안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당연히 중개사무소에서는 환영합니다 그리고 보증보험가입시에는 공인중개사가 날인한 계약서를 요구합니다 따라서 주변 부동산을 방문하시어 상담하시기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 수정은 당사자들의 합의하에 여백에 추가하고 날인하면 됩니다 그리고 정정시레도 마찬가지로 두선을 긋고 정정한 다음 날자를 기입하고 날인하면됩니디다(오기정정법) 별도로 계약서를 재작성할 필요없이 간단히 수정 및 첨가할수 있다는 점을 말씀드립니다
부동산
Q. 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산가격 상승은 인구에 비레하여 서울지역은 주택공급 여력 부족하는 경우가 큰 상승요인으로 작용합니다 지방의 경우는 인구감소로 주택 가격은 하락하게 됩니다 따라서 정책당국은 부동산 안정화의 목표아레 각종 규제책을 발표하거나 공급량 확보에 많은 신경을 쓰게 됩니다 아울러 부 동산 경기는 심리적 영향을 많이 받습니다이번 6.27 주동산규제 정책의 효과가 반감된 원인도 확실한 공급계획이 발표되지 않아 투자자의 의구심의 영향으로 완전히 서울지역 부동산 가격이 불안정한 요인도 간과할 수 없는 사실임을 살펴볼 필요가 있다고 봅니다 곧 정부에서의 부동산 안정화 정책 기조를 발표한다고하니 당분간 관망할 필요가 있다고 생각합니다
부동산
Q. 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국인 주택.토지 허가제지역은 서울 전지역과 인천7개지역 경기도 23개지역을 지정하였습니다 인천 7개지역은 중구. 미추홀구.연수구. 남동구.서구.부평구 계양구지역입니다 경기도는 23개지역으로 수원.성남. 용인.안산 .고양.안양.부천.평택 .과천.오산. 시흥 .의왕 하남.광주.화성 .남양주 ..광명.포천..파주.고양 .군포.구리.김포지역입니다 그리고 2025년 8월26일부터 2026년8월25일까지 1년간 지정하였으며 추후 연장은 시장 상황에 따라 유예할 수있다고 국토부에서 발표하였습니다 그리고 주택의 경우는 4개월이내 이주하여야하며 실거주 2년의 의무를 부과하였다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 송파구 문정시영아파트의 관삼도는 앞으로 문정동의 발전 가능성으로 보아 강남의 동남권개발 호재로 보이며 특히 문정법조타운( 동부지방법원)이 어느정도 안착되므로서 유동인구의 증가와 주변 아파트 단리모텔링 기대감과 더불어 훼밀히 아파트던지의 재건축 효과를 기대할 수 있기 때문입니다더블어 서울 2030도시게획에 따라 위레신도시와 연결되는 지하철 터널과 과천과 연결되는 도시철도 교통망 확충으로 2ㅡ3개의 지하철 역이 산설 계획이 있어 인근 역세권으로도 앞으로 전망이 밝다고 봅니다 참고 바랍니다