안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대부분 소유권등기는 법무사에 위촉하면 시간과 번거로움을 생략하기 때문에 등기절차를 위촉합니다 그러나 셀프둥기도 절차만 익숙하면 충분이 가능합니다 관할 등기소를 방문하여 문의하시면 많은 도움을 얻으리라 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 목동은 학군으로서 우수지역임은 물론 교통인프라가 잘가꾸어진 지역으로 지하철2호선인 양천역과 지하철 5호선인 목동역이 지나는 교통인프라가 우수하여 접근성이 용이합니다 아울러 대신자산신탁회사에서 신탁방식으로 최초 아파트 개발을 추진 하여 지상49층 3852세대가 개발계획을 수립 진행중에 있습니다 그리고 양천천일대의 수려하고 쾌적한 자연환경을 구비하고 있어 주거환경이 우수하여 앞으로 선호도가 높을 것으로 판단됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.총약 덩첨 후 미계약 원인은 자금조달 문제. 동 호수 불만 등의 원인으로 미계약을 하게될 때 청약에 대한 불이익이 초래됩니다 대체로 재 신청자격에 대해서는 투기과열지구나 분양가상한제의 경우는 10년 .조정지역은 7년 .비규제지역은 민영주택에 대해서는 예외적으로 적용되기도 합니다 그리고 해당 청약통장은 사용불가하며 가산점수 및 특별분양에 대한 제한 등의 제재가 시행되므로 청약시 신중한 선택을 하여야합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 산규분양은 미달되는 경우가 많은데 아파트가격이 상승하는 이유는 공사자재의 상승과 인건비 상승으로 인한 신축 아파트 가격상승 요인이 반영된 요인도 가격 상승요인이 아닌가 생각합니다
부동산
Q. 오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주 목적으로는 전세보다는 오피스텔를 구입하는 것이 심리적으로 안정감 있고 내소유물이라는 자유로움이 잇다고 봅니다 . 또한 저주 이주해야하는 번거로움과 비용을 절감할 수 있는 반면 주택 가격상승 효과도 고려대상이 되겠지요 참고 바랍니다
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Q. 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 아파트에 비하여 가격 변동 곡선울 살펴보면 주택가격 상승시기에는 아파트 가격이 먼저 상승한 후 그 이후에 오피스텔 가격이 상승합니다 그리고 하락시기는 오피스텔 가격이 먼저 하락한 후 아파트가격이 하락합니다 또한 매매시는 환금성이 아파트보다 기간이 길게됩니다 그 이유 선호도가 낮기때문입니다 그럼에도 불구하고 오피스텔에 투자 하 는 이유는 임대료 수익율 아파트 보다 높기 때문이며 소규모 오피스텔은 1채는 신축아파트 분양 신청시 무주택자로 간주하기 때문입니다 참고 바랍니다
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Q. 1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 모든 사회적 구조변화에 커다란 영향을 미칩니다가장 변화가 많은 분야는 주거환경의 변화와 음식문화에 영향을 미칩니다 따라서 기존 도시계획에서 1인가구 증가에 따른 장기 주거환경에 변화에 정책적 고려 대상이 되겠지요 특히 지방 중소도시보다도 수도권의 주택정책이 더 많은 영향을 미치리라 봅니다 1인인구 증가는 청년문화와 노인문화의변화라 봅니다 기존의 공동체 삶 보다는 개인중심 문화의 변화라 보며 이러한 시대 조류에 정책당국은 중장기 정책 수립에 세심한 관심을 거져야 한다고 생각합니딕
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Q. 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 근저당은 크게 걱정할 필요가 없습니다 매수가격만 적당하다면 특약사항에 ㅡ선순위 및 근저당은 잔금 지급과 동시에 청산하여야 한다ㅡ라는 갓을 명시 한다면 아무런 문제가 없습니다 참고 하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세와 월세의 선택은 개인의 정기적 수입여부에 따라 선택 여건이 다르다고 봅니디 대체로 선택기준은 고정수입이 있느냐 ?없느냐에? 따라 다릅니다 여기에서 퇴직자나 일용근로자 또는 연금수령자는 소득리 줄게 때문에 전세가 많은 도움을 줍니다 매월 추가 비용 지출을 감소하는데 도움을 주기 때눈입니다 그리고 정기저축 금리 여부에 따라 영향을 미친다고 봅니다 최근 전세매물이 출어지고 월세가 증가되기때문에 임차인 입장에서 전세수요의 임차장에서는 아려운 환경으로 변하고 있는 추세입니다 참고 바랍니다
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Q. 결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 추진을 위해서는 12단게의 절차가 필요하며 먾은 시간이 소요되어 조합원들의 현상유지 의견이 많을 경우 추진이 어렵습니다또한 각자의 처한 환경과 부담금 때문에도 거절하는 경우도 존재합니다 아울러 초과수익 환수제도 영향이 받겠지요. 재건축 이후 아팥트.가격이 현저히 상승한다는 매력이 있다면 대출을 감수하더라도 적극 추진하겠지만겅남3구지역과 한강밸트 지역을 제외하고는 커다란 매력이 없어 주춤하지 않겠느냐? 생각합니다