안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 풍수는 예로부터 땅의 기운과 방향을 중요시합니다 따라서 인간은 지력에 많은 영향을 받고 있다고 생각합니다그리고 아파트 로얄층은 건설업자들의 상술에 의거 생겨난 용어이며 대체로 현대 생활에서 소음 진동 전망 공기의 흐름이나 채광등 건강생활에 필요한 면을 강조하여 인위적으로 설정된 층이라고 생각합니다 일반적으로 중간층에서 상단 2/3 사이를 로얄층으로 간주되고 있습니다 아파트층간 구분이 인간의 건강에 미치는 영향에 대한 조사와 연구된 논문이나 테이터는 천을 수 없으나 다만 일반적으로 감각적 선호도가 높은층으로 가격 차이가 다른층과 차별화된 층을 말합니다
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Q. 지금 집 사야할까요 기다려야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장의 분위기는 서울지역에서는 자기자본이 충분하다면 지역적선호도가 높은 지역을 선택하여 투자할 필요가 있다고 봅니다 그러나 부동산 경기는 정부의 규제에 따라 많은 변화가 있으므로 권장하기가 어렵습니다 현정부는 부동산정책에 대한 투기요소를 강력히 단속의지가 있기 때문에 상승한다고는 기대하기 어렵습니다
부동산
Q. 금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 채권가격으 상호 밬비레합니디다 채권은 고정금리ㅣ가겻인데 금리가 오르면 상대적으로 채권가격은 떨어지는 효과가 있습니다 또한 금리가 내려가면 채권가격은 고정되기 때문에 가격의 상승 효과로 선호도가 높게 마련입니다 따라서 채권투자와 정기예금은 안전자산의 투자가치가 있지만 투자에 대해서는 신중한 접근이 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 첫 아파트 매매 특약 조항 어떤걸 추가 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 특약사항은 여러요인이 있겠으나 간략히 요약하면 다음과 같이 제시합니다1.계약해제 및 위약금 조건의 명확히 제시하며 대출 불가시 계약은 해지하며 매도인은 계약금은 조건없이 반환한다관리비 및 제세공과금은 잔금지불전까지 매도인이 완료하고 영수증을 제공한다.현시설물 상태에서 인수하며 6개월이내에 하자보수가 벌생하면 매도인이 수리비용을 분담한다매도인은 등기신청등 근저당 및 제반 등기사항을 해지하고 해제된 영수증을 제공한다매도인은 전금지불전까지 내부청소를 완료하고 페기물 등을 처리를 완료하여야 한다잔금처리 전까지 기존 임차인은 퇴거햐야하며 이를 이행하지 않을 때 본 계약은 취소한다(임차인이 있을 경우) 참고되기 바랍니다
부동산
Q. 공공임대 신청 시 무주택 세대구성원이 어디까지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자의 가준은 1가구1세대의 경우 주민등록이 분리되지 않으면 부모님댁에 함께 거주시에는 무주택자가 되지 않습니다따라서 따로 이사하여 세대 분리하하면 무주택작로 간주합니다 1가구 1세대의 구분은 직계 존비속 밤위를 의미합니다 탐고바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가자격증은 국가기술자격법 제15조에 의거 타인에게 빌려주거나 빌리는 행위 그리고 댕8를 알선하는 행위등은 엄격히 규제하여 형사처벌 및 과징금을 받게됩니다 이러한 행위는 사기에 준하기 때문입니디다 그리고 신고자에게는 최대 50만원의 포상금을 지급합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약서를 분실하였다면 계약서를 작성했던 부동산사무소를 방문하여 계약서 사본을 청구하시면 됩니다 그러나 직거래로 계약했을 경우는 불사피하게 상대방 계약자에게 협조를 부탁하여 인쇄소에서 복사하여 보관하시면 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 여러 장단점이 있습니다 장점으로는 자신만의 공간이기 때문에 생활이 자유롭지만 대표적인 단점은 소유자가 건물을 관리유지해야된다는 점입니다 따라서 계절에 따라 냉난비가 증가되며 건물의 유지 개보수 비용이 추가으로 들어간다는 점입니다 그러나 아파트에 비하여 관리비는 저렴하며 어린이를 양육하는데 도움이 되기도 합니다참고 바랍니다
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Q. 전세 만기 이후에 퇴거해달라는 임대인의 요청
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 종료가되면 게약해디가되는 종료일에 임대인은 조건없이 보증금을 임차인에세 지불할 챡임이 잇습니디다 그러나 15일까지 더 살고 그 이후에 나가라고 하면서 관리지 비용까지 부담시켜려한다면 이는 새로운 임차인과는 관계가 없으며 임대인이 자신의 입장에서만 강요하는 불법행위입니다 이를 해결하기위해서는 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 조력을 받아 해결하도록 권장드립니다
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Q. 월세 등기부 문의드립니다…………..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거를 위한 오피스텔계약은 등기부등본 및 건축물 대장에 주거용으로 용도가 명시될 때 전입신고도 가능합니다 그러나 용도란에 업무용으로 구분되어 있을 때는 주거용으로는 불가하며 사무실용으로만 계약을 진행하여야 합니다 보증보험 가입은 규정 조건에 맞으면 가능합니다 참고 바랍니다