목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
목동은 서울 왼쪽에서 굉장히 높은 아파트 가격을 자랑합니다. 학군이 좋은 것은 알고 있는데 나머지는 잘 모르겠더군요. 그렇다면 목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
목동의 경우 학군에 있어서도 장점이 있지만 생활인프라나 교통접근성에서도 이미 완성도가 높은 지역에 해당됩니다. 특히나 재건축 진행이 구체화 되면서 실거주자수요 및 투자수요가 집중되는 지역에 해당됩니다.
입지분석측면에서 목동은 균형형주거지로 평가하게 되는데, 강남과 같이 높은 고가는 아니면서 강북권처럼 낙후되어 있지는 않은 중간지대적 입지의 셩격이며, 앞에서 말한듯 학군,교통, 녹지, 생활편의 시설 모두가 타지역과 비교해서도 뒤쳐지지 않을 만큼 잘 갖추어져 있는 곳입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
목동의 경우 과거 학군으로 가장 주목을 받았고 현재도 학군으로 주목을 받고 있는 상급지라 볼 수 있습니다.
또한 강남과 여의도등에 접근성이 매우 뛰어나고 최근 많은 재건축 등의 이슈로 인프라가 개선이 될 여지가 크므로
서울 시내에서 인기가 좋은 지역으로 분류가 되게 됩니다.
감사합니다.
목동은 서울 왼쪽에서 굉장히 높은 아파트 가격을 자랑합니다. 학군이 좋은 것은 알고 있는데 나머지는 잘 모르겠더군요. 그렇다면 목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
==> 목동은 학군 뿐만 아니라 계획도시적인 성격이 있어 기타 교통여건 등 기반시설도 다른 지역보다 좋은 편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
목동은 서울의 서부권 대표 명문 학군지역으로서 대치동 다음으로 학원가가 발달되어 있으며 재건축 기대감으로 인해 높은 집값을 형성하고 있습니다. 목동은 계획적으로 조성된 신 시가지로서 쾌적한 주거환경이 제공되어 있어 향후 재건축 시 강남 못지않은 대규모의 고급 주거 단지로 변모할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
목동은 우수한 학군 외에도 교통 접근성, 학원가, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
한강과 여의도 접근성, 교육 중심 이미지가 부동산 프리미엄으로 이어진 것 입니다.
결국 학군 중심 복합 입지라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
목동은 학군으로서 우수지역임은 물론 교통인프라가 잘가꾸어진 지역으로 지하철2호선인 양천역과
지하철 5호선인 목동역이 지나는 교통인프라가 우수하여 접근성이 용이합니다
아울러 대신자산신탁회사에서 신탁방식으로 최초 아파트 개발을 추진 하여 지상49층 3852세대가 개발계획을 수립 진행중에 있습니다
그리고 양천천일대의 수려하고 쾌적한 자연환경을 구비하고 있어 주거환경이 우수하여 앞으로 선호도가 높을 것으로 판단됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남 못지않은 전통적인 명문 학군은
말 그대로 목동의 가장 큰 강점입니다
목동 학군(특히 1~14단지 일대)은 서울 서부에서 독보적으로 인식됩니다
학원가도 강남 못지않게 잘 형성되어 있어, 교육 수요가 꾸준합니다
강남 학군에 대한 대안 혹은 비교 가능한 유일한 지역으로 간주되는 경우도 많습니다
목동은 1980년대 중후반에 만들어진 대규모 택지개발지구로, 서울에서 보기 드문 계획도시형 주거지입니다
도로, 공원, 학교, 상업시설이 체계적으로 배치되어 있어 생활 인프라가 매우 쾌적합니다
아파트 단지가 거의 모두 대단지이기 때문에 관리가 잘 되고, 커뮤니티 시설도 발달해 있습니다
이대목동병원, 현대백화점, 오목공원, 안양천 등 다양한 생활 편의시설이 있습니다
양천구청, 목동아이스링크, 방송국(MBC, SBS) 등이 모여 있어 문화·행정·레저 인프라도 풍부합니다
양호한 교통 +재건축 기대감과
학군뿐만이 아니라 이 모두가 복합적으로 작용해 지속적으로 선호받는 지역입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 우수한 학군 이외에 목동은 지하철 5호선과 9호선 및 수도권 광역버스가 연결이 되어 교통의 접근성도 우수하고 백화점과 쇼핑몰 및 대형마트와 같은 생활 인프라와 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 장점이 있다고 보시면 좋을 것 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
목동은 말씀하신 대로 뛰어난 학 군이 중요한 부분을 차지하고 있는 것은 맞습니다. 대치 동, 중계 동과 더불어 서울 3대 학원 가 중 한 곳으로 꼽히며, 목 운 초등학교, 목 운 중학교를 비롯해 명문 대학 진학률이 높은 고등학교들이 많아 교육 열이 높은 학부모 님들 께 큰 인기를 얻고 있습니다. 이로 인해 실 수요자들의 꾸준한 매수세가 이어지는 주요 원인이 됩니다.
하지만 목동의 높은 입지는 학 군 외에도 여러 복합적인 요인들이 작용한 결과입니다.
재건축 기대감 및 사업 진행 :
목동 신 시가지 아파트는 14개 단지 , 총 2만 6,600세대가 4만 세대 규모로 탈바꿈할 대규모 재건축 사업이 본격화되고 있습니다. 용적률이 110~130%대로 낮은 편이라 사업 성이 좋다는 평가를 받고 있어, 미래 가치 상승에 대한 기대감이 매우 큽니다.
우수한 입지 조건 :
서울 서남 권에 위치하여 교통 접근성이 좋고, 목동 현대 백화점 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 목동을 둘러싼 안양 천, 용왕 산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점도 큰 장점입니다.
고소득층 주거 선호 :
우수한 학군 과 쾌적한 주거 환경이 어우러져 고소득층의 주거 선호도가 높습니다. 이는 주택 수요를 견인하고, 자연 스럽 게 집값 상승으로 이어지는 요인이 됩니다.
결론적으로, 목동은 단순한 학 군 우수성 뿐만 아니라, 대규모 재건축으로 인한 미래 가치 상승 기대, 편리한 교통 및 인프라, 그리고 쾌적한 주거 환경이 모두 어우러져 현재의 높은 입지를 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. 학군 이라는 강력한 기반 위에 이러한 다른 요소들이 시너지를 내어 부동산 가치를 더욱 높이고 있는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
목동은 서울 강서 쪽에서 가장 높은 부동산 가격을 가지고 있습니다.
학군과, 여의도 및 광화문쪽으로 출퇴근이 용이해 가격이 높습니다.
또한 재건축 이슈로 투자 수요가 많이 들어오는 것 같습니다.
장도연이 추천하는 아하!
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