경영권 강화: 자사주 소각으로 주요 주주의 지분율이 상승하여 경영권이 강화됩니다.따라서 삼성전자의 이번 자사주 매입 결정은 주가 하락에 대응하고 주주 가치를 높이며, 경영권을 안정화하려는 복합적인 전략으로 해석됩니다.

주식·가상화폐2일 전 작성 됨

Q. 최근 미국 주식 주가가 많이 올랐는데 지금 들어가도 괜찮을지 고민입니다

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 미국 주식시장은 강세를 보이며 주요 지수들이 상승세를 이어가고 있습니다. 이러한 상승은 기업 실적 호조, 경제 지표 개선, 그리고 연준의 통화 정책에 대한 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 미국 주식시장에 대한 투자 고려사항현재 시장 상황: 주요 지수들이 사상 최고치를 경신하는 등 상승세를 보이고 있으나, 이러한 상승이 지속될지에 대한 확신은 어렵습니다. 따라서 신규 진입 시점에 대한 신중한 판단이 필요합니다.평균 매입 단가 조정: 현재의 높은 주가 수준에서 신규 매수를 진행할 경우, 평균 매입 단가가 상승할 수 있습니다. 이는 향후 주가 조정 시 손실 위험을 증가시킬 수 있으므로 주의가 필요합니다.미국 월배당 ETF에 대한 지속적 매수 전략장기 투자 관점: 월배당 ETF는 매월 배당금을 지급하여 안정적인 현금 흐름을 제공하는 장점이 있습니다. 장기적인 관점에서 꾸준한 매수는 복리 효과를 통해 자산 증식에 도움이 될 수 있습니다. 시장 변동성 대응: 정기적인 매수를 통해 시장 변동성에 따른 리스크를 분산시킬 수 있습니다. 이는 평균 매입 단가를 낮추는 효과를 가져올 수 있습니다.종합적인 조언분할 매수 전략: 현재의 시장 상황을 고려하여 일시에 큰 금액을 투자하기보다는, 분할 매수를 통해 리스크를 관리하는 것이 바람직합니다.포트폴리오 다각화: 월배당 ETF 외에도 다양한 자산군에 분산 투자하여 포트폴리오의 안정성을 높이는 것이 좋습니다.시장 모니터링: 경제 지표, 기업 실적, 정책 변화 등 시장에 영향을 미치는 요소들을 지속적으로 모니터링하여 투자 전략을 조정하는 것이 중요합니다.결론적으로, 미국 주식시장과 월배당 ETF에 대한 투자는 장기적인 관점에서 꾸준한 매수가 유리할 수 있으나, 현재의 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.