안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
인사말
안녕하세요 편안하게 부담감 없는 질문ㅡ답변은 편안한 생활의 활력소가 되기도 합니다ㆍ 좋은질문ㅡ답편기대합니다전문가 소개
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이제동소속
강호공인중개사사무소직무/직책
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경제
부동산
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강호공인중개사사무소
전북특별자치도 전주시 완산구 거마남로 3 (삼천동1가)
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부동산
Q. 지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거주 의무는 조정지역에서 부동산 가격 규제를 위하여 제한되는 통제 규정입니다 특히 서울음 일부지역의 투기세력에 대한 토허가 및 조정지역을 지정 실거주 의무 규정울 두기도 합니다 그러나 지방은 현재 신규 분양에 대하여 실거주 의무가 없습니다 따라서 추후 실거주의무가 지역에 따라 지정할 수도 있습니다 조정지역이 아니면 실거주 의무가 없으므로 안심해도 됩니다
부동산
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차는 2년주기로 묵시적계약 관계로 이어지거나 재계약 관계로 진행돱니다 따라서 재계약시는 계약종료 6ㅡ2개월전까지 재계약 통보가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전계약서의 법적효력이 그대로 지속된다는 의미입니다 그런데 계약조건의 변동 등 보증금이나 월세를 인상할 때는 재계약이라고 하여5%이내에서 추진합니다 이 때는 새롭게 계약서를 작성 해야합니다 그라고 계약 갱신청구권은 마지막 1회에 한하여 청구 할 수 있는데 이는 임차인의 권리입니다 그래서 최소한 6년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시세는 한국부동산원의 통계치나 국민은행에서 발표하는 아파트 시세 현황 등의 통계자료를 열람하기도 합니다그리고 국토부의 최근 실거래가 신고 현황을 참고하기도 합니다 이러한 여러가지 통계치는 최근 아파트 추세를 분석하는데 유익한 참고 자료가 됩니다