안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 명의 부동산에 대해서는 본인 이름의 부동산에서 계약서룰 작성할 수 없습니다 그러나 본인이외의 가족들의 거래시에는 가능합니다 참고 바랍니다
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도로게화을 위하여 공공목적으로 환전매시 이에 대한 보상금을 환산하여 지급하게 됩니다 이때 보상금 책정을 위하여 감정평가기관에 의뢰하게 됩니다 감정평가기관에서는최근 공시지가. 주변 실거래가 토지의 가치등등을 평가요소로 감정평가를 실시하며 그 결과를 해당 소유자 들에게 열람하여 이의신청 받아 조정한 후 해당관청에서 결정하여 토지보상가를 확정하게 됩니다
Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용으로 등기부에 기재되었다면 주거할 수 없습니다 그러나 휴식공간으로 사용하는 것은 대체로 인정하고 있습니디 다만 업무용에는 주거공간이 아니기 때문에 전입을 위한 주민등록 이전은 불가합니다 법인체 등록은 거능합니다 주민등록 전입신고를 제외하고 유의할 점이 특별히 없다고 생각합니다
Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택을 2003년부터 2022년 기간동안 주택소유자가 농촌주택을 구입하고 3년이상 보유시 1주택자로 간주되어 먼저 먼저 보유 주택을 매도시 비과세 대상이 되었습니다 그러나 이젠 그 기간이 경과되어 최근 농촌주택을 구입하게 되면 2주택자가 됩니다 그리고 농촌주택도 여건에 따라 대출이 가능 합니다 따라서 대출여부는 사전 금융기관에 문의 하시어 판단해야할 것으로 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 2억5천을 전세1억5천으로 전환할 때에 월세는 얼마가 적당할가?라는 질문에 저의 생각은 월세는 100만원정도가 적당할 것 같습니다 다시말하면 1억5천에 월세 100만원은 총합이 2억5천이 됩니다 원래 총합 계산시 보증금 ÷(월세×100))으로 계산한 결과라는 것을 참고하여 주시기 바랍니다